Недвижимость4 сентября 2015 18:40

«Эконом» в Сочи подешевел, а элитное жилье выросло в цене

Недорогие квартиры стали еще доступнее
Максим ПАНФИЛОВ

За 2015 год на рынке элитных новостроек и первичного жилья бизнес-класса города Сочи произошли небольшие изменения. Статистика показывает существенное удорожание квадратного метра в таких объектах. Теперь квартиры бизнес-класса стоят около 130 тысяч рублей за квадратный метр, что на 6,3% дороже, чем раньше, а элитное жилье – около 280 тысяч, то есть, выше на 11% .

Цену сбили новые стройки

Эксперты связывают подорожание данных видов жилья на сочинском первичном рынке с разными факторами. Элитные новостройки, как утверждают специалисты, подорожали из-за роста курса доллара, ведь именно в этой валюте выставлены на продажу данные объекты. Конвертация стоимости жилья элитного типа из доллара в рубли вынуждает покупателя платить больше. Повышение цен на квартиры бизнес-класса экспертами связывается с увеличением количества состоятельных граждан, потерявших интерес или возможность к покупке жилья за рубежом, а также с увеличением стадии готовности данных объектов.

Квартиры низкобюджетного типа, наоборот, упали в цене. В июне текущего года квадратный метр эконом-жилья подешевел на 1,3%, достигнув отметки 67,9 тысяч рублей за квадратный метр, что эксперты связывают с появлением на рынке недвижимости города Сочи выгодных предложений от крупных жилищных проектов, в ценовом отношении гораздо более интересных по сравнению со всеми остальными.

На цену недвижимости продолжает оказывать и топографический фактор, то есть конкретное место расположения объекта в городе. Наиболее желаемым и, соответственно, дорогим является жилье в Хостинском районе, за которым в порядке уменьшения цены за квадратный метр следуют объекты Центрального, Адлерского и Лазаревского районов. Стоимость одного квадратного метра жилья в каждом из этих районов Сочи приведена в таблице ниже.

- Хостинский – 97,2 тыс. руб.

- Центральный – 91,6 тыс. руб.

- Адлерский – 80,7 тыс. руб.

- Лазаревский – 63,2 тыс. руб.

Спрос был, спрос есть. Спрос будет?

Прошлый год стал для сочинских новостроек временем большой востребованности. Принимая в расчет данные периода лихорадочной скупки жилья в конце года из-за резкого падения рубля и необходимости срочного спасения от девальвации свободных средств, спрос на https://vk.com/sssochi на первичном рынке вырос на 16,8%. Первые 5 месяцев текущего года также показали неплохой результат: было продано около 2400 квартир мало- и среднебюджетного типа и более 500 – высокобюджетного.

Однако, как утверждают эксперты, дальнейшее сохранение прежнего уровня спроса вряд ли возможно из-за нестабильной экономической ситуации в стране и связанного с этим снижения платежеспособности россиян и повышения стоимости ипотечных кредитов (процентная ставка в июне 2015 года — 14%, в декабре 2014 — 12,8%), количество сделок с которыми и так снизилось за первые 5 месяцев текущего года на 42% по сравнению с аналогичным периодом года прошедшего.

Специалистами рынка недвижимости Сочи в качестве наиболее успешных в настоящее время выделяются недорогие объекты: «Солнечный пляж», в котором продается 40 квартир ежемесячно, что является максимальным значением среди комплексов данного ценового сегмента, «Эльсинор» и «Романовский», реализующие более 30 квартир в месяц каждый, и «Курортный» с показателем ежемесячных продаж чуть выше 23. Флагманом среди объектов качественного жилья является недавно вышедший на рынок недвижимости ЖК «Светлана Парк», в котором каждый месяц продается около 13 квартир.

Смотрите предложения о продаже квартир и домов от собственников жилья (Сочи) в группе https://vk.com/sssochi