Пострадавший от пожара краснодарский дом власти называют самостроем
Фото: Артём ГНАТЕНКО
Почему самострой - это плохо, думаю, объяснять не стоит. Остановимся подробнее на другом моменте. Как распознать недоброкачественного застройщика? На какие моменты стоит обратить внимание при покупке недвижимости?
Прежде всего, надо убедиться в наличии у застройщика необходимых документов.
- Первым делом попросите показать вам договор, на основании которого застройщик имеет права на этот земельный участок. Он должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, - объясняют эксперты.
Следующим вашим шагом станет проверка постановления администрации муниципалитета, утверждающего проект планировки территории. Именно в этом документе указывают, в частности, предельные высотность и площадь объектов, которые могут быть там построены. То есть если написано: два этажа, а вам обещают квартиру в шестиэтажке, стоит задуматься. Умного покупателя не впечатлят рассказы застройщика, что, мол, у нас все схвачено, потом согласуем остальные этажи.
Двигаемся дальше. Следующий документ - заключение экспертизы о проекте. В нем подробно прописаны все параметры объекта: этажность, коммуникации, планировки квартир и прочее. Здесь стоит обратить особое внимание на состав экспертов - они должны быть зарегистрированы в Минрегионе и иметь лицензию. Ну и наконец, разрешение на строительство объекта.
Все эти документы должны быть в отделе продаж застройщика.
Откровенно говоря, получается достаточно сложно. Откуда простому человеку знать, как должна выглядеть та или иная правильная бумажка? Тут есть два варианта. Можно заранее подготовиться и изучить образцы и формы необходимых документов, а потом, в процессе проверки застройщика, просто сравнивать. Задавайте много вопросов, не стесняйтесь. Честный и профессиональный продавец всегда с легкостью сможет найти ответ.
Если же вся эта процедура вам не по зубам или просто нет желания вдаваться в подробности и разбираться в деталях, всегда можно нанять юриста. Есть тонкости и здесь. Юрист этот не должен быть связан с продавцом. Нужен человек, который действительно станет работать в ваших интересах.
Если действовать внимательно, быть последовательным и дотошным, риск нарваться на самострой минимален.
И еще один небольшой, но важный совет. Жилье в самостроях зачастую значительно дешевле, чем в легальных домах. Помните, бесплатный сыр - только в мышеловке. Сэкономив сейчас, вы можете крупно попасть в будущем. Так что лучше заплатить чуть больше, но спать спокойно.
КСТАТИ
Какая постройка считается самовольной
✓ Она возведена на самозахваченной земле.
✓ Участок получен законно, но его назначение не предполагает строительства там таких объектов.
✓ Постройка возведена без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Пусть жилье незаконное, зато доступное!
Сколько в стране незаконных построек, толком неизвестно. В федеральных ведомствах объясняют, что могут учесть лишь дома, которые оформлены, а самострой - он и есть самострой. Известно однако, что около 2% поставляемого населению газа уходит неизвестным адресатам, что приносит поставщикам 3,4 млрд. рублей убытков ежегодно. Еще хуже дела с электричеством. Откуда берется такая параллельная Россия и как она годами существует вопреки законам (читайте далее)
МЕЖДУ ТЕМ
Где в Сочи нельзя покупать квартиры
Сочинские власти ведут неустанную борьбу с незаконным строительством на территории курорта. Некоторые владельцы самостроев пренебрегают всеми законами и продают квадратные метры, несмотря даже на аресты земли и постановления о сносе тех или иных высоток (читайте далее)