2017-10-14T12:03:46+03:00

Ипотека без первоначального взноса в Краснодаре: проверяем, реален ли такой вариант для вас

На каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Краснодаре
Снимая жилье, вряд ли удастся накопить на первоначальный взносСнимая жилье, вряд ли удастся накопить на первоначальный взносФото: Олег УКЛАДОВ
Изменить размер текста:

Многие краснодарцы просто мечтают иметь свою собственную квартиру. Но не у всех есть деньги, чтобы совершить такую серьезную покупку сразу.

Цены на недвижимость постоянно растут, лучше сразу взять ипотеку, чтобы платить за свою жилплощадь. Согласитесь, никому не хочется тянуть с решением квартирного вопроса, а тем более отдавать деньги «чужому дяде». Но снимая жилье, вряд ли удастся накопить на первоначальный взнос.

Посчитаем. Новая однокомнатная квартира в Краснодаре в среднем стоит 1,8 миллиона рублей. Покупателю нужно иметь минимум 20% от суммы - это 360 тысяч рублей. Для многих это не подъемный капитал с учетом всех расходов.

И тут возникает логичный вопрос, а можно ли взять ипотеку, не имея ни гроша в кармане?

ШЕСТЬ ВАРИАНТОВ

Предложения взять ипотеку в Краснодаре без первоначального взноса есть. Но их мало. Давайте для начала рассмотрим варианты, при которых это можно сделать

Если есть собственное жилье

1. Можно взять ипотеку под залог собственного жилья

Если собственного жилья нет

2. Здесь либо ипотека за счет потребительского кредита

3. Либо ипотека под залог недвижимости третьих лиц

Государственные программы

4. Материнский капитал

5. Ипотека для особых категорий населения (врачей, учителей и военных)

6. Ипотека для молодых семей

Выбор, казалось бы, велик. Иди, бери и наслаждайся жизнью в собственной квартире. Но прежде, чем бежать сломя голову за своей мечтой, нужно все тщательно взвесить.

Каждый банк предлагает свои условия. Не все варианты из предложенных могут быть в том или ином кредитном учреждении. Условия уточняйте на месте.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Начнем с позитивного. Плюсы заключаются в том, что не нужно долго думать, снова откладывать этот вопрос на потом, в надежде, что вы когда-нибудь найдете клад. Взял деньги и вот она – долгожданная квартирка.

Но не стоит быстро нырять в омут с головой. Здесь есть и подводные камни. Один из минусов – это высокая процентная ставка.

- Как правило, чем больше вы сможете накопить в качестве первоначального взноса, тем на более выгодных условиях сможете получить ипотеку. Сейчас платить кредит без первоначального взноса более дорогое удовольствие, - комментирует «Комсомольской правде» - Кубань» эксперт Алина Горшнева.

Второй минус - в качестве дополнительной страховки банк просит отдать ему в залог не только приобретаемую квартиру, но и уже имеющуюся в собственности жилье.

- Ипотека без первоначального взноса - это риск и для банков, и для потенциальных клиентов. Первоначальный взнос – показывает серьезность намерений заемщика, то есть готов и умеет ли он управлять личными финансами. Поэтому здесь стоит заранее взвесить все плюсы и минусы, - пояснила «КП» - Кубань» Алина Горшнева.

ПЕРВЫЙ ШАГ

Специалисты уверяют, что движение в сторону ипотеки должно начинаться с посещения банка, консультации и заполнения анкеты.

- Сходить в кредитную или ипотечную организацию - это все бесплатно и ни к чему не обязывает. Зато вы узнаете максимальную сумму кредита, которая вам доступна, и размер предполагаемого ежемесячного платежа по ипотеке, а также получите список всех документов, которые потребуются для сделки, - посоветовала Алина Горшнева.

Как правильно выбрать банк. Здесь краснодарские эксперты советуют идти туда, где есть зарплатная карта. Это может повлиять на условия. Банки регулярно проводят акции по определенным условиям, например, льготные ставки для молодых семей. Второй вариант – выбрать банк, где ниже процентная ставка. Только серьезную контору, а не организацию-однодневку.

СРАВНИМ

Для того, что бы вы понимали насколько больше процентная ставка у того или иного банка в Краснодаре, мы сделали небольшую подборку. Рассказываем, какие переплаты возможны при займе без первоначального взноса.

Стоит отметить, что все рассчитывается индивидуально и ваши цифры могут отличаться от приведенных ниже. Поэтому для точного понимания конкретно вашей ситуации стоит обратиться в банк.

Сбербанк

В этом банке ставка от 7,5 %. Но не обольщайтесь, это при условии первоначального взноса и приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке. А вот без первоначальной предоплаты ипотеку здесь не дают – минимальная сумма должна составлять 15%.

А вот потребительский кредит дадут с удовольствием, только вот ставка будет не такой приятной. Его можно взять до 5 миллионов рублей на срок до 5 лет и со ставкой в среднем 15-16%.

Газпромбанк

В Краснодаре, и вообще в стране, данный банк также не предоставляет ипотеку без первоначального взноса. При условии даже наличия материнского капитала клиент обязан внести как минимум 5% от всей суммы в любом случае, либо переводом, либо наличными.

Ставка — от 9,5%. Первоначальный взнос — от 10%.

ВТБ 24

Этот банк предлагает ставку от 9,7 %. И, к сожалению, также нельзя взять ипотеку без предоплаты. Минимальный процентный взнос здесь составляет 15 %. В среднем процентная ставка за ипотеку составит 10-11%.

Россельхозбанк

Процентная ставка в Краснодаре в этом банке без первоначального взноса здесь от 9, 45 до 15,5%. Также по индивидуальному подходу. В этом банке разница с предоплатой будет не так велика, в среднем до 1 %.

Альфа-банк

Он напрямую в Краснодаре не дает ипотечный займ. Только через банк Дельта-кредит. Процентная ставка без первоначального взноса здесь варьируется от 9 до 15,5%. В среднем она превышает ставку с предоплатой на 2-3 %.

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Копим на квартиру правильно

Вот несколько рекомендаций от специалистов том, что нужно сделать в первую очередь перед тем, как взять ипотеку.

- Не надо принимать скоропалительных решений. Особенно если речь идет об ипотеке. Даже если сейчас у вас очень высокий доход, стоит четко все рассчитать.

- Прицениваемся, какую квартиру мы хотим купить, как долго нужно будет копить на первоначальный взнос и сколько денег придется взять взаймы. Так мы сможем понять, по Сеньке ли шапка. Может, есть смысл приобрести квартиру подешевле, чтобы расплатиться за нее быстрее и не вешать себе на шею слишком увесистый ипотечный хомут?

- Каждый месяц откладываем как минимум ту сумму, которую затем придется отдавать банку. Рассматривайте это как обязательную тренировку перед ипотечным забегом на длинную дистанцию. Если до этого у вас не получалось копить, то самое время завести себе эту хорошую привычку.

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также