Оценка квартиры в Краснодаре: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Актуализация стоимости квартиры очень важна: нельзя ни переплатить (если вы покупаете), ни продешевить (если продаете)

Фото: Евгения ГУСЕВА

Рынок недвижимости в Краснодаре активно развивается. Квартиры строятся, покупаются, продаются, сдаются в аренду. В этой сфере речь всегда идет о крупных суммах, а потому велики риски. И зачастую обывателям, столкнувшимися с вопросами сделок с недвижимостью впервые, требуется помощь специалистов.

«Комсомольская правда» - Кубань» узнала, почем обойдется оценка квартиры в Краснодаре, когда и зачем она нужна, куда за ней обращаться и кто вам ее сделает.

ДЛЯ ЖИЛЬЯ И ДЛЯ БИЗНЕСА

Безусловно, оценка квартиры в Краснодаре - дело нужное и, стоит отметить, услуга весьма популярная.

- Ситуаций, в которых необходимо узнать стоимость недвижимости, множество, - заверил «КП» - Кубань» краснодарский риелтор Виктор Борисов. - Вы же понимаете, что даже если человек просто собирается продать собственную квартиру, он едва ли сможет самостоятельно правильно определить ее цену.

Однако это далеко не единственный пример, когда может потребоваться оценка квартиры в Краснодаре. Она необходима:

- для оформления ипотеки или залога в банках;

- при покупке или продаже помещений;

- при оформлении страхового полиса;

- при инвестировании средств в строящийся объект;

- в случае нанесения ущерба объекту имущества, находящемуся в процессе застройки.

Стоит помнить, что толковая оценка недвижимости в Краснодаре - комплексный, сложный сервис, который на должном уровне оказывают только крупные специализированные организации.

- Компетенции оценщиков обязательно включают юридические и финансовые аспекты. Многие специалисты в этой сфере имеют экономическое образование, - продолжил Виктор Борисов.

НА ЗАМЕТКУ

Если вы уже решили, что оценка квартиры в Краснодаре необходима, потребуется собрать пакет документов. В бумагах содержатся все данные, которые понадобятся специалисту.

Какие документы необходимо подготовить:

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на оцениваемое имущество;

- паспортные данные заказчика услуги и собственников жилья;

- документы об обременении недвижимости (договоры ипотеки, залога, аренды);

- кадастровый паспорт;

- технический паспорт;

- документально оформленные перепланировки (при их наличии).

Многие думают, что если все бумаги на руках, то с оценкой можно разобраться самостоятельно. Мол, интернет в помощь. Эксперты же уверяют, все не так просто.

- Дело в том, что в некоторых районах или даже жилых комплексах ценовая динамика часто заметно отличается от среднерыночной. Именно поэтому так важна актуализация стоимости квартиры: нельзя ни переплатить (если вы покупаете), ни продешевить (если продаете). Когда «каждый рубль на счету», без профессиональной оценки вообще никак не обойтись, - объяснил эксперт.

СКОЛЬКО СТОИТ

Оценка квартиры в Краснодаре в среднем стоит от 3500 рублей. Цена зависит от площади оцениваемой недвижимости и ее местоположения. Однако, стоит отметить, разброс небольшой. За оценку квартиры с серьезной квадратурой (более 100 квадратных метров, например) придется заплатить всего на 1000 - 1500 больше.

Сроки выполнения работ зачастую от одного до пяти рабочих дней. Вот только записаться лучше заранее.

- Хотя бы за пару дней нам прозвоните, - попросила специалист одной из краснодарских компаний Ирина. - Понимаете, оценщик сам выезжает по адресам, а потому ему нужно спланировать свой график и маршрут. Можно, конечно, и экстренно вызвать, но тогда удобное вам время выбрать вряд ли получится.

КАК ПРОХОДИТ ПРОЦЕДУРА

Чтоб сделать оценку квартиры в Краснодаре, надо пройти несколько простых шагов.

Сначала собираем необходимые документы. Потом звоним в компанию и заказываем выезд специалиста. Договариваемся о времени и ждем. В назначенный час встречаем оценщика. С ним надо подписать договор на оказание услуг, а также решить вопрос с подачей документов (каждая фирма здесь действует по своим правилам - одни забирают бумаги лично, другие просят отправить сканы по электронной почте) и оплатить работу. Оценщик осмотрит помещение, сделает необходимые фотографии и уедет.

Спустя несколько дней (это тоже зависит от вашей договоренности с компанией) документы будут готовы. Некоторые фирмы готовы привезти вам все бумаги самостоятельно, другие - попросят приехать в офис. Но это уже детали.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Как и в любом бизнесе, здесь есть свои хитрости. Специалисты советуют быть внимательнее, чтобы сэкономить.

- При получении ипотечного кредита в банке вам в любом случае надо будет провести независимую оценку, - объяснил Виктор Борисов. - Однако банки принимают отчеты не от любой оценочной компании. Как правило, они настоятельно рекомендуют клиентам воспользоваться услугами той или иной конторы. А так оценка квартиры в Краснодаре может стоить в несколько раз дороже, чем в других городских компаниях. На самом деле, вы можете делать оценку там, где считаете нужным. Главное, чтоб у компании были все необходимые лицензии и сертификаты. Но с крупными фирмами риск минимален.

КОНКРЕТНО

Почем обойдется оценка квартиры в Краснодаре и кто вам ее сделает

ГК «Аякс-Риэлт»

Адрес: ул. Рашпилевская, 179/1, 7-й этаж.

Телефон: 8-988-461-15-51.

Оценка стоимости квартиры: от 4500 рублей.

ООО «Бюро оценки Касьянова»

Адрес: ул. Северная, 326, офис 722, 7-й этаж (БЦ «Грин-Хаус»).

Телефоны: 8 (861) 268-43-47, 8-928-460-20-60.

Оценка стоимости квартиры: менее 100 квадратных метров - 3000-3500 рублей, от 100 квадратных метров - 3500-5000 рублей.

Агентство независимой оценки и экспертизы «Норма»

Адрес: ул. Тургенева, 189, корпус 6, офис 609 (находится в здании МФЦ).

Телефон: 8-988-240-23-97.

Оценка стоимости квартиры: от 3000 рублей.

Аналитический центр оценки и консалтинга

Адрес: ул. Садовая, 49.

Телефоны: 8-988-360-01-01, 8 (861) 251-16-19, 8 (861) 251-16-20, 8 (861) 251-16-21.

Оценка стоимости квартиры: от 3500 рублей.

Группа компаний «Эксперт»

Адрес: ул. Красная, 155/1, 3-й этаж.

Телефоны: 8 (861) 292-95-79; 8-961-529-81-11.

Оценка стоимости квартиры: от 4500 рублей.