Дача за 3 млн или за 1 млрд рублей? Эксперты рассказали, какие проблемы могут ждать покупателя домика в Сочи
В Сочи есть дачи на любой кошелек, но ни одна из них не может гарантировать абсолютно безопасную сделку. Фото: Avito
Хорошо иметь домик у моря – чистый воздух, солнце, великолепный вид из собственного окна постоянно радует глаз. Но к выбору дачи на черноморском побережье нужно подойти очень ответственно, чтобы покупка впоследствии не принесла сплошные огорчения. Популярный сайт бесплатных объявлений предлагает широкий выбор коттеджей в Сочи. Есть и бюджетные варианты, но можно выбрать и роскошные дома, пригодные не только для сезонного проживания.
Можно купить даже жилой гараж. Фото: Avito.
Самый дешевый домишко на курорте располагается в поселке Лазаревском – всего 2,5 млн рублей за трехэтажный…гараж в садовом товариществе! Да, продавец не стал кривить душой и сразу честно указал на самый огромный минус этой сделки. Небольшой гараж расширили и надстроили еще два этажа сверху. Получилась своеобразная башенка с тесными комнатушками по одной на этаж.
- Дом предназначен для круглогодичного проживания. Есть центральное водоснабжение и свет. Рядом весь транспорт и роскошный вид из окон на горы, - гласит объявление.
Однако прописаться в недвижимости покупатель не сможет. А значит, жить в таком скворечнике придется на птичьих правах.
Красивый вид - единственное, чем может похвастаться большинство продаваемых объектов. Фото: Avito.
Еще одно предложение по заманчивой цене. За дом площадью 94 кв.м и с земельным участком всего в четыре сотки владелец просит 2,7 млн рублей. Дом продается в пригодном для проживания состоянии, к нему подведено электричество и есть вода. Расположена дача в горной местности поселка Верхнее Буу. По словам экспертов, такие объекты не стоит даже рассматривать.
- Самые бюджетные лоты, как правило, стоят не на ровной местности, а там, где есть уклон. Горы могут поползти. Например, в прошлом году была история, когда целый посёлок перекосило из-за этого. Таким образом, главный риск в том, что этот доступный дом может уползти ближе к морю, – рассказал специалист по недвижимости Кирилл Флутков.
В марте 2022 года на рынке недвижимости Сочи появилось более 12 тысяч готовых к продаже частных домов различного формата и характеристик. Но похвастаться видом на Чёрное море могут только 1390 объектов.
И в стоимости этих объектов больше шести нулей. Например, самый дорогой дом на черноморском курорте оценен в 1 млрд рублей. Это огромный особняк площадью 600 кв. м, располагающийся на участке в 7 соток. Из окон, конечно, можно круглосуточно любоваться морским горизонтом.
Один из самых роскошных лотов. Фото: Avito
Есть предложения немного скромнее. Сумма в 880 тысяч рублей подарит новому владельцу усадьбу в Адлерском районе. В доме площадью 2,5 тысячи кв.м разместились гостевые спальни, банкетный зал, баня и бассейн, а на участке в 35 соток разбит розарий, есть беседки и мангальная зона.
- Расположена усадьба на границе заповедного леса, в тихом живописном уголке города Сочи, - обещает продавец.
Эти заманчивое данные тоже должны насторожить человека, находящего в поисках дачного уголка на курорте. Не исключено, что участок находится в заповедной зоне, а следовательно, может принести владельцу проблемы с законом.
- Необходимо проверить историю земли, её назначение, то как построен дом. Это стандартная процедура. Просто конкретно здесь будет более высокая вероятность наткнуться на какие-то проблемы, - предостерегают сочинские риелторы, знакомые с земельными махинациями на территории города.
Эксперты советуют при покупке дачи в Сочи тщательно изучить все документы. А еще лучше - взять в помощники юристов и специалистов, которые могут владеть еще и инсайдерской информацией о том, не планируется ли рядом с участком строительство большого объекта. В будущем это может привести к удорожанию дачи и сыграть на руку инвестору. Еще один вариант – это покупка участка со всеми коммуникациями для строительства нового объекта, который можно уже будет возвести под свой вкус и с полной уверенности в законности строительства.