Скупой платит дважды. Риелтор рассказал, как распознать фейковые объявления о продаже и аренде квартиры в Краснодаре

Фото: Shutterstock.

Появление сервисов объявлений о недвижимости облегчило жизнь многим людям — прежде всего покупателям и арендаторам. За день, не вставая с дивана, можно изучить сотни вариантов и буквально за пару кликов начать путь к новоселью. Но, к сожалению, есть и обратная сторона. Нередко в сети попадаются фейковые объявления. Отличить такие пустышки от реальных предложений удается далеко не всегда. Вместе с экспертами рынка и сервиса недвижимости Домклик от Сбера разбираемся, как защитить себя от мошенников еще на этапе выбора жилья в интернете.

Плата — на пользу

Даже при обилии вариантов и простоте поиска потенциальным новоселам порой приходится попотеть. Чтобы отсеять неинтересные предложения, выбрать выгодные условия, проверить риелтора, убедиться, что «лакомый кусочек недвижимости» не продали ещё несколько месяцев назад, требуется много времени. Но сервис Домклик упростил задачу. Этим летом в Краснодаре и Сочи ввели плату за публикацию объявлений о продаже недвижимости в категориях «Вторичная недвижимость», «Продажа комнаты во вторичной недвижимости» и «Продажа по переуступке». Стоимость размещения символическая — 129 рублей на 30 дней. Но благодаря такому нововведению покупатели и продавцы получили массу преимуществ.

Теперь пользователи не тратят время на неактуальные объявления и недобросовестных продавцов, размещающих несуществующие объекты, — даже символическая плата неплохо охлаждает пыл желающих дать объявление просто для того, чтобы привлечь внимание потенциальных новосёлов и «впарить» им какой-нибудь другой объект, совсем не тот, что на красивых картинках. Это помогает сэкономить нервы и сберечь деньги. На сегодняшний день с сайта ушло около 10-15% низколиквидных объявлений. Соответственно, остальные — нормальные, соответствующие среднестатистическим требованиям покупателей объекты, — получают больше внимания.

Фото: Shutterstock.

Ко всему прочему, добросовестные продавцы — собственники недвижимости и риелторы — получили возможность продвигать свои объявления. Это важно, если квартиру или комнату необходимо продать побыстрее, и ценно, когда речь идёт о таком популярном сервисе, как Домклик. Только в Краснодаре и Сочи на этом сайте ищут жилье более 490 тысяч активных пользователей в месяц, здесь каждый день публикуются десятки и сотни новых объявлений. Дополнительное продвижение позволит вашему недвижимому «товару» не затеряться среди похожих предложений. И дело скорее дойдёт до сделки. Кстати, сервис Домклик поможет и на этом этапе: здесь разработан целый комплекс услуг, способных сделать подготовку сделки и проведение расчётов удобным и безопасным для продавцов и покупателей.

Как вычислить фейк

Нередко ложные объявления в сети создают аферисты. «Обманки» помогают мошенникам поймать на крючок излишне доверчивых людей. Варианты «развода» самые разные — взимание платы за просмотр несуществующих квадратных метров, требование предоплаты за съемное жилье или продажа чужой недвижимости.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Но зачастую авторами объявлений-пустышек становятся недобросовестные риелторы. И, как правило, активизируются они сезонно. С начала года предложение арендного жилья в Сочи и Краснодаре увеличилось в 1,5 раза. Как рассказала руководитель аналитического центра сервиса Домклик Мария Ромчанова, это объясняется тем, что после резкого подъема ключевой ставки ЦБ некоторая часть сделок со вторичным жильем приостановилась — и квартиры вышли на рынок аренды. С начала года вырос и спрос — на 10-15%. Увеличение интереса приводит к росту числа фейковых предложений.

- Одна из распространенных уловок — сокрытие дополнительных платежей. Например, арендодатель выставляет объявление с заманчивыми условиями — цена указана ниже рыночной. Это, естественно, привлекает внимание потенциальных квартирантов, - объясняет специалист по недвижимости Алексей Попов. - Но при встрече с владельцем оказывается, что коммуналка не учитывалась в объявлении.

Тем, кто ищет арендное жилье, советуют «пощупать» рынок заранее, чтобы понять, какие расценки в городе. По данным аналитиков Домклик, среднюю «однушку» в Краснодаре сдают в аренду за 20-22 тысяч рублей в месяц, «двушку» — за 30-33 тысячи рублей в месяц.

Тем, кто хочет купить недвижимость, тоже стоит обратить внимание на цифры: фейковые предложения о продаже недвижимости чаще всего стараются завлечь заниженной ценой и презентабельными фото. Смотрите на вещи трезво: однокомнатная квартира в центре Краснодара, да ещё с идеальным ремонтом, стоить 1 миллион рублей не может. Даже в старом фонде давно нет таких расценок.

- На самом деле при поиске жилья в интернете важно внимательно относиться к выбору платформ, где размещаются объявления. Не стоит кликать по малознакомым сайтам, выбирайте популярный сервис, которому доверяют миллионы людей. Вообще рекомендую Домклик, поскольку не раз находил на сайте для себя и своих знакомых отличные варианты недвижимости, - добавляет Алексей Попов. - Кроме того, обращайте внимание на профиль того, кто разместил объявление на сайте. Фейки зачастую публикуются от имени частных лиц. И, конечно, ни в коем случае не переводите раньше времени деньги малознакомым людям. Если сильно переживаете, то доверьте поиск жилья профессионалам.

Реклама