Раскупают, как пирожки. В каких районах Краснодара выгоднее взять квартиру в ипотеку в 2023 году
Источник: lubimovo-incity.ru
Обзавестись собственным гнездышком мечтает каждая семья. К приобретению недвижимости важно подходить основательно — тщательно выбирать не только дом, но и район для проживания. Эксперты рынка и сервиса недвижимости Домклик от Сбера рассказали, где выгоднее купить квартиру в ипотеку в Краснодаре.
Новостройка или вторичка
В апреле в Сбере зафиксирован рекордный спрос на ипотеку с начала 2023 года. По данным Домклик, Краснодарский край стал одним из пяти регионов с максимальным объемом выдачи займов по льготным программам.
- Общаясь со своими клиентами, понимаю, что у них есть сомнения. Многие думают: брать ипотеку или подождать. Мой совет — если вы нацелены купить свое жилье, то не откладывайте. Подавайте заявку и подбирайте варианты недвижимости сейчас, - советует риелтор Екатерина Кузнецова. - Пока действуют программы господдержки, есть шанс взять ипотеку под сниженный процент.
Напомним, льготные варианты ипотеки распространяются на жилье в новых домах. Однако большинство покупателей Краснодара в поисках идеального дома изучают все предложения — и на «вторичке», и на «первичке». По данным сервиса Домклик, сегодня на рынке жилья в Краснодаре представлено около 60 тысяч квартир. Больше 35 тысяч объявлений — это новостройки. Цены на студии в ЖК со сдачей уже в этом году стартуют от двух с небольшим миллионов рублей, а на однушки — от двух с половиной. Учитывая льготные программы, приобретение жилплощади выглядит вполне реальным.
Фото: Shutterstock
Ищем выгодные микрорайоны
На вторичном рынке, на первый взгляд, цены ниже: можно найти варианты и от миллиона с небольшим. Но если отсечь все комнаты в общежитиях, «квартиры» в статусе нежилой недвижимости и «цоколи» — получается, что подступаться к нормальным вариантам можно все с той же суммой: около двух миллионов рублей и больше. Лучше, конечно, больше.
По словам риелтора, идеальные районы для покупки «вторички» — это Фестивальный и Юбилейный. Местные жители на инфраструктуру не жалуются, да и в учебных заведениях есть места. Так что переживать за свое чадо не придется.
Источник: Администрации г. Краснодар
- В этих районах есть многоэтажки любого калибра — кирпичные и панельные, с газом и без. Продуктовые магазины расположены на первых этажах, а соцобъекты — под боком. Некоторые покупатели, мечтающие жить у воды, отдают предпочтение Юбилейному. А тот, кто хочет быть поближе к центру, выбирает Фестивальный, - добавляет Екатерина Кузнецова.
Автор: Александр Лебедев
А вот новостройки лучше смотреть на окраине города. При этом эксперт спешит уточнить: периферия не значит плохо.
- По своему опыту могу назвать три самых привлекательных микрорайона, где чаще всего мои клиенты находят квартиры, — «Любимово», «Самолет» и «Южный». По сути, все они равноудалены от центра города. При этом в микрорайонах сетевые магазины и школы с поликлиниками ничуть не хуже. Да и с каждым годом инфраструктура развивается. Так что смело можно брать квартиру в новых домах как для себя, так и для сдачи в аренду, - уточняет риелтор.
Источник: lubimovo-incity.ru
Если переживаете, что пропустите недочеты застройщика, то лучше доверить проверку жилья профессионалам. Например, такую возможность дает сервис Домклик «Приемка».
Пользуемся господдержкой с умом
Ипотечные программы риелтор рекомендует выбирать, отталкиваясь от потребностей и типа будущего жилья.
- Если ко мне обращаются пары или студенты, которые хотят купить жилье в новостройке, то я советую обратить внимание на ипотеку с господдержкой от Сбера. Для первоначального взноса хватит 15% от стоимости квартиры, при этом ставка — от 7,7% годовых. Но сильно «не разгуляешься» по сумме — более 6 миллионов рублей не выдают, - объясняет Екатерина Кузнецова. - Если есть дети, смело подавайте заявку на семейную ипотеку. Условия те же, но ставка уже приятнее — от 5,7% годовых при покупке квартиры в новостройке.
Источник: Администрации г. Краснодар
А еще на Домклик есть опция «Своя ставка». Она поможет снизить процентную ставку по ипотеке — и в том случае, если вы покупаете квартиру в новостройке и берете льготную ипотеку, и если выбрали «вторичку» с базовой программой займа. Для того, чтобы уменьшить «процент» на все 15 – 20 – 30 лет выплат, достаточно сделать единовременный платеж при оформлении кредита. Так сказать, «купить» скидку. Для тех, кто накопил неплохую сумму на первоначальный взнос, есть смысл просчитать: а не выгоднее ли будет пустить часть этих денег на снижение ставки? Кстати, сделать это можно с помощью ипотечного калькулятора.
Читайте также:
Готовый дом или котлован: как выгоднее купить квартиру в Краснодаре в 2023 году
Досрочное погашение: надо ли стремиться побыстрее закрыть ипотеку и когда это действительно выгодно
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8Jygcu