Будут ли сносить дома и где появится новое кладбище: Все ответы на вопросы по проекту генплана Краснодара

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Василий Домрин

Гостем программы «Персона недели с Дмитрием Михеевым» стал руководитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Василий Домрин. Чиновник в прямом эфире разъяснил важные вопросы по изменениям генплана города.

- Проект генплана принимается в сжатые сроки? С чем связана спешка?

- Генеральный план утверждается в сроки, установленные законодательством. Разработка документа, в котором соединены генплан и правила землепользования застройки, началась еще в ноябре 2023 года.

Первоначально нам представил разработчик научно-исследовательскую работу, которая прошла экспертизу. После других этапов за месяц до утверждения мы в обязательном порядке должны его разместить на федеральной информационной системе ГИСТП для согласования с краевыми структурами. Мы сделали это даже раньше для того, чтобы дать гражданам возможность ознакомиться с единым документом.

А вот замечания и предложения подаются в недельный срок до 25 октября.

- Утверждение генплана – это соблюдение необходимых регламентов по необходимости? Возможно ли внесение изменений в дальнейшем?

- Единый документ утверждается, в том числе как и генеральный план, как и правила землепользования застройки, на срок не менее 20 лет. Градостроительный кодекс предусматривает возможность внесения вообще в любой нормативный правовой акт изменений, но при соблюдении определенных условий. Если будет необходимость внесения изменений в этот единый документ, то должны быть веские основания.

- Вы сказали на 20 лет? То есть следующий генплан Краснодара появится в 2044 году?

- Я не скажу, когда в следующий раз будут вноситься изменения, и этого не скажет никто. Потому что политическая, экономическая, географическая ситуация меняется. Соответственно, возможны изменения в генеральный план раньше установленных сроков.

- При строительстве храма в ЮМР, который поддержал глава Краснодара, какая площадь будет отведена под храм, какая под зеленую зону? Чтобы жители микрорайона понимали, что появление нового храма прогулочный сквер не исключает.

- На самом деле вопрос именно про строительство храма, он преждевременен. Евгений Михайлович (мэр города Наумов. – Ред.) говорил о том, что определена зона в 2 гектара.

То есть сейчас определено зонирование для размещения религиозного объекта. Это не обязательно храм. Это может быть школа церковно-приходская. Это может быть часовня.

2 гектара – это огромная территория. Конечно же, храм не будет занимать такую территорию в любом случае, и зеленая зона останется.

- Правда ли, что в Краснодаре по проекту генплана планируется построить еще одно кладбище?

- У нас нехватка кладбищ. Предполагается территория под новый погост в станице Старокорсунской. Больше всего, что беспокоит граждан, да, что кладбище располагается вблизи жилых домов. Но я прошу обратить большое внимание на то, что единым документом предусматривается огромная буферная зона зелёных насаждений со всех сторон.

Плюс жители Старокорсунской переживают, что будут лишены социальных объектов – ни в коем случае. В едином документе мы предусмотрели размещение школ и садиков.

- Что касается участков ИЖС, которые после утверждения проекта генплана меняют свое назначение на сельхозземли и земли другого назначения. Вот что делать тем, кто уже купил участки? Будут ли компенсации собственникам?

- Хочу сразу сказать о том, что по живым людям, как и сказал глава города, никто резать не будет. Территория была отработана, изучена. Большая часть территории - это поля, которые недобросовестные застройщики в свое время нарезали на ненормативную площадь.

Законодательство не говорит о том, что мы завтра зайдем со сносом. У нас нет основания, это частная собственность. Как ни крути, в каком бы она зонировании ни была, это частная собственность.

Но кто еще не построил, да, построить уже не сможет. Законодательство запрещает строительство на земле сельхозназначения. Но использовать уже фактически существующие дома никто не запретит.

- В какой степени архитектурное сообщество Краснодара влияет на принятие решений по проекту генплана? А могут ли горожане влиять на то, каким станет Краснодар в будущем?

- Общественные обсуждения и экспозиции проводятся для того, чтобы услышать мнения людей Краснодара. Поэтому мы и размещаем во всех информационных системах информацию, что с 19 по 25 октября принимаем заявки, предложения, замечания, которые мы будем рассматривать на комиссии по землепользованию застройки.

На сегодняшний день конструктивных замечаний к проекту немного. Мы же понимаем, что это нормативно-правовой акт, что он за собой несет не просто «я хочу» или «мне надо». Если конструктивные правки, мы поддерживаем.

Василий Домрин в студии радио с ведущим Дмитрием Михеевым

- Правда, что в Краснодаре появятся подземные трамваи?

- Мы отобразили подземный трамвай (не метро!) в генеральном плане, если появится финансирование, в том числе на утверждение документации.

Единый документ отображает и возможность реализовать проект. Мы отобразили. Только все всегда зависит от финансирования.

- Стоит ли краснодарцам переживать по поводу строительства дороги через юбилейный микрорайон? Не придется ли сносить чье-то жилье, забирать частные земли?

- Заместитель главы докладывал уже, что там все земельные участки изъяты. Дополнительных изъятий не будет.

Эта дорога еще с 2012 года была в генеральном плане, она просто перетекла в единый документ. Дорога будет построена для комфортной жизни микрорайона юбилейного.

- Скажите, а вам часто доводится слышать, что Краснодар большая деревня?

- Мне доводится это слышать не только в Краснодаре, но и в других городах. Был в Москве, там тоже говорят, что большая деревня, но это не относится никак к архитектуре. Это по большей части связано, что все мы через два-три рукопожатия со всеми знакомы.

Краснодар невозможно назвать маленькой деревней. Это своеобразный архитектурный город, который совершенно никаким образом не относится к деревенскому быту. Уж поверьте мне, я рос в свое время в деревне.

- Какое место в Краснодаре видится вам максимально комфортным?

- Очень люблю Чистяковскую рощу, потому что там лес, свежий воздух. Как и многим краснодарцам, нравится центральная улица Красная.

- Население Краснодара стремительно растет. А достаточно ли у нас ресурсов для строительства новых объектов? Все мы помним про веерные отключения света этим летом. Мощностей хватит?

- В обязательном порядке, в едином документе учитываются все стороны. У нас есть отдельные карты для служебного пользования. Дополнительные подстанции учтены. Проект предполагает и реновацию.

- Скажите, что вы считаете своим самым большим достижением на этом посту, в карьере?

- Самое главное, что граждане начали понимать, что можно общаться с чиновниками. Что к директору департамента архитектуры не нужно попадать через кого-то. В свободные часы я с удовольствием принимаю граждан, разъясняю. Потому что лучше я сейчас сам объясню, чем граждане начитаются где-то или проконсультируются у недоюристов. И потом придут с проблемами ко мне, когда они уже сложатся.

- Вы какой руководитель: авторитарный, либеральный? Чего не приемлете в работе?

Вы знаете, как на Руси заведено? Я и кнутом, и пряником. То есть у меня нет такого, что я очень мягкий или очень грубый. Я не приемлю никогда вранья. То есть даже пускай горько, но правда. Вранье для меня – это подобно предательству.

- Какая книга для вас номер один?

- Градостроительный кодекс Российской Федерации.