Сносить нельзя оставить. На побережье Черного моря хотят сровнять с землей поселок, существующий с 2006 года

Эти дома стали частной собственностью много лет назад

Больше полугода назад в суд Туапсинского района поступил иск с требованием снести дома и изъять землю под ними в кооперативе «Буревестник». Это известие превратило жизнь его обитателей в сущий ад.

- Эта история берет начало в далеком 1991 году, когда администрация Туапсинского района выделила из промышленных земель неразграниченной собственности участок площадью 0,5 га и передала его в постоянное (бессрочное) пользование ООО «Сургутжилстрой», возводившему поблизости пансионат «Югра», - говорит один из жителей поселка Андрей.

Позже «Сургутжилстрой» возвел на этом участке фундаменты гаражей и в 2004 году продал их гражданам, оформившим право собственности на объекты незавершенного строительства.

В 2006 году «Сургутжилстрой» отказался от дальнейшего использования участка и земля снова вернулась администрации Туапсинского района. В 2007 году районные власти продали эту землю гражданам. По документам, получателями платежей за приобретенные гражданами участки были государственные структуры, в том числе департамент имущественных отношений Краснодарского края и администрация Туапсинского района, имевшие право распоряжения землями неразграниченной собственности.

После проведения обязательных процедур администрация района изменила вид использования земельных участков, разрешив возведение на них коттеджей для отдыха (нежилых строений), а впоследствии – и их ввод в эксплуатацию. Ряд построек люди узаконили в 2009 - 2014 годах на основании судебных решений, с которыми районные власти согласились.

- Однако спустя 15 лет администрация Туапсинского района вдруг пришла к неожиданному для жителей кооператива выводу о том, что часть принятых ею в эксплуатацию коттеджей возведена неправильно, располагается за границами земельных участков и, что удивительно, слишком близко к зеленым насаждениям, в связи с чем постройки необходимо снести… как самовольные, - продолжает Андрей.

Прокуратура, впрочем, сочла, что районная администрация и вовсе не имела права продавать людям участки, поскольку отчуждение земель, расположенных в зонах санитарной охраны курортов, относится к ведению администрации Краснодарского края.

- И теперь надзорный орган предлагает не только снести коттеджи за счет их правообладателей, но и передать все земельные участки в собственность Российской Федерации, которой они ранее не принадлежали, - говорит еще один житель поселка Виталий.

Владельцев коттеджей, построивших дома более 15 лет назад, равно как и недавних добросовестных приобретателей приморской недвижимости, терзают вопросы, на которые пока никто не может дать вразумительных ответов.

- Как получилось, что районная администрация, продавшая людям землю, указавшая границы участков, разрешившая строительство коттеджей и принявшая их в эксплуатацию, вдруг через 15 лет заявляет, что все это было неправильно, и постройки подлежат сносу? А как же гарантированная ст. 35 Конституции России охрана права частной собственности? И где принципиальная позиция в этом вопросе прокуратуры, призванной в том числе защищать права и законные интересы граждан?– вопрошают жители «Буревестника».

На протяжении 20 лет все сделки с землей и домами беспроблемно регистрировались в Росреестре. У некоторых объектов недвижимости, находящихся в гражданском обороте почти два десятка лет, уже несколько раз сменились владельцы. Если бы земля и дома, как утверждает прокуратура, были «неправильно» приобретенными и построенными, разве стал бы государственный орган в нарушение закона регистрировать их?

- Это значит, что возведенные дома никак не могли быть самовольной постройкой, поскольку Гражданский кодекс запрещает приобретать право собственности на такие объекты и тем более продавать их, - комментирует адвокат АБ «Правовой статус» Алексей Иванов. - И добросовестные приобретатели объектов недвижимости, не имевшие отношения к их строительству и полагавшиеся на правильность сведений ЕГРН, не должны сейчас пострадать.

По мнению юриста, прежде чем предъявлять иск к владельцам коттеджей и земли, необходимо провести проверку в отношении должностных лиц, которые принимали решения о продаже земли, выдавали разрешения на строительство домов и ввод их в эксплуатацию, узаконивали постройки в судебном порядке и регистрировали их в ЕГРН.

- Почему в этом случае должны страдать только собственники недвижимости? Тогда необходимо возбуждать уголовные дела в отношении представителей всех структур, которые каждый на своем этапе способствовал продаже земли и легализации постройки. А иначе это выглядит как предвзятость и «махровая» несправедливость, - продолжает юрист.

К слову, Алексей Иванов обращает внимание и на истечение срока давности для предъявления таких материальных исков.

- При рассмотрении аналогичного дела Верховный Суд РФ указал, что на подобные правоотношения распространяется 3-летний срок исковой давности. А в данном случае истекло больше 10 лет, - говорит он.

Сейчас все владельцы домов в «Буревестнике» искренне верят в то, что суд внимательно разберется в сложившихся обстоятельствах и примет законное решение, которое им не придется обжаловать. К их счастью, практика решений по таким делам на уровне Верховного суда уже имеется. Более того, 31 октября с.г. Конституционный Суд страны подтвердил, что по искам прокуратуры, не имеющим антикоррупционной направленности, срок давности составляет 3 года.

- В противном случае, может быть создан крайне опасный для жителей всего Черноморского побережья прецедент, когда их строения, находящиеся в границах курортной зоны (а это несколько километров от водной поверхности моря), будут подлежать сносу лишь потому, что землю им предоставила (продала) не администрация Краснодарского края, а орган местного самоуправления, - говорят собственники коттеджей.

КСТАТИ

ПОССОРИЛИСЬ С СОСЕДЯМИ

У владельцев недвижимости в «Буревестнике» есть своя версия, почему их теперь хотят снести.

Четыре года назад вновь назначенный начальник санатория федеральной службы судебных приставов «Зеленая долина» изменил условия их соседства - закрыл для жителей кооператива безопасный проход к морю по подземному переходу, которым они пользовались 15 лет, и установил на береговой полосе забор, в связи с чем люди, утратив доступ к благоустроенному пляжу, стали жаловаться в различные инстанции.

- Установлено, что на территории пляжа санатория ФССП России «Зеленая долина», на береговой полосе общего пользования, имеются заграждения. Проход на пляж закрыт. На калитке висит замок, - сообщали «КП» - Кубань» в Черноморо-Азовском морском управлении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования в 2020 году.

За воспрепятствование свободному доступу граждан к морю и самовольное занятие земельного участка санаторий привлечен к административной ответственности. Однако до настоящего времени безопасный проход к водному объекту общего пользования так и не открыт. Более того, мы получили иск о сносе, и считаем, что с нами сводят счеты за нашу принципиальность и настойчивость: им проще от нас избавиться таким циничным способом, чем заставить санаторий соблюдать нормы закона, - говорят нынешние ответчики по иску.

«Комсомольская правда» будет следить за ходом судебного процесса.