«Стали брать маленькие квартиры»: На Кубани снизился средний размер ипотеки

Сумма ипотеки уменьшилась на Кубани

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Краснодарском крае общий объем ипотечного портфеля по итогам 2024 года превысил 1,5 трлн рублей, увеличившись на 145 млрд рублей. При этом на Кубани отмечается снижение объема и числа выданных кредитов. Об этом «КП»-Кубань» сообщил управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Валерий Пивень.

«Объем выдач ипотечных кредитов в Краснодарском крае снизился по сравнению с 2023 годом - с 353,3 млрд рублей до 202 млрд рублей. Число выданных кредитов также упало - с 81 до 50 тысяч. Снизился и средний размер выдаваемого кредита, который опустился ниже 4 млн рублей», - добавил Пивень.

Кубанский экономист Роман Иноземцев проанализировал статистику и объяснил снижение среднего размера ипотеки ростом ставок.

«Я удивлен, что кто-то вообще брал ипотеку в 2024 году. Снижение среднего размера при росте ставки логично, так как люди зачастую опираются на размер ежемесячного платежа. Просто раньше при таком платеже могли позволить взять больше. Если объем ипотечного портфеля вырос, это значит, что за год погасили кредита на меньшую сумму, чем взяли, что объяснимо тем, что с годами цена на недвижимость только растет, а также особенностью графика платежей - большую часть времени заемщик, в основном, выплачивает проценты, а тело почти не трогает», - сказал Иноземцев.

Эксперт также акцентировал, что средний размер ипотеки стал меньше, потому что вместе с ростом ставок в регионе стали чаще брать маленькие квартиры.

«Средний размер ипотеки в условиях роста цен за метр, говорит о существенном снижении размеров жилья, которое берется в ипотеку. Новое жилье становится все менее доступным и нас могут ждать интересные трансформации потребительских стереотипов», - добавил Роман Иноземцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредит под 6%: В каких городах Кубани можно будет взять семейную ипотеку на вторичку.

«Набор Мойдодыра» на Кубани за год подорожал на 500 рублей.