Землю под строительство медцентра в Сочи по суду забрали из частной собственности

Кассационный суд отменил решение коллег. Фото: t.me/sud_kas_4

Высшая судебная инстанция отменила решения о передаче земельного участка в Сочи в частные руки, признав неправомерными действия, направленные на изменение его целевого назначения.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решения Адлерского районного суда и Краснодарского краевого суда, которые разрешали изменить функциональное назначение прибрежной земли в Сочи и частично передать ее в частную собственность. Таким образом, суд подтвердил незаконность попыток изменить первоначальное назначение участка.

«По материалам дела кассационным судом установлено, что спорный участок находится в зоне лечебно-оздоровительных учреждений, в границах водоохраной и прибрежной зон, а также в зоне охраны памятников истории и культуры. Правообладателем участка является город-курорт Сочи», – сообщили в пресс-службе Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Судебная коллегия установила, что предыдущие суды допустили ошибки при рассмотрении дела о земельном участке площадью 5178 квадратных метров, расположенного на сочинской набережной.

В 1997 году администрация Сочи предоставила этот участок ООО «Венера» для строительства реабилитационного центра, но проект не был реализован за почти три десятилетия. Несмотря на это, компания и физическое лицо, позже купившее одно из зданий на участке, попытались оформить право собственности и аренды на землю, ссылаясь на наличие объектов недвижимости.

Первая и апелляционная инстанции поддержали эти аргументы, разрешив изменить категорию участка с «строительство реабилитационного центра» на «объекты общепита» с последующим разделением. Одна часть должна была быть выкуплена, другая - сдана в долгосрочную аренду на 49 лет. Однако кассационный суд установил, что участок находится в охранной зоне водных объектов и зоне охраны историко-культурного наследия, а его целевое назначение - лечебно-оздоровительное. Кроме того, на момент судебного разбирательства строения, для обслуживания которых запрашивалась земля, фактически отсутствовали.

Учитывая все обстоятельства, суд счел решения нижестоящих инстанций неправомерными и отменил их, окончательно отказав ООО «Венера» и частному лицу в удовлетворении их требований. Обжалование этого решения возможно только в Верховном суде РФ, сообщает пресс-служба Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.