Вторичка дешевеет, новостройки – дорожают: Рынок недвижимости в Краснодаре трясет из-за высоких ставок по ипотеке

Цены на вторичном рынке недвижимости Краснодара могут просесть на 5 %

Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП

На рынке недвижимости Краснодара в 2025 году складывается неоднозначная картина. В то время, как на продажи во вторичном сегменте наблюдается спад из-за снижения покупательского спроса, новостройки только набирают в цене.

ЦЕНЫ ПРОСЯДУТ НА 5 ПРОЦЕНТОВ

- Из-за высоких ставок по ипотеке, которые составляют 24-25%, не все люди могут ей пользоваться, поэтому часто берут в ипотеку небольшие суммы порядка 500 тысяч или 1 миллион, чтобы был комфортный платеж. Поэтому и цены на рынке вторичного жилья падают и еще могут просесть примерно на 5%, - рассказала риелтор компании «Аякс» Ирина Дробот.

Сейчас разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья составляет около 50%, однако к концу 2025 года он может вырасти еще сильнее, так как свежие квартиры прибавят 10% к своей цене. Что касается рынка вторичных квартир, то падение в сравнении с прошлым годом в среднем составит 8,3%.

- Цены падают на типовые застройки, потому что они не могут конкурировать между собой эксклюзивностью и другими показателями, а лишь ценой за квадратные метры. У новостроек немного другая система образования цены, она зависит от ключевой ставки и цен на стройматериалы, поэтому они и продолжат расти в стоимости, - отметила Ирина Дробот.

ЗАСТРОЙЩИКИ СНИЖАЮТ СТОИМОСТЬ

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре в июне 2025 года составляет 143 642 рубля, однако цены значительно варьируются в зависимости от района. На это влияет ряд факторов.

- Относительно прошлого года был значительно усилен контроль в банковской системе и частично введен ипотечный стандарт, который должен обезопасить банки и застройщиков от ненадежных дольщиков. Это, наряду с государственными программами поддержки семей с детьми до 18 лет, IT-специалистов и военнослужащих, способствует некоторой стабилизации ситуации на рынке новостроек, - говорит учредитель агентства недвижимости ТАК Виталий Юхнов.

Застройщики активно снижают цены, предлагая в некоторых случаях квадратный метр даже дешевле средней стоимости по городу.

НАГЛЯДНО

Цены на жилье в Краснодаре

Фото: Рустам Нарходжаев. Перейти в Фотобанк КП