Директор «ИНСИТИ девелопмент» Артем Кислица: «У нашей компании большие планы на развитие деятельности во благо Краснодара»

Директор компании «ИНСИТИ девелопмент» в студии радио «КП»

Фото: Иван ДРУЗЯКИН.

Уже в ближайшие выходные жители и гости Краснодара отметят День города. Большое значение для столицы региона имеет комплексное развитие территорий. Сегодня девелоперы не просто строят дома, а формируют целые микрорайоны с полноценной инфраструктурой.

О новых точках на карте Краснодара и любимых местах в городе в эфире радио «КП» рассказал директор компании «ИНСИТИ девелопмент» Артем Кислица.

- Артём Олегович, совсем скоро мы отметим День города Краснодара. Компания «ИНСИТИ девелопмент» внесла и продолжает вносить весомый вклад в развитие краевой столицы. При этом акцент вы делаете на комплексном развитии территорий. Какие обязательства КРТ накладывает на девелопера?

- Для нас работа по договорам комплексного развития территории – это возможность реализовывать крупные проекты, а не просто точечные ЖК. К мысли, что нужно комплексно развивать территории, мы пришли ещё несколько лет назад. Как пример – появился микрорайон «Любимово», ставший, простите за тавтологию, настоящим любимцем наших жителей. То, что все квартиры в нем полностью распроданы – подтверждает этот факт. Сейчас мы ведём активное строительство микрорайонов «Новая Елизаветка» и «Образцово». В этих микрорайонах сданы ещё не все дома, а уже работают школы, детские сады, парки.

То есть, если раньше застройщик строил точечно, то при комплексном развитии территорий уже появляются другие обязательства – прежде всего, по возведению качественной социальной инфраструктуры. И это строительство должно идти параллельно с жилыми объектами.

Теперь застройщики более ответственно подходят к разработке генплана своих будущих микрорайонов, чтобы максимально тщательно проработать все детали жизненных сценариев.

При строительстве микрорайонов «ИНСИТИ девелопмент» формирует в них полноценную социальную среду

Фото: Сергей НАДЕЖДИН. Перейти в Фотобанк КП

- На рынке недвижимости «ИНСИТИ девелопмент» работает уже 13 лет. Сколько квадратных метров жилых домов вы построили за это время? Сколько в процессе строительства?

- В 2025 году введено 141,5 тысячи квадратных метров, из них жилья - 67 тысяч. А за тринадцать лет мы ввели 2,4 миллиона квадратных метров, из них жилых – 1,2 миллиона. В строительстве сейчас 751 тысяча квадратных метров, из них жилых – 479 тысяч.

- Какие проекты сегодня являются флагманскими у «ИНСИТИ девелопмент»? В чем их схожесть, а в чем – индивидуальность?

- У нас каждый проект – флагманский. Каждый микрорайон имеет свои черты и особенности, своего покупателя. «Образцово» – семейный микрорайон, мы видим по данным отдела продаж, что в основном квартиры здесь приобретают семьи с детьми, те, кто ценит комфорт и близость объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Здесь мы построили одну из самых крупных в Южном федеральном округе школ, которую 1 сентября открыл губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Здесь уже построены три детских сада из четырех, завершается строительство поликлиники на 400 посещений в смену. Для жителей и гостей микрорайона мы возвели парк Флагманский с зонами для спорта и отдыха, с площадкой для выгула собак, фонтаном и летним кинотеатром.

- Именно в парке Флагманский этим летом был поставлен рекорд по самому массовому запуску мыльных пузырей?

- Да, парк – рекордсмен России. Первого июня установили всероссийский рекорд, что зафиксировано документально.

- Помимо высотного микрорайона «Образцово», сейчас на слуху «Новая Елизаветка», «МОНО квартал» и Дом «Эндемик». В чем их особенность?

- «Новая Елизаветка» – это микрорайон, где можно выбрать квартиру, один из пяти видов коттеджей или четырёх видов таунхаусов. Это закрытый поселок, так же с полной социальной инфраструктурой, у жителей есть парк «Елизаветинский» для прогулок и собственное озеро. В процессе строительства находится жилой комплекс «МОНО квартал». Там свободные от машин дворы – это комфорт и безопасность, близость важных транспортных артерий и остановок общественного транспорта. Еще один проект – дом «Эндемик» в центре Краснодара, рядом с Авророй. Это дом бизнес-класса, в нем всего 234 квартиры, это уникальный проект, сейчас тоже ведем активную работу на этом объекте.

Стильный «МОНО квартал» строится в поселке Березовом вблизи улицы Профессора Малигонова. Фото: пресс-служба «ИНСИТИ девелопмент»

- Большую площадь в ваших микрорайонах занимают детские сады и школы. В прошлом году открылись школы в «Любимово» и в «Новой Елизаветке», в этом году – в «Образцово». Сколько всего детских садов и школ построила «ИНСИТИ девелопмент»? Сколько сейчас находится в процессе строительства?

- Как я уже сказал, социальная инфраструктура – это важная составляющая комплексного строительства. «ИНСИТИ девелопмент» – социально ответственная компания, поэтому берем на себя обязательства по оснащению микрорайонов достаточным количеством школ, детских садов, а сейчас уже строим и поликлинику. На данный момент мы построили уже четыре школы, сдали 7 детских садов и еще один находится в завершающей стадии.

- 1 сентября в «Образцово» открылась школа. На мероприятии присутствовали губернатор Кубани, мэр Краснодара и другие почетные гости. Расскажите подробнее об этой школе, пожалуйста.

- Это наша четвертая школа в Краснодаре. Она рассчитана на 1875 учащихся в одну смену. Общая площадь – почти 32 тысячи квадратных метров. Мы посетили школу на следующий день после открытия в качестве гостей, скажу честно, меня самого поразил масштаб и уровень оснащенности учреждения. Помимо классов, есть кабинеты робототехники, лаборатории 3Д-моделирования, библиотечно-информационный центр. Для начальной школы предусмотрены два спортивных зала и зал ЛФК, для среднего звена оборудованы большой спортивный зал для проведения уроков одновременно двух классов, малый спортзал и тренажерный зал.

Новая школа в «Образцово» рассчитана на 1875 учеников в смену. Фото: пресс-служба «ИНСИТИ девелопмент»

- Какие возможности в школе для проведения культурных мероприятий и занятий на свежем воздухе? И как организовано питание?

- Для проведения культурно-массовых мероприятий обустроены два актовых зала со сценами: малый актовый зал на 357 мест, основной актовый зал на 599 мест. Без скромности подчеркну, что это настоящие масштабные концертные залы, оснащенные современной аппаратурой.

В столовой оборудованы две обеденные зоны: для начальной школы на 350 посадочных мест и на 588 посадочных мест для старшей школы. В пищеблоке предусмотрен полный цикл приготовления еды, повара для ребят готовят вкусные горячие обеды.

Во дворе обустроены спортивные площадки: для волейбола, баскетбола и футбола, для занятий ОБЖ, оборудованы беговые дорожки вокруг основного стадиона, а также зоны для подвижных игр и спокойного отдыха учеников разных возрастов.

Очень надеемся, что в школе ученикам комфортно заниматься, а педагогам преподавать, мы старались вложить в неё всё самое лучшее.

- Еще одна важная составляющая микрорайонов ИНСИТИ – зоны для спокойного и активного отдыха. Это и многочисленные площадки во дворах, и просторные парки, и бульвары. Расскажите подробнее о досуговой инфраструктуре в ваших проектах.

- «ИНСИТИ девелопмент» продумывает территории своих микрорайонов и ЖК так, чтобы это было место полноценной, комфортной и интересной жизни. Для нас важно создавать возможности для развития детей, для отдыха жителей старшего поколения.

В «Образцово», как я упоминал выше, мы построили парк Флагманский площадью более 4 гектаров с одним из самых больших в городе памп-треков площадью полторы тысячи квадратных метров. Рядом - площадка для футбола и баскетбола. Есть аллея с перголами, зоны для неспешных прогулок, детские площадки и дорожки для бега. Жителей и гостей парка радует танцующий фонтан, который всегда собирает вокруг себя много людей. Там же есть просторная площадка для выгула домашних питомцев. Мы в целом постарались учесть интересы самых разных жителей всех возрастов.

Парк Флагманский - место притяжения жителей и гостей «Образцово»

Фото: Сергей НАДЕЖДИН. Перейти в Фотобанк КП

- Говоря ранее о «Новой Елизаветке», вы упомянули парк и озеро. Как называется этот парк?

- В микрорайоне «Новая Елизаветка» обустроен парк Елизаветинский. Его особенность – собственное озеро с фонтанами и набережной. В этом парке разнообразие зеленых насаждений – по принципу четырехсезонного озеленения, изобилие созданных малых архитектурных форм, всевозможных художественных фонарей. Дизайнеры создали там настоящий сказочный мир.

У жителей «Новой Елизаветки» есть собственное озеро

Фото: Сергей НАДЕЖДИН. Перейти в Фотобанк КП

- В микрорайоне «Любимово» ведь тоже есть свой парк с фонтаном?

- В «Любимово» парковый бульвар давно стал популярным местом отдыха не только жителей микрорайона, но и гостей из соседних районов. Бульвар наполнен жизнью практически круглосуточно, там гуляют семьи, дети занимаются спортом, играют в подвижные игры, просто общаются. Это очень радостно для нас, что жители «Любимово» так любят свой дом, свой район.

- Относительно новое направление у ИНСИТИ – складская недвижимость. Расскажите о ваших логистических парках и планах по их развитию.

- В Краснодарском крае у компании «ИНСИТИ логистика» в работе находятся пять складских комплексов в разных стадиях реализации – от проектирования до сдачи объектов. Завершено строительство 1 корпуса логистического парка ИНСИТИ Уральская, он уже сдан в аренду федеральной розничной сети. Ведется строительство логистического парка ИНСИТИ Индустриальный. Также три логистических парка сейчас находятся на разных этапах проектирования.

- Как вы оцениваете спрос на складскую недвижимость в нашем регионе?

- Мы видим, что в целом девелоперская активность в сегменте складской недвижимости Краснодарского края выросла. Сегодня мы наблюдаем высокий спрос на качественную складскую инфраструктуру, вызванный ростом электронной и региональной торговли. Мы получаем запросы от потенциальных арендаторов ещё на стадии проектирования логистических хабов, что подтверждает растущий спрос.

- Новое направление деятельности – это и новый подход в работе?

- Интерес к сфере складской недвижимости потребовал от нас значительных изменений в подходе к строительству и управлению проектами. Одно из главных отличий заключается в смене фокуса с индивидуального покупателя (B2C) на корпоративного заказчика (B2B). Это означает изменение подхода к проектированию зданий и выбору участков. Ранее мы делали упор на социальную инфраструктуру вблизи жилого района, теперь определяющим фактором является близость к транспортным узлам и доступность логистических маршрутов.

Сегодня в распоряжении компании имеется внушительный земельный банк, что позволяет увеличить долю присутствия на рынке складской недвижимости в разы, обеспечивая качественное покрытие регионов необходимыми мощностями.

- Каким видите дальнейшее развитие компании «ИНСИТИ девелопмент» в Краснодаре? Какие проекты в планах?

- У нас всегда были большие планы на развитие своей деятельности во благо города. Накопленный банк земли позволяет планировать и реализовывать в Краснодаре еще более амбициозные проекты, строить микрорайоны будущего. Безусловно, основное направление развития – это жилищное строительство. Впереди - много новых проектов, которые будем анонсировать по мере реализации.

- Какие принципы считаете главными в работе ИНСИТИ?

- Один из принципов – это наш слоган: мир меняют люди. Мы в компании убеждены, что мир можно и нужно менять к лучшему, и мы делаем это каждый день: иногда понемногу, а порой планируем и воплощаем глобально. Наш подход заключается в честности, человечности и смелости браться за сложные проекты, принимать, а порой и создавать себе вызовы, брать новые высоты.

- Артём Олегович, а лично вы за что любите Краснодар? Что особенно цените в нашем городе?

- Я люблю наш город за его особенный дух, за то, что, сколько бы ему ни было лет, он всегда молод, постоянно растет и развивается. Я ценю то, как в нем сочетаются традиции и современность, Краснодар одновременно высокотехнологичный и вместе с тем уютный, полный памятных мест и исторических объектов город.

- Что хотели бы пожелать Краснодару и его жителям в преддверии Дня города?

- Я желаю городу развития, прирастать детьми и счастливыми семьями, новыми современными домами и микрорайонами, уютными дворами, где по добрым южным традициям собираются разные поколения, общаются, создают добрососедские отношения. Желаю всем нам быть в этом городе счастливыми.

- Замечательное пожелание. Спасибо за интересную беседу.

Слушайте программу «Краеугольник» с директором компании «ИНСИТИ девелопмент» Артемом Кислицей в подкасте.

Застройщики: ООО «СЗ «ИНСИТИ», ООО «СЗ «ИНСИТИ-СТРОЙ», ООО «СЗ «ПРОГРЕСС СТРОЙ», ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА». Входят в ГК «ИНСИТИ девелопмент». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ». ИНН 2311146140. erid: 2W5zFHRZJzt