Самый низкий уровень распроданности: Что происходит на рынке недвижимости в Краснодарском крае

Что происходит на рынке жилья

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости Краснодарского края давно привлекает внимание как инвесторов, так и тех, кто мечтает о жизни на юге. Стоимость квартир в новостройках региона стабильно держится на высоких позициях в общероссийском рейтинге, уступая лишь столичным городам. Но, несмотря на это, общий темп роста цен на жилье на Кубани в последнее время несколько замедлился - край отстает от общероссийской динамики.

- По данным Сбериндекс, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края на конец августа 2025 года составила 169,9 тыс. рублей. По этому показателю Кубань стабильно входит в топ-10 регионов России с самой высокой стоимостью новостроек, при этом цены здесь заметно ниже, чем в Москве (364 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (253 тыс. руб.). Важно отметить, что рынок внутри региона сильно диверсифицирован: так, в Сочи стоимость жилья сопоставима со столичной, - сообщил «КП» - Кубань» эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов. - Если за первые 8 месяцев 2025 года цены в России в среднем выросли на 4,25%, то в регионе прирост составил лишь 2,4%. При этом внутри самого края также наблюдается замедление, поскольку годом ранее рост за тот же период был на уровне 3,07%.

Основная причина замедления ценовой динамики, считает аналитик, это дисбаланс между спросом и предложением.

- После завершения программы безадресной льготной ипотеки и удорожания рыночных ипотечных кредитов спрос на жилье значительно сократился. При этом в регионе сохраняется высокий объем предложения, что привело к одной из самых низких в стране распроданности проектов. Согласно данным ДОМ.РФ, уровень распроданности в Краснодарском крае составляет около 42%, что значительно ниже среднероссийского показателя (71%) и не дотягивает до нормального для устойчивого рынка диапазона в 60-80%, - отметил Носов.

Реальная ситуация отличается от статистики

Реальная картина немного отличается от той, что рисуют агрегаторы и статистические службы.

- У нас, к сожалению, очень тяжело считается средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае - есть и дорогие города, как Геленджик и Сочи, есть и периферийные. Поэтому средняя в регионе - это как средняя температура по больнице. Реальную цену сделок не видит никто, кроме Росреестра и самого застройщика. Если заглянем чуть глубже, то реальная стоимость проведения сделки будет в районе 150 тысяч рублей за один квадратный метр, - говорит эксперт по недвижимости Александр Кравченко.

А из-за нераспроданности квартир на Кубани стали меньше проектов вводить в стройку.

- Разница между стоимостью квадратного метра во вторичке и первичке существует года три-четыре. Если у нас средняя стоимость новостройки 150 тысяч рублей, то стоимость нормальной вторички 100-110 тысяч рублей за квадрат. Разница в 30-35 процентов. Для экономики и для рынка это катастрофическая разница, - отмечает Кравченко. – Все потому что существует дисбаланс между предложением и спросом. А почему? Потому что отменили нормальную ипотеку на вторичку, она фактически недоступна для населения. Теперь застройщики меньше вводят жилья, точнее, закладывают проектов в стройку. Потому что им надо распродать то, что есть сейчас в наличии. Они заняли осторожную позицию.

Лучше предложений не будет

В Краснодаре и крае складываются очень выгодные предложения на вторичном рынке. Квартиру, у которой уже были владельцы, можно купить дешевле, но ситуация может поменяться.

- Жилья сейчас предлагают сильно больше, чем население может купить. Если есть деньги, чтобы купить вторичку, нужно брать, потому что таких дисконтов никогда не было. Вторичный рынок, он скорее мертв, чем жив, и можно выхватить очень классный объект за очень недорогую цену. Потому что спустя 3-5-6 лет он может стоить сильно дороже, когда вернется нормальная ипотека на вторичку, - объяснил эксперт по недвижимости.