Стройки на паузу, цены в рост: Что ждет рынок недвижимости Краснодара

В Краснодаре замедлился рост строительства новостроек

Фото: Архив "КП".

В Краснодаре рынок недвижимости вступает в новый, непростой этап. После нескольких лет активного строительства и рекордных показателей ввода жилья власти заговорили о возможном ограничении новых проектов.

По данным Краснодарстата, в 2024 году на Кубани построили 31 464 жилых здания общей площадью почти 7,94 млн квадратных метров. В 2025-м, за первый квартал, показатели выглядят скромнее - 10 354 здания и 2,42 млн квадратных метров. При этом в самом Краснодаре темпы пока сохраняются: в первом полугодии сдали 1,33 млн квадратных метров, что на 20% выше уровня прошлого года.

Ранее глава региона Вениамин Кондратьев на встрече с жителями предложил отказаться от выдачи разрешений на строительство новых многоквартирных домов, чтобы не усугублять дефицит электроэнергии, который, по данным его заместителя Евгения Пергуна, достигает 2 ГВт.

- Мы новые микрорайоны строим? Строим. Разрешения выдаем? Выдаем. Зачем, если существующие жители страдают от дефицита электричества? Нет электричества - давайте по-честному все это просто остановим, - заявил Кондратьев, напомнив, что подобная мера уже применялась в Новороссийске.

Так эксперт рынка и учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов отметил, что возможная «стройпауза» может сказаться на ценах в сторону роста. На вторичном рынке уже заметна реакция на снижение ключевой ставки: за последние месяцы цены выросли на 100–300 тысяч рублей.

Ставки по ипотеке могут упасть до 14-16% к кону года в Краснодаре

Фото: Архив "КП".

По прогнозам, к концу года ипотека на вторичное жилье может подешеветь до 14–16% годовых, а льготная семейная программа для новостроек сохранится. Другие льготы расширять пока не планируется из-за возможного дефицита бюджета.

- Несмотря на колебания ставок, резкого удешевления жилья ждать не стоит. Сейчас средняя однокомнатная квартира в новостройке обойдется примерно в 6 миллионов рублей, двухкомнатная - в 7,5–8 миллионов, в зависимости от района и класса дома, - объяснил корреспонденту «КП»-Кубань» Виталий Юхнов.

Повышение цен уже заметно и на рынке аренды. За год стоимость долгосрочной аренды выросла в среднем на 10–20%. Однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом сегодня можно снять за 25–30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную - за 40–50 тысяч, а в престижных районах, таких как Фестивальный или центр города, цены доходят до 100–120 тысяч рублей.

- Самыми востребованными районами, для покупки жилья пока остаются Центр, Фестивальный, Панорама, а также территории рядом с вузами и крупными медицинскими учреждениями. Более доступные варианты можно найти на Гидрострое, Музыкальном и поселке Российском, хотя и там цены постепенно растут, - добавил Юхнов.

В целом, несмотря на то, что рынок недвижимости Краснодара пока замедляет строительство, снижение ипотечных ставок может оживить спрос у покупателей «своей» квартиры. Однако квадратные метры все еще продолжают дорожать.