Семейная ипотека по-новому: Что изменится на рынке недвижимости Кубани зимой

Краснодарский край занял 73-е место в стране по доступности ипотеки

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости Кубани постоянно меняется и остается одним из самых быстрорастущих в стране, однако сегодня он переживает непростое время. Рост цен на жилье замедлился, покупательная способность снизилась, а ипотека становится все менее доступной для жителей региона. Краснодарский край занял 73-е место в стране по доступности ипотеки: отношение ежемесячного платежа к средней зарплате составляет 67,4 процента. Средний размер кредита - около 4,8 миллиона рублей, а ежемесячный платеж достигает 85,1 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что несмотря на высокий уровень ипотечной нагрузки, интерес к жилью на Кубани не угасает - регион по-прежнему остается привлекательным для переезда, инвестиций и строительства.

- Расчеты проводились на основе данных Центробанка и Росстата, с учетом аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние три месяца и средних зарплат двух работающих за период с августа 2024 года по июль 2025-го, - сообщили в центре экономических исследований «РИА Рейтинг».

И все же впереди рынок недвижимости ждут более серьезные перемены. Уже с 1 декабря этого года вступают в силу новые условия семейной ипотеки. Учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов пояснил, что они существенно повлияют на структуру спроса.

- Сейчас можно взять семейную ипотеку под старые 6 процентов, а у некоторых застройщиков даже под 4. Но с 1 декабря вводятся новые критерии: чтобы получить ставку 6 процентов, нужно будет иметь троих детей. Если двое - ставка поднимется до 8 процентов, если один - до 12, - рассказал «КП»-Кубань» Виталий Юхнов.

По его словам, многие семьи спешат оформить кредиты по действующим условиям, а покупательская активность постепенно смещается в сторону вторичного рынка. Так основная масса людей, которые хотели купить квартиры, уже их приобрели - и по хорошей цене. А тем, у кого возможности не было, сейчас сделать это намного сложнее и дороже. Цены на новостройки слишком высокие, а остаются доступными только бюджетные жилые комплексы.

С 1 декабря изменятся правила семейной ипотеки

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Резкое замедление спроса особенно заметно на фоне снижения цен на вторичное жилье.

- Вторичная недвижимость упала, даже очень сильно, - отметил Юхнов. - Сейчас можно, например, на Гидрострое купить однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью за 4,2 миллиона рублей. Двушки - от 4,5 до 4,7 миллиона, но при этом рынок замер. Люди не спешат брать кредиты, а те, кто берет, стараются минимизировать сумму займа.

То есть большая часть населения все же старается откладывать собственные сбережения, а уже недостающую сумму брать у банков, чтобы частично смягчить платы по ипотеке, средний размер которой достигает около 1-2 миллионов рублей.

Найти новое жилье станет еще сложнее

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

- Рынок сегодня уникален, - говорит специалист по недвижимости. - Такого не было никогда. Это рынок платежей, адаптации. Людей не пугают высокие ставки, но большинство старается использовать собственные накопления и брать ипотеку только на недостающую сумму. Например, если у человека есть три миллиона рублей, он берет ипотеку на один миллион под 23 процента, но все равно переплачивает очень много.

Жителям Кубани, которым не подходит семейная ипотека, еще сложнее и все же варианты хотя бы немного сэкономить еще есть. Риелторы советуют искать альтернативные пути: использовать накопления для сокращения суммы кредита, выбирать вторичное жилье, рассматривать небольшие квартиры или субсидированные программы от застройщиков. Такие программы позволяют снизить эффективную ставку, хотя стоимость самой квартиры при этом будет выше.

А вот для тех, кто хочет снимать жилье, все проще. Из-за снижения спроса и ограниченной платежеспособности населения арендные ставки начали снижаться. То есть, квартир, предлагаемых на временное пользование, стало гораздо больше, чем людей, готовых платить запрашиваемую цену, из-за чего стоимость домов и квартир плавно падает вниз.