Ставки снижаются, цены растут: Когда выгоднее брать ипотеку на квартиру в Краснодаре

Спрос на покупку жилья в Краснодаре остается высоким при огромных ценах

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Краснодар продолжает оставаться одним из самых быстроразвивающихся городов России по темпам строительства и ввода жилья. Краевая столица уже опередила многие мегаполисы, на одного жителя здесь приходится рекордные 4,27 квадратного метра новостроек. Несмотря на замедление строительства в целом по Кубани, сам Краснодар пока держит высокие показатели - только в первом полугодии этого года в городе сдано 1,33 миллиона квадратных метров, что на 20 процентов выше уровня прошлого года.

Девелоперы, чтобы привлечь покупателей, стараются делать процесс покупки максимально выгодным и удобным. Скидки на квартиры в новых жилых комплексах достигают 20 процентов, активно предлагаются льготные ипотечные программы, а для тех, кто не готов сразу брать кредит, разработаны различные рассрочки. Часть объектов продается уже с отделкой или в формате «под ключ», когда жильцы могут въехать сразу после получения ключей. Иногда к сделке прилагаются бонусы в виде машино-места, кладовой или даже сертификатов на мебель. Такой подход позволяет удерживать интерес к новостройкам даже в непростой экономической ситуации. Однако все ли так хорошо, как это описывают представители застройщиков и риелторы? Цены на заветные квадратные метры растут как на дрожжах, а стоимость квартир доходит до десятка миллионов и выше. Тоже можно и сказать про огромные платы по ипотеке, которые часто превышают 100 тысяч рублей в месяц, при среднем уровне зарплаты в 76 тысяч рублей на Кубани. Получается, что приобретение жилья - это скорее вызов, чем долгожданная возможность, и покупатели вынуждены искать выгодные варианты, тщательно сравнивать условия и торговаться с банками и застройщиками.

На рынке ипотечного кредитования в последнее время действительно происходят перемены.

- Рынок ипотечного кредитования постепенно оживает, хотя до доступных ставок 2020–2021 годов ему еще далеко. Сегодня главная стратегия для покупателей - не ждать идеальной ставки, а использовать возможности, которые есть: фиксировать цену на объект и договариваться с банком о комфортных условиях, - рассказал сайту «КП»-Кубань» управляющий директор агентства недвижимости ГИС Геворг Мноян.

По его словам, после снижения ключевой ставки с 21 до 18 процентов банки стали активнее бороться за клиентов и предлагают новые механизмы. Чаще выигрывают те покупатели, кто действует быстро и грамотно, ведь иногда выгоднее заплатить за выкуп ставки и получить кредит под 10,5 процента, чем откладывать покупку на неопределенный срок.

Цены на недвижимость в Краснодаре растут, несмотря на падение ключевой ставки

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

- Например, если вы пришли покупать квартиру, то у вас есть два варианта: брать ипотеку под стандартные проценты и платить указанную сумму весь срок, либо вам могут предложить увеличить стоимость недвижимости на определенную сумму, но при этом ставка упадет до 10,5% на весь срок ипотеки. Тогда нужно считать, какие условия более выгодные для конкретного покупателя, - добавил Мноян.

К концу лета этого года на вторичном рынке уже заметна реакция на снижение ключевой ставки - цены выросли на 100–300 тысяч рублей.

- Несмотря на колебания ставок, резкого удешевления жилья ждать не стоит. Сейчас средняя однокомнатная квартира в новостройке обойдется примерно в 6 миллионов рублей, двухкомнатная - в 7,5–8 миллионов, в зависимости от района и класса дома, - отметил учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов.

Однако спрос остается высоким. Традиционно в центральных районах города, а также в Фестивальном и Панораме. Более доступные предложения можно найти на Гидрострое, Музыкальном и поселке Российском, но и там цены постепенно подтягиваются вверх.

И все же по прогнозам риелторов, к концу года ставки на вторичное жилье могут снизиться до 14–16 процентов, а льготная семейная ипотека для новостроек сохранится. Но ждать чудесного удешевления не стоит: жилье в Краснодаре дорожает, пусть и умеренными темпами.