Яна Газарян: «Жилье бизнес-класса пользуется спросом, на него всегда есть покупатель»

Руководитель финансовой дирекции ГК «ИНСИТИ» Яна Газарян в студии радио «КП»

Фото: Иван ДРУЗЯКИН.

Рынок недвижимости – одна из самых обсуждаемых тем последнего времени. Изменение ключевой ставки и рост стоимости жилья сказываются на спросе. В первую очередь, это касается массового сегмента, который зависит от ипотеки. Вместе с тем, эксперты рынка отмечают стойкость к этим обстоятельствам недвижимости бизнес-класса.

Доктор экономических наук, профессор, заслуженный экономист Кубани Александр Полиди поговорил с руководителем финансовой дирекции ГК ИНСИТИ Яной Газарян о текущих тенденциях в сфере жилой недвижимости бизнес-класса в Краснодаре.

- Яна, ИНСИТИ девелопмент – один из немногих застройщиков, который строит в Краснодаре жилье бизнес-класса. Насколько востребована недвижимость этого класса сегодня? Как принято говорить - в непростые для экономики времена.

- Рынок недвижимости бизнес-класса, наверное, меньше всего пострадал в текущих условиях, поскольку здесь доминирующие позиции занимают не ипотечные сделки. Как мы понимаем, рынок ипотеки активно развит на сегодняшний момент за счет различных государственных мер поддержки. Недвижимость бизнес-класса рассчитана на другой сегмент населения. Зачастую это сделки за наличный расчет либо сделки реализации собственного имущества и покупки недвижимости бизнес-класса. Поэтому рынок активно развивается.

Вместе с тем, в сегодняшних реалиях на краснодарском рынке выбор не особо большой. Центр города у нас уже застроен, а жилье бизнес-класса аккумулируется либо в центре, либо в особых районах города, где развитая инфраструктура, в том числе и социальная, и коммерческая, и пешая доступность, и трафик. И жилье бизнес-класса пользуется спросом, на него всегда есть покупатель, это в большей части инвестор.

Руководитель финансовой дирекции ГК «ИНСИТИ» Яна Газарян. Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

- Давайте немного поясним, чем бизнес-класс отличается от категории комфорт и комфорт плюс.

- В современных условиях строительства жилья границы становятся размыты. Что выделяет бизнес-класс? В первую очередь, это камерность, закрытость, индивидуальные решения в планировках и дизайне, это современная система безопасности – бесключевой доступ, фейс-айди, въезд на территорию по интерактивным камерам, которые считывают номера. Это дома на небольшое количество жителей, обеспеченные комфортными парковками, уютной придомовой территорией, ландшафтным дизайном, какими-то эксклюзивными высадками или территориальными решениями.

Бизнес-класс совершенствуется, как и жилье комфорт, комфорт плюс, эконом. Все идет вперед, строится под потребности жителей. Бизнес тоже движется.

- Тот формат и его атрибуты, о которых вы говорите, - это продукт достаточно новый? Когда он сформировался в таком высокотехнологичном виде?

- Здесь рынок подталкивает. Наверное, последние пять лет мы идем к очень активному развитию этого сегмента. Искусственный интеллект, технологии двигают к этому. В Москве это реализовано гораздо раньше, в регион доходит чуть-чуть позже. Но, опять же, спрос диктует предложение. За последние три года мы с бизнес-классом шагнули далеко вперед.

Сейчас мы продаем продукт. Если раньше продавали квадратные метры, теперь нашему покупателю не особо интересно, сколько: 50, или 55, или 60. Он выбирает эксклюзив, современность, дополнительные функции у территории, у жилья, у месторасположения. Все хотят, чтобы можно было закрыть повседневные потребности: выйти погулять, на велосипеде проехать или в пешей доступности сходить в торговый центр, совершить покупки.

Либо в бизнес-сегмент интересно вложиться с точки зрения инвестиционной цели. Как-то спрашивали - все-таки брать, покупать или копить? И ответ очевиден. Если посмотреть на рынок недвижимости Краснодара, то легко вспомнить, что 10 лет назад за миллион рублей можно было купить половину двухкомнатной квартиры в определенных районах города.

- Да, подтверждаю.

- А сейчас миллиона рублей, наверное, не хватит на первоначальный взнос ни в одном районе города. Мы понимаем, что покупать нужно именно тогда, когда ты готов совершить покупку.

- Тем более в бизнес-классе.

- Тем более в бизнес-классе. Он растет всегда. Чем дольше стоит дом, тем больше там заселяются жители соответствующего уровня. Конечно, инвестиционная привлекательность этого объекта становится только выше.

- Стоит ли ждать какие-то новые объекты бизнес-класса в ближайшее время с точки зрения вас, как застройщика или участника рынка?

- Скорее нет, чем да. Все-таки жилье бизнес-класса рассчитано на единичного покупателя, это не массовая история. Опять же, там нет мер поддержки, совершенно другая стоимость квадратного метра, нежели в жилье комфорт, комфорт плюс. И если это будет массовая история, она потеряет эксклюзивность. А бизнес-класс - это все-таки эксклюзив, и не хочется эту изюминку распространять на широкий круг покупателей.

Но опять же, рынок меняется, он двигает всех застройщиков в сторону спроса. Что будет диктовать нам рынок, туда застройщики и пойдут. Но, я думаю, с бизнесом эта история все-таки скорее точечная, нежели массовая.

- Яркий пример недвижимости бизнес-класса - жилой комплекс Дом «Эндемик», который строит ИНСИТИ девелопмент. Расскажите, пожалуйста, об этом проекте, о его локации, о том, что вы в нем заложили.

- Наш Дом «Эндемик» — это уникальный проект. Он находится в центральной части города, рядом с прогулочной зоной улицы Красная, где жители города любят гулять, рядом с кинотеатром «Аврора», недалеко от парка «Чистяковская Роща». Резиденты дома смогут и на велосипеде покататься, и погулять, и посетить торговый центр. Рядом также социальная инфраструктура: школы, садики. Причем все в пешей доступности.

Дом камерный. В нем 234 квартиры, плюс есть личная и гостевая парковки, система видеонаблюдения, фейс-айди, бесключевой доступ, система контроля.

Дом «Эндемик» — это уникальный проект в центре Краснодара. Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

- То есть все те атрибуты, о которых вы говорили, воплощены?

- Все эти атрибуты, которые сейчас на рынке, воплощены. Плюс обеспечена безопасность жителей: круглосуточное наблюдение, современная система пожаротушения, которая точечно определяет очаг возгорания, что минимизирует риски. Во дворе предусмотрена современная детская площадка, выполненная из безопасных материалов. А если говорить о внешнем облике, то это уникальная конструкция с отделкой фасада натуральным камнем. Она выполнена в сдержанных тонах, благородных, это еще и экологически чисто и долговечно.

- Мы с вами уже обсуждали, что бизнес-класс, в частности «Эндемик», это истории закрытого клубного типа. Что реализовано в плане коммерческих помещений и возможностей внутри этого комплекса?

- Естественно, в любом доме бизнес-класса есть вся инфраструктура, в том числе коммерческая, будь то прачечная, магазины, кофейни. Все это есть в нашем доме. Первый подъезд, семь этажей, полностью отведен под коммерческие помещения. Там смогут расположиться потенциальные арендаторы. Более того, как в нашем доме, так и в близлежащих локациях есть все необходимое для комфортной жизни. Мы построили «Дом Эндемик» в центре города, где уже есть вся инфраструктура, причем она достаточно развита.

- Какая сейчас степень готовности дома? Когда будут выданы первые ключи? И есть ли возможность сейчас купить квартиру?

- Сдача дома запланирована на 1 квартал 2026 года. Сейчас мы устанавливаем фасадные конструкции, потом пойдет благоустройство территории. Продажи открыты и активно идут, есть свой спрос.

Сдача Дома «Эндемик» запланирована на 1 квартал 2026 года. Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

- Я знаю, что ИНСИТИ девелопмент предлагает рассрочку по своим другим объектам на 5 лет. Распространяется ли эта программа на Дом «Эндемик»?

- Да. Мы компания уникальная. Предлагаем покупателям рассрочку на 5 лет без удорожания, в том числе на Дом «Эндемик». Наверное, возникает вопрос, почему? Ответ простой: потому что плотно стоим на ногах, хорошо понимаем сегодняшние условия, высокую ключевую ставку, невозможность привлечения дополнительных денег. А наши инвесторы – это, скорее всего, предприниматели, которые не особо хотят выводить деньги из бизнеса. Мы готовы это сделать за них.

- Это пример прогрессивного бизнес-мышления. А что касается остатков, которые сегодня есть в продаже, стоит поторопиться? Или пока продажи спокойные и есть время подумать?

- Безусловно, стоит поторопиться. Как мы уже озвучили, это скорее не ипотечная история, поэтому здесь не нужно ждать. После ввода дома, как это обычно бывает у всех застройщиков, произойдет рост цены примерно на 20-30% по сравнению со стартом. Сейчас будет активный сезон продаж, предновогодняя эйфория у всех, поэтому мы рекомендуем поспешить как в бизнес-классе, так и, наверное, вообще с приобретением каких-то инвестиций.

- Яна, вы сказали, что в доме 234 квартиры. Насколько они дифференцированы по площади, по внутренней отделке и дизайну? Или это какой-то стандарт?

- Есть различные варианты - от однокомнатной квартиры (от 50 квадратов) до трешки, разных площадей, со свободной планировкой в предчистовой отделке. Любой инвестор найдет на свой вкус и бюджет тот объект, который ему нужен. Все рассчитано на покупателя.

- Спасибо за интересную беседу. А когда «Дом Эндемик» будет готов, мы точно придем на него любоваться.

Слушайте беседу Александра Полиди и руководителя финансовой дирекции ГК «ИНСИТИ» Яны Газарян в подкасте.

Рассрочка предоставляется застройщиком.

Застройщик: ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА». ИНН 2311291229. erid: 2W5zFJxPsoE