На бумаге 35 тысяч рублей — в реальности все 50. Как арендовать квартиру в Сочи, чтобы не пожалеть

Жилье в Сочи надо выбирать не глазами

Фото: Евгения ОСТРАЯ. Перейти в Фотобанк КП

— «Ну что, поехали смотреть?» — говорю себе утром в начале ноября, надевая куртку. В Сочи почти все разговоры о жилье начинаются одинаково: «Зимой можно снять нормально». Формально — правда. Цены в несезон ниже, вариантов больше, а собственники сговорчивее.

И тогда казалось, что мне действительно повезло.

Лето — дорого и без вариантов

Летний Сочи — это апогей туристического безумия. В Центральном районе однушки с косметическим ремонтом стартуют от 40 тысяч плюс счётчики и КУ.

— «Зачем снимать летом? — смеётся риелтор. — Да вы просто выбросите деньги!»

И правда. В высокий сезон долгосрочные договоры редкость, а повышение с мая по сентябрь почти неизбежно. Варианты без «летнего удорожания» — счастливая случайность.

— «Да, встретите пару таких квартир, — подмигивает сосед, который сдает жильё семь лет, — но за месяц июнь-сентябрь вы потратите больше, чем на всю зиму».

Ноябрь и январь — золотое время арендатора

Практика показывает: выгоднее всего снимать в ноябре или с середины января.

— «Ноябрь — тихий месяц, — говорит другой арендатор. — В море уже холодно, в горах снега ещё нет, туристов мало, поэтому собственники чаще идут на уступки».

Самый «вкусный» месяц — январь. После праздников рынок оживает. Много кто сдаёт исключительно на Новый год по завышенному прайсу. Праздники прошли — гости разъехались, а на рынке сразу десятки квартир.

— «Это лучший момент для арендатора», — улыбается риелтор. — «Сейчас берёте, завтра цена может подняться».

Квартира без посредников — и первый сюрприз

Я нашёл квартиру сам, на досках объявлений, без посредников и залога. Прямой контакт с собственником.

— «Смотрите, квартира готова, ключи — ваши», — сказал он на показе.

Цена — 35 тысяч плюс счётчики. Дом небольшой: три этажа, шесть квартир, своя парковка, зелень вокруг, воздух свежий. Квартира — двухкомнатная, около 60 квадратов, большая ванная почти джакузи, свободная планировка. И это стало решающим.

Особенно понравилась дальняя комната: планировался кабинет с техникой, аппаратурой, камерами, светом. «Тут будет мой маленький центр управления», — думал я.

— «Ну, чуть прохладнее, чем спальня», — отметил собственник. Я кивнул, не придавая значения.

Электричество и влажность: первый месяц

Первый счёт за электричество — 8 тысяч рублей.

— «Ну и начинается», — пробормотал я, глядя на цифры.

Отопление — электрическое, дом плохо держит тепло, обогреватели и тёплые полы работают почти круглосуточно. Но главная проблема — влажность.

По дальней стене пошёл конденсат. Лужи воды в особенно сырой день. Чтобы спасти технику, поставил осушитель.

— «Странно, раньше справлялся с 12 аквариумами в 30 квадратных метров», — удивляюсь я.

Теперь же, без аквариумов, влажность достигала 80%. Осушитель работал круглосуточно, но не справлялся.

Новый год: плесень, холод и газовые баллоны

Новогодние праздники стали настоящим испытанием. Перебои с электричеством, дом остывал, влажность росла — по стенам пошла плесень.

— «Закройте дальнюю комнату», — сказал я себе, и действительно, её пришлось заложить матрасом, чтобы не тянуло холодным воздухом.

Фактически из двухкомнатной квартиры 60 кв.м я получил студию около 40 кв.м.

Обогрев — печка с газовым баллоном. Один баллон: четыре дня, заправка — 600 рублей.

— «На праздники таких заправок набежало несколько», — подсчитал я.

Ванна джакузи? Бойлер нагревает лишь четверть ванны. Домываться — холодной водой. Чтобы хоть как-то согреться — докупил электрический матрас и дополнительные обогреватели.

От цивилизации — на расстоянии снегопада

Снегопады и летняя резина добавили «романтики».

— «Такси приезжает раз в неделю», — шутят соседи.

— «Курьеры везут только от 5 тысяч», — подтверждаю я. Меньше — отказ. Район фактически жил в изоляции.

Итоговая арифметика

• Аренда — 35 тысяч

• Электричество — 8–10 тысяч

• Газ — 600 рублей каждые 4 дня

• Дополнительно электрические обогреватели и матрас

Итого: 47–50 тысяч рублей в месяц. За плесневую квартиру, закрытую комнату, отсутствие интернета (три месяца!) и постоянную борьбу за тепло.

— «Сначала кажется, что повезло», — улыбаюсь я, вспоминая ноябрь.

На бумаге 35 тысяч — в реальности 50.

В Сочи важнее коммуникации, отопление и логистика, чем красивая ванная и свободная планировка. Ошибки здесь платятся ежемесячно, а не один раз.