Рынок недвижимости Краснодара встал: Почему нет спроса на жилье и когда оно подешевеет

Рынок недвижимости Краснодара встал

Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Краснодаре начинается от 140 тысяч рублей и выше. Однако в начале года застройщики предлагают скидки - по 20 тысяч рублей с квадратного метра. Все из-за того, что спрос на новостройки упал.

- Застройщики видят это и скидывают цены. Потенциальные покупатели это прекрасно понимают и ждут, - объяснил в эфире радио "КП"-Кубань" управляющий директор агентства недвижимости в Краснодаре и спикер Международного жилищного конгресса Геворг Мноян. - И как только ключевая ставка упадет до 12-13%, спрос на жилье снова вернется.

Отдельной популярностью пользуются частные дома, в том числе в будущем «Новом городе», в пригороде кубанской столицы. Кубанцы и приезжие рассматривают жилье в поселке Знаменском, в Северском районе Краснодарского края. По словам эксперта, пока что земельные участки можно приобрести по выгодным ценам. И их активно покупают. Потому что когда появится развитая инфраструктура, стоимость такого жилья будет значительно дороже.

А вот в Республике Адыгея оказались более выгодные условия для покупки новых квартир.

- В Адыгее прирост пошел, так как там действует льготное кредитование для семей с двумя детьми до 18 лет. Тогда как в Краснодаре ребенку должно быть меньше 7 лет. Естественно, люди стремятся приобрести жилье там, - рассказал Геворг Мноян. - Знаете, жилье в Адыгее всегда хорошо продавалось благодаря привлекательной цене. Когда, допустим, покупатели рассматривали вторичку, старые «хрущёвки» в центре Краснодара, им предлагали обратить внимание на новостройки «рядом с центром». И, конечно же, люди выбирали вариант, стоимость которого в два раза ниже.

Если в Краснодаре человек мог себе купить однокомнатную квартиру, условно 30 квадратов и с кухней 5 квадратов, то уже за Яблоновским мостом он мог себе позволить двухкомнатную квартиру.

- Сегодня в Краснодаре самая дорогая недвижимость - в микрорайоне Черёмушки. Флагман - новый жилой комплекс на улице Старокубанской, ЖК на улице Обрывной и на Новой. Там ценообразование начинается от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Опять же говорили, что самый элитный у нас - Фестивальный микрорайон. Это вторичка, и она дорогая, но пользуется спросом. Если мы говорим о новом фонде, то в прошлом году в ФМР сдался единственный ЖК на улице Круговой. Новостроек там больше нет, поэтому и ценник там соответствующий - от 250 тысяч рублей за квадрат. Там живет много знаменитых людей. Речь идет об элитном жилье на ул. Тургенева, Яна Полуяна и Атарбекова. Плюс сами жильцы не хотят продавать задешево квартиры, - пояснил эксперт.

Дешевые районы - это, конечно, Музыкальный микрорайон и поселок Российский. В районе поселка Знаменского одно время можно было приобрести двухкомнатную квартиру с ремонтом по очень «смешной» цене - до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Причем без первоначального взноса.

- Если рассматривать в соотношении «цена-качество», мне очень нравится Ближний Западный обход, потому что там очень хорошая развязка идет. Там очень хорошие жилые комплексы. Говорят, что есть пробки, но в районе ул. Александр Покрышкина и Алексея Кадочникова таких пробок нет. Есть выезды, спортивный комплекс, Город спорта, Дворец самбо, частная клиника, торговый центр. Рядом фитнес-клубы. Этот новый район я считаю самым интересным для жизни, - отметил Геворг Мноян.

Эксперт уверен, что многое может измениться с падением ключевой ставки Центробанка. Если это произойдет, то «вторичка» выровняется в цене и выйдет на уровень «первички». Что касается аренды жилья, то самым популярным микрорайоном для съемщиков остается «Панорама» в районе парка Галицкого.

- Там постоянный поток людей, которые приезжают из разных уголков России. Есть высокий спрос на посуточную аренду. Центральный район точно так же пользуется спросом, - сказал риелтор.