Море открыли - цены взлетели: что происходит с жильем в Анапе перед туристическим сезоном

Средняя цена квадратного метра в Анапе в марте 2026 года достигла 343,7 тысячи рублей

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Пока туристы радуются возможному открытию туристического сезона и пляжей в Анапе, другие внимательно следят за ценами на квартиры. Рынок недвижимости города подходит к летнему сезону с заметным оживлением.

Главная новость последних дней - пляжи официально откроют уже 1 июня, море признано безопасным для купания, а последствия экологических проблем практически устранены. Для курортного города это не просто хорошая новость, а сигнал к активизации спроса: туристы поедут, а вместе с ними вернутся и покупатели жилья.

За последние два года рынок новостроек в Анапе пережил серьезные изменения. Как стало известно «КП»-Кубань» по данным аналитической платформы bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в марте 2026 года достигла 343,7 тысячи рублей. Это на 17,2% выше, чем год назад, и сразу на 54,3% больше, чем в марте 2024 года. При этом заметно вырос и объем предложения: если два года назад на рынке было около 700 квартир, то сейчас - почти 6 тысяч.

Фактически рынок вышел из состояния «заморозки», в котором находился из-за экологических рисков и неопределенности с туристическим сезоном.

Причины происходящего эксперты называют вполне закономерными. Учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов отмечает, что текущая ситуация - это результат строительного бума, который начался еще несколько лет назад.

«В 2022–2023 годах началось активное строительство. Работали семейная ипотека, господдержка, кредиты были доступными. Застройщикам было выгодно строить, поэтому объемы резко выросли», - рассказал «КП»-Кубань» эксперт недвижимости.

По его словам, строительство - это длинный цикл, который занимает от трех до пяти лет, поэтому именно сейчас на рынок массово выходят квартиры, заложенные в те годы.

Количество новостроек в Анапе выросло до 6 тысяч квартир

Фото: Алексей ИВАНОВ.. Перейти в Фотобанк КП

При этом покупатели сталкиваются с парадоксом: предложений становится больше, а цены не падают. Средний бюджет покупки сегодня составляет уже 17,9 млн рублей - это на 11,2% выше, чем год назад, и на 53% больше, чем в 2024 году.

Одновременно немного сократилась средняя площадь квартир: с 54,8 до 52,1 квадратного метра за год. Фактически покупатели платят больше, но получают чуть меньше. Это объясняется просто - выросла себестоимость строительства, увеличилась налоговая нагрузка, подорожали материалы и рабочая сила.

«Цена осталась примерно на том же уровне, плюс инфляция, плюс рост НДФЛ и НДС. Все, что прогнозировалось, мы сейчас и видим в цифрах», - говорит Виталий Юхнов.

По сути, рынок сейчас балансирует между большим количеством готового жилья и ограниченными возможностями покупателей, особенно на фоне ужесточения условий по ипотеке.

Отдельную роль в этой истории играет фактор моря. Для Анапы недвижимость всегда была тесно связана с туристическим потоком, и новость об открытии пляжей стала ключевой. Если сезон пройдет успешно, спрос на квартиры, особенно вблизи побережья, может заметно вырасти. Это традиционно привлекает не только тех, кто покупает жилье для себя, но и инвесторов, рассчитывающих на доход от аренды.

Что будет дальше, во многом зависит от макроэкономической ситуации. Риелторы ожидают возможного снижения ключевой ставки, что может оживить ипотечный рынок и поддержать спрос.

«Ожидать стоит снижения ключевой ставки. Этим занимается Центробанк. При укреплении рубля и улучшении экономической ситуации все будет хорошо», - отмечает Юхнов.