Ипотека по новым правилам: Почему жилье в Краснодаре становится менее доступным

Стать обладателем своего жилья в Краснодаре становится все сложнее

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости Кубани постепенно входит в новый этап. Семейная ипотека, которая несколько лет оставалась главным инструментом покупки жилья, теперь работает по более жестким правилам. С 1 февраля оформить льготный кредит под 6% можно только один раз на семью. Для Краснодарского края, где строительство остается одной из ключевых отраслей экономики, такие изменения уже начинают влиять и на покупателей, и на застройщиков.

О возможных рисках для отрасли ранее заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

- Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли», - сказал политик в интервью РИА Новости.

В 2026 году объем ввода многоквартирного жилья в Краснодаре должен превысить 1,6 миллиона квадратов

Фото: Архив "КП".

Он так же отметил, что снижение объемов ипотечного кредитования способно ударить не только по строительным компаниям. Последствия могут затронуть производителей стройматериалов, металлургические предприятия, транспортную сферу и даже доходы региональных бюджетов.

Для Краснодарского края этот вопрос особенно важен. Кубань уже несколько лет входит в число лидеров страны по объемам строительства жилья. Только с начала 2026 года в Краснодаре ввели в эксплуатацию более 238 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья и еще свыше 92 тысяч квадратных метров индивидуальных домов.

В Краснодаре ввели более 238 тысяч квадратных метров жилья с начала года

Фото: Архив "КП".

При этом власти продолжают делать ставку на дальнейшее развитие города. В конце 2024 года в Краснодаре утвердили единый документ территориального планирования до 2044 года, который предусматривает строительство новых жилых районов и развитие инфраструктуры.

Согласно прогнозам, в 2026 году объем ввода многоквартирного жилья в Краснодаре должен превысить 1,6 миллиона квадратных метров. Однако участники рынка уже говорят о том, что достичь таких показателей будет непросто.

- Те объемы жилья, которые сегодня вводятся в эксплуатацию, - это проекты, стартовавшие еще в 2023-2024 годах, когда рынок был совсем другим. Сейчас банки серьезно ужесточили требования даже по семейной ипотеке. Супруг или супруга теперь обязательно должны быть созаемщиками, а требования к кредитной истории стали заметно жестче. Из-за этого часть покупателей, которые раньше могли рассчитывать на ипотеку, теперь просто не проходят одобрение, - рассказал «КП»-Кубань» соучредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов. - Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре сейчас составляет около 6 миллионов рублей без ремонта, а с ремонтом - уже около 7 миллионов. Но для семьи с ребенком чаще нужна двухкомнатная квартира стоимостью 7,5-8 миллионов рублей. Для такой ипотеки необходим первоначальный взнос не менее 2 миллионов рублей и стабильный высокий доход. Банки сейчас очень осторожно подходят к одобрению кредитов, поэтому круг покупателей заметно сократился.

Средняя цена однокомнатной квартиры достигает 6 млн рублей (и это без ремонта)

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Эксперт считает, что в ближайшие годы рынок будет во многом держаться за счет уже построенного жилья и проектов, начатых до изменения ипотечных условий.

- Сейчас застройщики еще могут продавать объекты, построенные по старым ценам. Но запускать новые проекты становится намного сложнее: выросли цены на металл, бетон и другие стройматериалы. Поэтому строить будут осторожнее и в меньших объемах. Прогноз по вводу 1,6 миллиона квадратных метров выглядит скорее как ориентир, чем как гарантированный результат, - добавил Виталий Юхнов.

На фоне новых условий девелоперам, вероятно, придется активнее бороться за покупателей - предлагать рассрочки, собственные ипотечные программы и скидки. При этом полностью останавливать строительство на Кубани никто не собирается. Краснодар по-прежнему остается одним из самых привлекательных городов для переезда, а спрос на жилье сохраняется благодаря росту населения и развитию инфраструктуры.