«Мы - заложники чужих разборок»: Фонд, который помогает сотням детей-инвалидов в Краснодаре, оказался на грани банкротства

Вывеску со здания уже сняли

Благотворительная организация «Добрый-Юг» оказалась на грани банкротства после изъятия активов у супруги бывшего высокопоставленного сотрудника МВД Ольги Семеновой. Счета арестованы, грантовые конкурсы недоступны, а социальные проекты могут быть приостановлены.

История началась в мае 2025 года. «Добрый-Юг» арендовал здание у двух частных собственников. Организация исправно платила аренду, пока в декабре 2025 года одна из долей (1/2) не перешла государству.

«Мы - заложники чужих разборок. Нам никто не сообщил о том, что одна из долей перешла государству. Платили аренду по старому договору, пока в марте 2026 года не пришла прокурорская проверка. Суть моего личного возмущения в том, что Росимущество не отработало так, как должно было. Они должны были меня уведомить, либо расторгнуть договор и сказать «съезжайте», либо выставить счета, которые я бы благополучно оплачивала. А они, получается, все сроки пропустили, дождались прокурорской проверки и начали присылать письма задними числами», - возмутилась в разговоре с «КП-Кубань» руководитель организации Богдана Руднева.

Прокуратура провела проверку и направила документы в Росимущество.

«По результатам проверки выявлены нарушения порядка распоряжения объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности. Материалы направлены в уполномоченный орган - Росимущество для принятия мер в пределах компетенции», - подтвердили в надзорном ведомстве

Арест счетов По словам Богданы Рудневой, Росимущество подготовило уведомление о смене собственника 19 февраля (письмо без адресата), а уже 20 февраля подало иск о взыскании «неосновательного обогащения». Сумма иска в три раза превысила рыночную стоимость аренды, при этом, по словам главы Фонда, никаких расчетов ведомство не предоставило.

На организацию были наложены обеспечительные меры: счета арестовали без предварительного заседания. Это парализовало работу фонда.

«Если иск будет удовлетворен, я буду вынуждена банкротить организацию. За короткий период они требуют более полутора миллионов рублей. Если так пойдет дальше, сумма вырастет до шести миллионов. От нас зависят сотни людей, в крае нет аналогичных проектов по трудоустройству ребят с такими сложными нозологиями», - сокрушается Руднева.

Сейчас организация уже освободила помещение, но Росимущество, по словам организации, отказывается подписывать акт приема-передачи.

«Чиновники игнорируют запросы и не идут на контакт, продолжая требовать через суд освободить здание, ключи от которого их сотрудник уже забрал», - добавила руководить организации.

Позиция закона: смена владельца не повод для пыток

Ситуацию прокомментировал независимый адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Правовой статус» Алексей Иванов. Он отмечает, что закон в этой ситуации на стороне арендатора, если тот действовал добросовестно.

«С точки зрения гражданского законодательства (ст. 617 ГК РФ), смена собственника имущества не прекращает арендные отношения автоматически. Однако на практике подобные ситуации нередко становятся источником серьезных споров, особенно после перехода имущества в государственную собственность. Организация была привлечена к административной ответственности по за использование объекта без надлежаще оформленных документов. При этом принципиальное значение для оценки ситуации имеет вопрос добросовестности арендатора: знала ли организация о смене собственника, предпринимала ли действия по урегулированию отношений и продолжала ли фактически исполнять свои обязательства по оплате пользования помещением», - отмечает Иванов.

Отдельного внимания, по словам адвоката, заслуживает иск Росимущества о взыскании неосновательного обогащения и применение обеспечительных мер в виде ареста счетов.

«В подобных спорах государственные органы действительно вправе заявлять требования о взыскании платы за фактическое пользование имуществом. Однако если размер требований существенно превышает ранее согласованный уровень арендной платы, суду, вероятно, предстоит оценивать обоснованность методики расчета и соразмерность заявленных требований конкретным обстоятельствам дела. Важно, что установленные в рамках административного дела факты (в частности, отсутствие надлежаще оформленных прав на использование помещения на момент проверки) могут иметь преюдициальное значение для рассмотрения гражданского иска. Это означает, что они могут быть учтены судом при оценке обстоятельств спора, что существенного затруднит процедуру опровержения позиции истца», — предупреждает юрист.

Не менее важен, по мнению Алексея Иванова, вопрос обеспечительных мер. Формально арест счетов является стандартным процессуальным инструментом, направленным на обеспечение возможного исполнения решения суда. Но применительно к НКО такие меры способны повлечь крайне серьезные последствия: ограничения текущей деятельности, сложности с выплатой заработной платы, реализацией программ и участием в грантовых конкурсах.

«Подчеркну, для НКО проблема обычно заключается не столько в самом споре, сколько в последствиях. Поэтому в подобных делах особенно важен баланс между защитой имущественных интересов государства и недопущением фактического паралича деятельности организации до рассмотрения спора по существу», - делает акцент адвокат.

Он резюмирует, что если изложенные обстоятельства подтвердятся документально, речь может идти не столько о недобросовестном использовании имущества, сколько о конфликте, возникшем вследствие несвоевременного переоформления отношений после смены собственника и отсутствия эффективной коммуникации между государственным органом и арендатором.

«С правовой точки зрения сейчас для организации критически важно сосредоточиться не на публичной полемике, а на процессуальной защите: обжаловании привлечения к административной ответственности и применении обеспечительных мер, подтверждении добросовестности поведения, представлении доказательств произведенных платежей и попыток добросовестного урегулирования ситуации. Суды в таких категориях дел, как правило, отдельно оценивают вопрос добросовестности арендатора. Именно эти обстоятельства, вероятнее всего, будут иметь ключевое значение для дальнейшей оценки спора судом», - заключил Алексей Иванов.

Ближайший суд с Росимуществом назначен на 28 мая, а в начале июня пройдут апелляции по делам прокуратуры.

СПРАВКА «КП»

Благотворительная организация «Добрый-Юг» входит в топ-100 лучших в России по версии Фонда президентских грантов. Здесь получают системную помощь более 100 молодых людей с инвалидностью, 36 из которых официально трудоустроены в организации. Для них это единственный шанс на социализацию и достойную жизнь.