Строительство трамвайной линии, ремонт дорог и открытие соцобъектов: директор ИНСИТИ девелопмент рассказал о проектах компании

Артем Кислица (слева) ответил на вопросы журналиста Дмитрия Михеева и слушателей радио «КП»-Кубань. Фото: «КП»

Директор ИНСИТИ девелопмент Артем Кислица ответил на вопросы журналиста Дмитрия Михеева и слушателей радио «КП»-Кубань». Артем Олегович отмечает, что миссия компании уже 14 лет - строить новый мир, основанный на благополучии человека, а также поддерживать жизнедеятельность своих микрорайонов. Самое главное, на чем держится компания, это люди: специалисты девелопера, партнеры и жители, для которых работает ИНСИТИ.

Новая трамвайная линия

- Артем Олегович, в Краснодаре одним из самых популярных и быстрых видов общественного транспорта является трамвай. Несколько лет назад стало известно о совместных планах мэрии города и компании ИНСИТИ девелопмент построить новую трамвайную ветку. На каком этапе сейчас реализация этой программы? По какому маршруту будет курсировать новый трамвай?

- Трамвайная линия пройдет от Петра Метальникова через район комплексной застройки улицы им. Кирилла Россинского в сторону поселка Индустриального вдоль новых микрорайонов и ЖК. В настоящее время по проекту трамвайной линии разработана документация по планировке территории, которая прошла общественные обсуждения. Разработка проектной документации по автомобильной дороге и трамвайному полотну также завершена, сейчас специалисты выполняют посадку сопутствующих инженерных сетей, проектировщик готовит документацию к дальнейшему прохождению экспертизы. Параллельно мы ведем с партнерами переговоры о начале уже строительно-монтажных работ с другими застройщиками.

Артем Кислица в студии радио «КП»-Кубань. Фото: «КП»

- За какие этапы реализации проекта новой трамвайной ветки отвечает ИНСИТИ? Если говорить откровенно, зачем ИНСИТИ такая нагрузка? Зачем компании это нужно?

- В части реализации этапов ИНСИТИ девелопмент берет на себя больший объем инвестиций. Строительство объекта распределено на три этапа: первый - от Московской до ж/д переезда, второй – по ул. Мирошниченко к территории КРТ, а третий этап будет проходить по территории КРТ от ул. Мирошниченко до сближения с ул. Федора Торнау. Строительство всех этапов выполняется застройщиками совместно, соразмерно объемам строительства.

Для чего нам это? Прежде всего мы любим наш город и хотим делать его лучше. Мы понимаем, что строительство трамвайной линии значительно повысит качество жизни, привлекательность недвижимости и оптимизирует время в пути, что особенно важно для отдаленных районов. Это наша ответственность перед жителями города, наших микрорайонов.

Ремонт ул. Командорской

- Артем Олегович, вы построили дублер улицы 1-го Мая в районе «Образцово», чтобы разгрузить дорогу. В 2024 году с участием ИНСИТИ была проведена масштабная реконструкция участка дороги ул. Кирилла Россинского. Тем не менее, болевые места оставались. В их числе – состояние дороги по ул. Командорской. В мае ИНСИТИ приступила к ремонту Командорской. Расскажите подробнее, что и когда будет сделано.

- Да, мы действительно уделяем большое внимание транспортным вопросам, развиваем не только социальную и коммерческую инфраструктуру в микрорайонах, но и транспортную. У нас большие планы по оптимизации дорожного движения в районе нашего присутствия. Поэтому мы приняли решение о строительстве как трамвайной линии, так и автомобильной дороги с включением элементов пешеходной инфраструктуры.

В части ул. Командорской 15 мая мы приступили к работам по полноценному капитальному ремонту улицы с заменой дорожного покрытия и основания автомобильной дороги. Ремонт пройдёт в три этапа с последовательным ограничением дорожного движения.

Схема ремонта ул. Командорской. Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

На первом этапе работы будут вестись на участке от ул. им. К. Россинского до ул. Адмирала Серебрякова. Далее – от ул. Адмирала Серебрякова до пересечения с Адмиралтейским бульваром. Третьим этапом отремонтируют участок от Адмиралтейского бульвара до ул. Адмирала Пустошкина.

В ходе работ специалисты полностью заменят дорожное покрытие и основание автомобильной дороги. Также произведут локальный ямочный ремонт. Специалисты расчистят ливневые канализации, проведут локальный ремонт тротуаров и бордюров, обновят разметку на пешеходных переходах и проезжей части.

Поликлиника в мкр-не «Образцово»

- В конце 2025 года ИНСИТИ завершила строительство поликлиники в «Образцово». Теперь жители микрорайона с нетерпением ждут ее открытия. Есть ли понимание по срокам?

- Прекрасно понимаем жителей, но здесь могу только ответить, что мы как застройщик выполнили обязательства перед жителями микрорайона в части строительства и частичного оснащения монтируемым оборудованием здания поликлиники. Все работы мы завершили в срок, ввели в эксплуатацию и передали главному управлению строительства Краснодарского края. Поэтому на вопрос по срокам открытия медучреждения мы, к сожалению, ответить не можем.

- В «Образцово» проживает большое количество семей с детьми. Есть ли у ИНСИТИ планы по строительству в этом микрорайоне детской поликлиники?

- В этой части у нас есть хорошие новости. Был запрос от жителей и просьба министерства организовать в поликлинике и детское отделение. Мы понимаем, что в «Образцово» проживают семьи с детьми, это действительно необходимость. Компания своевременно отреагировала, и мы переоборудовали часть здания под отделение для приема маленьких пациентов. Так что теперь и для детей в поликлинике созданы условия для получения услуг.

Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

Парк Русского географического общества

- В 2025 году ГК ИНСИТИ анонсировала строительство парка Русского географического общества в Краснодаре. Пространство обещает быть интересным, тематическим и довольно масштабным. Как продвигаются работы по его проектированию и строительству? Насколько трудно и дорого строить полноценный городской парк с чистого поля? Известно ли, когда откроется новый парк для краснодарцев и гостей города?

- Прошлой осенью мы объявили о старте нашего партнерского проекта с Русским географическим обществом. В России появится первый Парк РГО. Инвестором выступает группа компаний ИНСИТИ, идейным вдохновителем - Краснодарское отделение РГО. Это будет не просто место для отдыха жителей нашего города, а просветительское пространство, которое будет наполнено историей, географией, выставочными аллеями. Таким образом мы решили отдать дань уважения и памяти нашим Великим путешественникам и ученым, благодаря которым изменялась карта мира. Кстати, главный девиз будущего парка так и звучит: «Людям, изменившим карту мира». Наша компания много занимается благотворительностью, поддерживает социальные проекты. Сейчас особенно важно сохранить свою историю, чтобы наши дети знали о достижениях своей страны.

Парк РГО — это некая наша миссия - сделать подарок не только Краснодару, но и стране. Безусловно, трудно начинать такой проект, но, когда ты понимаешь его значимость и ответственность, то и дело идет намного лучше, эффективней. Президент России В.В. Путин объявил 2027 год - Годом географии, поэтому наша задача в этот знаменательный год открыть одну из очередей парка для посетителей. Задача амбициозная, но реалистичная.

Осенью 2025 года в Краснодаре заложили камень будущего Парка РГО. Фото: пресс-служба ГК ИНСИТИ

Тенденции рынка недвижимости

- Одна из болезненных тем в сфере недвижимости – существенный рост стоимости квадратного метра в Краснодаре за последние годы и, конечно, высокие кредитные ставки. На ваш взгляд, насколько доступна сегодня покупка жилья?

- Сейчас средняя цена квадрата держится на отметке около 145 тысяч. Если говорить о загородном домостроении (ИЖС), то на Кубани наблюдается снижение средней цены «квадрата». К примеру, в июле 2025 года квадратный метр в загородном доме в Краснодарском крае стоил около 111,5 тыс. руб., что на 3% дешевле, чем годом ранее. Что касается новостроек (МКД) в краевой столице, то, как я уже сказал, цены стабилизировались в районе 145 тыс. руб. за кв. м, без резкого роста.

Эта динамика полностью соответствует общероссийским трендам 2025-2026 гг., вызванным высокими ипотечными ставками и снижением доступности кредитов. Поскольку спрос сжимается, у девелоперов нет возможности активно наращивать ценник, они вынуждены удерживать цены или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи.

- Наверное, самый популярный инструмент для покупки жилья – ипотека?

- Да, вы совершенно правы, согласно аналитическим данным специалистов компании, при помощи программ ипотечного кредитования проводится порядка 80-85% сделок, остальную долю занимают рассрочка и наличный расчет. Ипотека пока остается самым популярным инструментом.

Рассрочка от ИНСИТИ девелопмент

- Вы упомянули рассрочку. Что это за программа, расскажите, пожалуйста.

- В 2024 году мы предложили свою альтернативу привычной ипотеке – рассрочка от застройщика. Напрямую, без участия финансовых организаций. Есть первоначальный взнос от 20%, остальная сумма вносится равными платежами в течение 60 месяцев. Беспроцентный фиксированный платеж достаточно приемлем для потребителя в сравнении со сроками и переплатой процентов по ипотеке. Уже полтора года мы работаем с этим инструментом, и он показывает себя как достойная альтернатива ипотеке. Самое удобное, что в условиях этой программы нет дополнительных обременительных пересчетов, страховок, оценок и прочих сопутствующих продуктов, которые являются неотъемлемой частью ипотеки.

Приобрести квартиру в микрорайонах ИНСИТИ девелопмент можно в рассрочку от застройщика. Фото: «КП»

Прогнозы отрасли

- Вы наверняка анализируете рынок, делаете долгосрочные прогнозы. Какими вы видите перспективы динамики стоимости квартир? Можно предположить, что цена «квадрата» вышла на плато? Или есть предпосылки для ее снижения?

- Как я уже сказал, мы наблюдаем определенную стагнацию цен, однако о снижении говорить всё же не приходится ввиду себестоимости строительства и темпов инфляции. Краснодар остается привлекательным для переезда городом, спрос поддерживается высокой внутренней миграцией. Всегда возможны отдельные корректировки, как, например, акции, скидки, но массового снижения цен мы не прогнозируем. Дешевле, чем сегодня, уже не будет никогда.

От масштабных микрорайонов до камерных ЖК

- В портфеле ИНСИТИ – разноплановые микрорайоны. Почему вы выбрали реализовывать столь разные проекты?

- Мы реализуем разноплановые проекты, предлагаем мультиформатные решения: от масштабных микрорайонов комплексной застройки, таких как «Образцово» и «Новая Елизаветка», до камерных и небольших – МОНО квартала и ЖК Дом «Эндемик». Каждый из них для нас – главный и ключевой. Для нас важно, чтобы каждый житель нашел для себя настоящий дом и получил готовое решение для повседневной жизни.

- Микрорайоны ИНСИТИ девелопмент – это наглядный пример реализации концепции комплексного развития территории. Детские сады, школы, зоны отдыха вы сдаете раньше, чем заканчиваете строительство домов. По вашим оценкам, количество уже построенных вами социальных объектов покрывает потребности микрорайонов? Или есть необходимость в их расширении?

- При проектировании микрорайонов и расчетах по количеству жителей мы соответственно рассчитываем и количество необходимых мест в объектах социальной инфраструктуры. Существуют нормы по этим показателям. Но опять же, как застройщик мы эти нормы и обязательства выполняем, сдаем объекты, но не влияем на дальнейшее функционирование школ или садов, их заполняемость и эксплуатацию.

В мкр. «Образцово» завершено строительство всех социальных объектов. Фото: пресс-служба ИНСИТИ девелопмент

- Какие планы ИНСИТИ девелопмент ставит перед собой на короткий и долгосрочный периоды? Какие проекты сейчас находятся на стадии реализации и планирования?

- В планах – делать то, что мы умеем хорошо – строить микрорайоны и соответствующую инфраструктуру. На старте - реализация новых проектов, о них мы обязательно расскажем. Сейчас мы завершили строительство ряда объектов, передали их в надежные руки управляющих компаний и надеемся, что жизнь в наших ЖК и микрорайонах будет радостной и счастливой. И идем дальше.

Слушайте программу с директором ИНСИТИ девелопмент Артемом Кислицей в подкасте.

Рассрочка предоставляется застройщиками. Застройщики: ООО «СЗ «ИНСИТИ К-2» (ИНН 2311309370), ООО «СЗ «ИНСИТИ» (ИНН 2311146140), ООО «СЗ «Прогресс Строй» (ИНН 2311363201), ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА» (ИНН 2311291229). Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ». ИНН 2311146140. erid: 2W5zFHKNBvq