Микрорайон «Образцово»: все нужное – рядом

«Образцово» - микрорайон, где все учтено. Фото: «КП»

Краснодар продолжает расширяться, прирастая современными микрорайонами. О том, как комплексное развитие территорий помогает развиваться малому и среднему бизнесу, а жителям новых микрорайонов дает возможность получать товары и услуги рядом с домом, «КП»-Кубань рассказала директор департамента продаж ИНСИТИ девелопмент Ксения Гагарина.

Директор департамента продаж ИНСИТИ девелопмент Ксения Гагарина в студии радио «КП»-Кубань. Фото: «КП»

Микрорайон, где все учтено

- Ксения, один из ярких и масштабных проектов комплексного развития территорий – «Образцово». Расскажите, пожалуйста, об этом микрорайоне ИНСИТИ.

- «Образцово» – это наш флагманский проект. В микрорайоне есть свой слоган «Образцово – всё учтено». И мне кажется, что он наиболее полно отражает смысловую нагрузку всего микрорайона. Внутри расположены четыре детских сада. Школа – одна из самых больших в Южном федеральном округе на 1875 мест. Также построена поликлиника с детским и взрослым отделениями, что немаловажно, потому что от наших жителей был очень большой запрос на детское отделение, и мы тоже его предусмотрели.

Жемчужиной микрорайона является парк Флагманский площадью более 4 га с разнообразием зон для спокойного отдыха и спорта, площадками для детей разных возрастов, одним из самых больших в городе памп-треков и дог-парком. Украшение парка – танцующий фонтан, который уже полюбился жителям и гостям микрорайона.

Парк Флагманский мкр. «Образцово». Фото: «КП»

Коммерческая среда «Образцово»

- Что, на ваш взгляд, определяет коммерческую среду микрорайона? Это видение самого девелопера, потребность жителей в тех или иных услугах, запросы бизнеса или же все это в комплексе?

- Я бы сказала, что все это в комплексе. Микрорайон построен по принципу КРТ, что подразумевает развитие всей инфраструктуры: социальной, дорожной, коммерческой. Мы понимаем, что жителям необходимо иметь в шаговой доступности магазины с товарами первой необходимости, аптеки, точки питания, пункты бытовых услуг. Поэтому коммерческие помещения для малого и среднего бизнеса – это необходимость, которую мы учитываем, и возможность развития, которую мы рады предоставить предпринимателям.

- Кто живет в «Образцово»? Каков портрет жителей микрорайона? Исходя из этого, какие товары и услуги здесь востребованы?

- Основными жителями микрорайона являются молодые семьи с детьми либо семьи, которые в скором времени готовятся стать родителями. Именно для них мы воплотили в нашем комплексе все для комфортной, счастливой жизни. Также есть категория покупателей – инвесторы, выбирающие квартиры в качестве выгодного вложения.

Важным фактором при выборе нашего микрорайона является наличие школы буквально в шаговой доступности от каждого дома, 4 детских сада, безопасные дворы, спортивная инфраструктура и, конечно же, свой парк.

Востребованы самые разные услуги: жители хотят получать решение всех повседневных задач: кофейни, салоны красоты, магазины товаров для ремонта, канцелярские товары, детские товары – все, что необходимо для жизни, не выезжая за пределы микрорайона.

Первые этажи домов мкр. «Образцово» отведены под коммерческие помещения. Фото: «КП»

- Микрорайон продолжает строиться. Насколько активный потребительский трафик здесь сегодня?

- Трафик жителей микрорайона и потребителей услуг порядка 11 тысяч на сегодняшний день. Но мы не забываем о том, что микрорайон строится, и в последующем, когда заселятся все литеры, в данном комплексе будет проживать порядка 36 тысяч.

- Расскажите, пожалуйста, о бизнес-потенциале «Образцово». Какие коммерческие площади предлагаются здесь предпринимателям?

- Потенциал для развития бизнеса достаточно большой. Как я уже сказала, рассчитан комплекс на 36 тысяч жителей. А учитывая наличие всех соцобъектов, включая поликлинику – единственную муниципальную в районе – поток потенциальных клиентов будет в разы выше.

Коммерческая недвижимость занимает первые этажи. Прямой доступ в помещение с пешеходной зоны усиливает узнаваемость бренда и увеличивает посещаемость. Все помещения – свободного назначения. Отмечу, что вся коммерция – в едином архитектурном стиле, что позволяет избежать визуального мусора на фасадах. Также все помещения подключены к центральным коммуникациям, а помощь в решении бытовых вопросов бизнесменам оказывает сервисная компания.

- На каких условиях доступны коммерческие помещения в «Образцово»? Аренда или покупка?

- Коммерческие помещения в ЖК «Образцово» доступны как в аренду, так и к покупке. Аренда - только в двух литерах первой очереди: литеры 17 и 18 по адресу ул. Штурвальная, 8 и 10. В настоящий момент свободно 10 помещений. Помещения в остальных корпусах предлагаются к продаже. По условиям аренды можно обращаться в УК «СитиМолл», по покупке — в отдел продаж ГК «Инсити».

Узнать о покупке коммерческой недвижимости в мкр. «Образцово» можно в отделе продаж ИНСИТИ девелопмент. Фото: «КП»

- Есть ли определенные требования, предъявляемые ИНСИТИ к арендаторам коммерческих площадей?

- Требования рассчитаны на добросовестного арендатора или покупателя, который будет соблюдать порядок и чистоту, не будет производить шумные работы во время тихого часа либо ночное время. Как я уже сказала, вся архитектура микрорайона выполнена в едином стиле, чтобы его не нарушать, мы просим предпринимателей соблюдать правила по размещению вывесок. Они должны быть в определенном стиле и цветовой гамме, чтобы не нарушать общую архитектуру дома.

- Какие коммуникации заложены ИНСИТИ в помещениях под коммерцию? Как быстро предприниматель сможет запустить в «Образцово» свой бизнес?

- Все коммуникации в коммерческих помещениях у нас центральные, как и в самом доме. Помещения сдаются в предчистовой отделке, поэтому у предпринимателя не возникнет сложностей с ремонтными работами, они не должны затянуться. Это, наверное, порядка месяца-полутора.

- Как строится партнерство ИНСИТИ с бизнесом? Какой алгоритм действий предпринимателя, желающего открыть в «Образцово» точку продаж или услуг?

- В компании ИНСИТИ девелопмент нет цели продать быстрее, заселить быстрее, лишь бы извлечь прибыль. Мы думаем о наших конечных потребителях, о жителях микрорайона, чтобы им были доступны все услуги. Нам не нужно 5 аптек в одном доме, нам не нужно 10 кофеен в одном дворе. Когда предприниматель приходит проконсультироваться по поводу приобретения либо аренды помещения, мы предоставляем ему актуальные данные о действующих арендаторах и востребованных нишах в микрорайоне. Это позволяет избежать избыточной концентрации однотипных точек. Мы приоритетно рассматриваем форматы бизнеса, которых на текущий момент недостаточно для жителей (различные виды бытовых и медицинских услуг, например).

Предприниматель обращается по телефону 8 (861) 213-20-00 или через форму на сайте uk-citymall.ru. Менеджер связывается в течение рабочего дня, проводит консультацию, организует показ помещения, готовит проект договора аренды. Технические специалисты управляющей компании консультируют по вопросам ремонта и инженерных решений.

- Скажите, может заходить разный бизнес? Кому-то нужно крупное помещение, кому-то среднее, кому-то небольшое пространство.

- Площадь коммерческих помещений в микрорайоне от 54 до 82 квадратных метров, но при этом у нас действует определенная система лояльности при приобретении двух и более помещений. Если вам нужна площадь помещения больше, чем у нас имеется, вы можете объединить два помещения либо более и при этом получить приятные условия.

- Продолжая тему лояльности, есть ли сейчас специальные предложения на аренду, покупку коммерческих помещений в «Образцово»?

- К каждому покупателю мы относимся индивидуально. Предлагаем пакетные условия не только при покупке нескольких помещений, но и при аренде нескольких помещений тоже возможны специальные приятные бонусы, доп. условия. Также у нас на покупку коммерческих помещений есть скидочная система для ветеранов, участников СВО, инвалидов, граждан, имеющих трех и более детей. Все условия обсуждаются индивидуально. Мы готовы подстроиться под каждого покупателя.

Жилая недвижимость в «Образцово»

- Очень удобно жить и работать в одном микрорайоне, какие привлекательные условия ИНСИТИ предлагает сейчас на покупку квартир в «Образцово»?

- Наши условия были и остаются, мне кажется, одними из самых привлекательных в городе. Мы предлагаем скидки на готовое жилье до 33%. Также есть спецпредложение «ремонт в подарок». Это очень сильно привлекает новых покупателей и является одним из драйверов продаж, потому что будущему жителю квартиры хочется как можно быстрее заехать и не тратить время и нервы на поиск подрядчика, закупку материалов.

Также у нас есть программа рассрочки от застройщика. Она была запущена в 2024 году и продолжает реализовываться по сегодняшний день. Первоначальный взнос должен быть от 20%, а оставшаяся сумма делится на 60 месяцев, то есть на 5 лет, на равные платежи. Мы абсолютно честно заявляем, что это рассрочка полностью без удорожания. У нас нет никаких встроенных покупок, скрытых платежей. Нет никаких переплат, как в ипотеке на 30 лет. Мне кажется, что это максимально выгодное предложение.

Мкр. «Образцово» рассчитан на 36 тысяч жителей. Фото: «КП»

- Какие квартиры представлены в «Образцово»?

- Квартирограмма нашего микрорайона представлена в четырех видах. Это студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Любую из них можно приобрести с ремонтом. Хочется отметить просторные лоджии квартир в «Образцово». Есть лоджии с витражным остеклением.

Атмосфера добрососедства

- ИНСИТИ не просто строит дома, но и создает атмосферу добрососедства. Особенно запоминаются праздники в ваших микрорайонах. Можете рассказать о мероприятиях, которые вы проводите для жителей и гостей «Образцово»?

- Мероприятия в микрорайонах – это часть нашей общей концепции заботы о жителях микрорайонов ИНСИТИ. Мы регулярно проводим большое количество разных мероприятий. И как застройщик каждый раз радуемся, глядя на то, как подрастают дети в наших ЖК, как разрастаются сообщества и появляются новые жители. Дома – это больше, чем квадратные метры. Это атмосфера. Это судьбы, это эмоции, события, преемственность поколений.

Это целый годовой цикл: вместе с нашими жителями мы встречаем Новый год, потом провожаем зиму на Масленицу, весной отмечаем День Победы, затем День соседа, День защиты детей, отдельно - День семьи, любви и верности – обычно это кинопросмотр на площадке под открытым небом, также проводим праздники на День знаний. Традиции наших микрорайонов – это важная часть их жизни.

Новогодние гуляния в мкр. «Образцово». Фото: «КП»

- Как подобные мероприятия влияют на трафик, на бизнес в микрорайоне?

- Однозначно прямо пропорционально. Чем больше людей приходит на наши мероприятия, тем больше людей заходят в близлежащие магазины, кофейни, рестораны. Естественно, трафик увеличивается, я бы даже сказала, не в несколько раз, а в десятки раз.

Слушайте подкаст программы «Диалоги» с директором департамента продаж ИНСИТИ девелопмент Ксенией Гагариной.

Подробные условия о сроках и условиях спецпредложений можно узнать в отделах продаж ИНСИТИ девелопмент. Рассрочка предоставляется застройщиком. Застройщик: ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16». ИНН: 311312380. erid: 2W5zFJnAxZo