Краснодар меняет подход: почему новые районы теперь строят по-другому

Комплексное развитие территорий становится главным инструментом обновления российских городов.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

ВСЕ В КОМПЛЕКСЕ

Почти 24 млн российских семей сегодня нуждаются в улучшении жилищных условий, и почти 60% из них - семьи с детьми. Такие данные приводят социологи ВЦИОМ. Так что задача понятная: строить надо много и качественно. Национальный проект «Жильё и городская среда» как раз про это. Но важно не только возводить квадратные метры, нужно создавать вокруг них нормальную среду - с детскими садами, школами, поликлиниками и парками. Чтобы переезд был не спасением от старой квартиры, а шагом в новую, более комфортную реальность.Сегодня такой подход закреплен законом: застройка ведется в рамках механизма комплексного развития территорий - КРТ. Это федеральная программа, прописанная в Градостроительном кодексе. Звучит сложно, но суть простая: инвестор в ответе не только за дома, но и за всю инфраструктуру вокруг. Школы, садики, поликлиники, дороги, парки - всё это закладывается в проект с самого начала, чтобы микрорайон получался не спальником, а полноценной частью города, где есть всё для жизни. Краснодарский край здесь среди лидеров. По данным на начало 2026 года, в регионе заключено 46 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал - больше 11,7 млн квадратных метров, из которых 8,7 млн - жильё.

НОВЫЙ ПОДХОД

Комплексный подход к развитию новых территорий в Краснодаре характерен не только для проектов на окраинах, но и для бывших промзон в самом центре.Пожалуй, один из самых показательных современных примеров - территория бывшего масложиркомбината, известная как МЖК. Почти 30 гектаров в центре города. Предприятие с историей - его основали ещё в конце XIX века братья Аведовы. Тогда это была окраина, но город вырос и сам завод оказался внутри жилых кварталов. К 2019 году стало понятно: работать здесь больше невозможно. Завод был окружён домами с трёх сторон, с четвёртой - железная дорога. Логистика - сплошная головная боль, ко всему прочему предприятие числилось в перечне опасных производств. В итоге комбинат закрыли, оборудование вывезли. Осталась исключенная из оборота промзона, которая годами простаивала в центре быстрорастущего города.

Сегодня эту площадку возвращает к жизни федеральный девелопер НЕОМЕТРИЯ, но уже в новом качестве. Проект как раз про комплексное развитие. На территории появятся три поликлиники (каждая на 100 посещений в смену). Первую откроют одновременно с первыми домами - в 2029 году. Школа на 1550 мест - её начнут строить вместе с первой очередью жилья. Два детских сада на 320 и 300 мест. Существующая городская больница №2, которая примыкает к территории, сохранится и войдёт в новый медицинский кластер. С дорогами тоже всё продумано: рядом город строит двухуровневую развязку, а внутри микрорайона появятся новые проезды и пешеходный переход под железной дорогой. И почти 4 гектара - 15% территории - отдано под зелень, бульвары, велодорожки. Это не «добавка» к жилью, а его неотъемлемая часть. Чтобы жители нового района могли жить и гулять, дышать, растить детей.

К слову, значимая часть территории в рамках комплексного освоения будет отведена под коммерческое и деловое назначение. Район дополнят магазины, фитнес-центры, офисные пространства, объекты сферы услуг и общественного питания. Если учитывать также школы, поликлиники и другие социальные объекты, речь может идти более чем о тысяче новых рабочих мест. Для сравнения: в последние годы существования завода на его территории работали около 150 человек.

ИСТОРИЮ МЕСТА СОХРАНЯТ

Бывшая промзона в черте города со временем обещает стать новым городским центром - излюбленным местом для прогулок и досуга горожан благодаря созданию общественного пространства с магазинами, кафе, различными сервисами и коворкингами в исторических заводских корпусах. Это же здорово, когда старые стены обретают новую жизнь, а не просто исчезают с лица земли.

О сохранении объектов культурного наследия на территории бывшего завода ещё в октябре заявил мэр Краснодара Евгений Наумов. По его словам, это стало одним из обязательных условий при заключении договора комплексного развития территории. В перечень объектов культурного наследия входят краснокирпичный цех гидрогенизации, саломасхранилище и здание лаборатории, построенные в 1904 году в псевдоготическом стиле. Кроме того, будет сохранено и реконструировано здание заводоуправления 1936 года постройки.

- В соответствии с охранным статусом объектов, их планируется реконструировать и приспособить под разрешённое функциональное использование в строгом соответствии с законодательством, - пояснил генеральный директор ОАО «МЖК «Краснодарский» Сергей Пестриков.

Это не просто формальность. А возможность для города получить новые общественные пространства, не потеряв при этом связь с историей места. Когда старые заводские корпуса сохраняются и становятся точками притяжения, а не исчезают без следа - выигрывают все. И такие проекты уже работают в Москве, Петербурге, Казани. Теперь очередь Краснодара.

ВМЕСТО ВЫВОДА

Вокруг любого масштабного проекта ведутся споры. Часть горожан считает: не нужны новые высотки, нужны заводы. Другие видят перспективу в том, что в центре города появится новый проницаемый и многофункциональный жилой район. Но важно смотреть на ситуацию трезво. Город растёт, и крупные производства должны уходить за его пределы - это вопрос и экологии, и здравого смысла. Территория МЖК уже не используется как промзона, если оставить ее пустовать, в итоге город получит проблемное место. А можно превратить этот участок в современный городской район, где появятся новые жители, будут построены школы, садики, парки, дороги и рабочие места. Не «застроить», а обустроить, ревитализировать. Сохранив историю, и создав новое качество жизни.