Краснодар готовится к квартирному развороту: Что будет с ценами и спросом на недвижимость осенью

Осенью спрос на квартиры в Краснодаре может резко вырасти

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Краснодарский рынок новостроек подошел к важному рубежу. По данным исследования проекта «Движение.ру», в кубанской столице реализовано только 34% квартир в строящихся домах. Это самый низкий показатель среди крупных городов, вошедших в исследование. Иными словами, большая часть предложения пока остается у застройщиков.

Для сравнения: в Челябинске продано 37% квартир, в Омске - 43%, в Воронеже - 46%. В Ростове-на-Дону показатель значительно выше - 63%. В Москве реализовано около 70% жилья в новостройках, а в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми - по 62%.

Но сами по себе эти цифры еще не означают, что квартиры в Краснодаре никому не нужны. Скорее, они показывают, что рынок оказался в ситуации, когда объем предложения растет быстрее покупательского спроса.

По данным риелторов, ситуация на рынке уже начинает меняться. Застройщики стали активнее предлагать покупателям квартиры из уже имеющегося объема.

Краснодар остается лидером по количеству не распроданного жилья

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

Причем речь идет не только о стандартных скидках. На рынке появляются предложения, при которых стоимость квартиры при полной оплате может сопоставляться с ценами на вторичное жилье.

«Застройщики начали сбрасывать активно недвижимость нераспроданную. Есть сейчас очень интересные предложения, которые за наличный расчет у застройщика стоят примерно так же, как вторичная недвижимость», - рассказал «КП»-Кубань» учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов.

Он также отметил, что ближе к осени ситуация должна стать еще более понятной. По его мнению, девелоперы подошли к моменту, когда им необходимо сокращать объем непроданных квартир - либо из-за финансовой необходимости, либо потому, что длительное хранение такого объема предложения перестает быть выгодным.

На первый взгляд, ситуация выглядит парадоксально. Сейчас квартир много, покупателей мало, а застройщики готовы активнее их продавать. Но эксперт предупреждает: в перспективе рынок может столкнуться уже с противоположной проблемой.

«Сейчас этот объем будет распродан не в ипотеку, за наличку, любыми путями. И будет рождаться дефицит, потому что строительства активного на данный момент особо нет», - говорит Виталий Юхнов.

По его словам, значительная часть новых проектов, которые уже заложены, рассчитана на сдачу в 2028-2029 годах. Поэтому если нынешний объем квартир действительно начнет быстро уходить с рынка, заменить его новым предложением в короткие сроки будет сложно.

Именно поэтому ближайшие месяцы могут стать для рынка недвижимости Краснодара переломными: сначала покупатели получают большой выбор и выгодные условия, а затем предложение заметно сократиться.

Осень может вернуть покупателей

Обычно после летнего периода рынок недвижимости начинает оживать. В Краснодарском крае есть и своя особенность: часть покупателей традиционно появляется после завершения сельскохозяйственного сезона. Люди, занятые в аграрном секторе, после реализации урожая направляют часть средств на покупку недвижимости.

В этом году, однако, насколько активным окажется такой спрос, пока прогнозировать сложно.

Активное строительство новых многоэтажек приостановлено

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

«Активность проявляется значимо, но меньше, чем в прошлом и позапрошлом году», - объяснил «КП»-Кубань» Юхнов.

При этом первые признаки оживления рынка уже появляются после летних каникул.

На спрос влияет и общая ситуация в регионе. Часть потенциальных покупателей отказывается от покупки жилья в Краснодаре из-за ситуации с топливом и других текущих обстоятельств. Однако, по его оценке, таких клиентов не большинство.

«Застройщик сейчас предлагает очень хорошие условия. Очень безопасно. Тем более после случая с Долиной для некоторых покупателей это большой триггер покупать вторичку, покупать со вторичного рынка хоть что-то. Они пойдут, будут покупать у застройщика», - считает эксперт.

Осень, вероятно, покажет, какая из этих тенденций окажется сильнее - всплеск спроса или продолжение осторожности покупателей.