Жилье у моря становится дефицитом: Сколько теперь стоит квартира в прибрежных городах Кубани

В Сочи за год упала средняя цена квартиры на 1,4 млн рублей

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости на побережье Краснодарского края за год заметно изменился. Квартир в продаже становится меньше, а цены в большинстве популярных приморских городов растут. Исключением стал Сочи - здесь средняя стоимость выставленной на продажу квартиры снизилась почти на 10%.

Об этом «КП»-Кубань» рассказал эксперт по недвижимости в Сочи Кирилл Флутков, сравнив предложение вторичного жилья в восьми городах края в августе 2025 и августе 2026 года.

Несмотря на снижение средней стоимости жилья, Сочи остается самым дорогим городом в представленной выборке. В августе прошлого года средняя цена квартиры на вторичном рынке составляла здесь 14,2 млн рублей. Спустя год показатель опустился до 12,8 млн. Разница - 1,4 млн рублей, или 9,9%.

При этом Сочи нельзя назвать городом с дешевым жильем. Даже после снижения средний бюджет покупки здесь значительно выше, чем в большинстве других городов побережья.

Более того, одновременно с уменьшением средней стоимости квартир столкнулось и само предложение. Если год назад в продаже находилось 6 784 объекта, то сейчас - 4 164. Таким образом, количество уменьшилась на 38,6%. Несмотря на это, Сочи сохранил первое место по предложению среди восьми исследованных городов.

Цены на квартиры в Сочи становятся ниже

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Пока Сочи дешевел, соседний Геленджик двигался в противоположном направлении. Год назад средняя стоимость квартиры здесь составляла 14,5 млн рублей - немного больше, чем в Сочи. Теперь показатель достиг 15,7 млн рублей. Рост составил 8,3%.

В результате ценовой разрыв между двумя наиболее дорогими городами выборки резко увеличился. Если в августе 2025 года квартира в среднем была дороже в Геленджике всего на 300 тысяч рублей, то через год разница достигла уже 2,9 млн рублей. При этом именно Геленджик показал самое серьезное сокращение количества квартир в продаже. За год их число уменьшилось с 3 047 до 916 - почти на 70%.

Еще одна заметная тенденция наблюдается в Анапе. Средняя стоимость квартиры за год выросла на 2,6% - с 7,7 до 7,9 млн рублей. Рост оказался относительно небольшим, однако количество предложений сократилось гораздо сильнее.

В августе 2025 года на рынке было 7 181 предложение, а сейчас - 2 612. То есть экспозиция уменьшилась на 63,6%. То есть Анапа вместе с Геленджиком показывает ситуацию, когда сокращение количества выставленных квартир сопровождается ростом средней стоимости.

В Новороссийске средняя стоимость квартиры выросла на 1,4% - с 7,3 до 7,4 млн рублей. При этом предложение сократилось на 15,7%: с 2 156 до 1 817 объектов.

В Туапсе средняя цена практически не изменилась и осталась на уровне 6,8 млн рублей. Количество предложений при этом снизилось на 7,7% - с 717 до 662 квартир.

В Ейске жилье подорожало на 5,7% - с 5,3 до 5,6 млн рублей. Предложение сократилось почти наполовину - на 45,9%.

В Темрюке средняя стоимость выросла с 4,8 до 5 млн рублей, или на 4,2%. Квартир в продаже стало на 24,8% меньше.

Квартир у моря все меньше

Фото: Ольга ЮШКОВА.

Самым доступным из восьми городов остается Приморско-Ахтарск. Средняя цена здесь увеличилась с 4,6 до 4,8 млн рублей, а количество предложений уменьшилось на 23,1%.

«По одним этим данным нельзя делать вывод о снижении цен на сопоставимые квартиры. Средний показатель чувствителен к структуре экспозиции - площади, числу комнат, локации и ценовому уровню объектов, которые находились в продаже в конкретный момент», - рассказал «КП»-Кубань» Кирилл Флутков.

Иными словами, сегодняшняя средняя цена может быть ниже не потому, что одинаковые квартиры действительно стали дешевле. На рынке просто могло стать больше относительно недорогих объектов и меньше дорогих.

Главный общий тренд рынка - сокращение количества квартир, выставленных на продажу. Причем он наблюдается во всех восьми городах. Где-то предложение уменьшилось умеренно, как в Туапсе и Новороссийске, а где-то очень резко - как в Геленджике и Анапе.