«Это не конец»: владельцы курортного поселка под Туапсе, отправленного под снос, дошли до высшей инстанции
Эти домики судами двух инстанций решено снести
Фото: Евгения ОСТРАЯ. Перейти в Фотобанк КП
Краснодарский краевой суд подтвердил законность сноса коттеджного поселка «Буревестник» в селе Ольгинка. Росимущество уже получило исполнительный лист, а владельцев призвали приступить к демонтажу. Однако уже бывшие собственники элитной недвижимости на черноморском побережье не намерены мириться с потерей домов - они обратились в Конституционный суд России, надеясь на пересмотр правовых оснований для изъятия участков.
Окончательное решение суда: 50 домов под снос
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставила без изменений решение Туапсинского районного суда о сносе коттеджного поселка «Буревестник». Исполнительный лист официально поступил в Территориальное управление Росимущества - ведомство уже приступило к процедуре принудительного исполнения.
Согласно судебному акту, если собственники не демонтируют постройки добровольно в установленный срок, это сделают государственные службы. Однако все расходы - аренда тяжелой техники, вывоз строительного мусора, оплата работы бригад - лягут на плечи бывших владельцев. Стоимость демонтажа, по некоторым оценкам, достигает 3 миллионов рублей.
Коттеджи на месте гаражей
Конфликт тянется с 1990-х годов. Изначально территория площадью 0,5 гектара в 1991 году была выделена компании «Сургутспецжилстрой» под строительство гаражных боксов и бытового корпуса - земли имели промышленное назначение. В 2003 году гаражи выставили на продажу. Позже вид разрешенного использования массива изменили с «гаражей» на «жилую застройку», и участки выкупили у муниципалитета по льготной цене. Так на месте гаражей вырос элитный коттеджный поселок с видом на море. Большинство нынешних владельцев приобрели дома на вторичном рынке - с действующими выписками из ЕГРН и вступившими в силу судебными решениями прошлых лет.
Однако в 2024 году прокуратура Туапсинского района обнаружила: весь этот массив относится к особо охраняемой лечебно-оздоровительной местности регионального значения, границы которой закрепили еще в 1988 году. Кроме того, участки частично пересекаются с землями Лесного фонда. Строительство жилых объектов там запрещено. Надзорное ведомство также заявило: земля выбыла из государственной собственности незаконно, поскольку распоряжаться такими участками вправе только Краснодарский край, а не муниципалитет.
Семья Хахалевых - в числе пострадавших
Особый резонанс делу придает фигура семьи Хахалевых. В числе ответчиков - Кирилл Хахалев, сын скандально известной экс-судьи Краснодарского краевого суда Елены Хахалевой. Сама Елена Хахалева, получившая прозвище «золотая судья» после пышной свадьбы дочери в 2017 году, покинула Россию и объявлена в международный розыск по обвинению в мошенничестве и служебном подлоге.
Участок, принадлежавший семье Хахалевых, был изъят в пользу государства еще в ходе частных судебных разбирательств. Теперь же решение о сносе распространили на всю территорию незаконно возведенного коттеджного поселка.
Доводы владельцев: «Мы покупали законно»
Собственники коттеджей настаивают: они приобретали землю возмездно, права зарегистрированы в ЕГРН, на момент сделок никаких обременений на участках не было. Более того, власти сами участвовали в отчуждении земель, выдавали разрешения на строительство и годами вносили объекты в реестр. Один из собственников пояснил, что первичный договор выкупа земли под его коттеджем заключался еще в 2007 году с главой района, а средства поступали в краевой департамент имущества. С момента завершения всех сделок прошло более десяти лет, суды не раз узаконивали постройки, а Росреестр регистрировал права на коттеджи без нареканий.
«Последствия тех нарушений, которые были допущены самими органами публичной власти, фактически были возложены не на соответствующие органы, а на последующих правообладателей», - сообщали они «КП»-Кубань» на начальном этапе судебных разбирательств.
Несмотря на то что краевой суд и кассационная инстанция оставили решение в силе, владельцы «Буревестника» не сложили оружия. Группа бывших владельцев недвижимости обратилась в КС России с жалобой на нарушение их конституционных прав.
В своей жалобе заявители ссылаются на прецедент 2025 года - постановление Конституционного суда по аналогичному делу сочинских дачников. Тогда высшая инстанция встала на сторону 14 садоводов, чьи участки также оказались на территории нацпарка. КС предписал нижестоящим судам проверять два ключевых обстоятельства: истечение срока исковой давности - государство не может требовать сноса через 15–20 лет после регистрации прав - и добросовестность приобретателя.
Пока же для десятков семей, потерявших элитную недвижимость на побережье, судебное решение остается в силе.