Охотничий домик великого князя или замок помещика: В Краснодарском крае можно купить исторические здания за копейки, но есть нюанс

Дома купцов и князей можно купить за рубль - таковая начальная стоимость лота на аукционе. Фото: наследие.дом.рф

В Краснодарском крае по бросовой цене можно приобрести с аукциона дома с историей. В Новороссийске, например, на торги выставлен целый замок. Он строился для князя Бориса Голицына на берегу Цемесской бухты. Виды отсюда открываются роскошные. Но только вот само здание находится в плачевном состоянии. В 20-е годы 20 века бывшие хоромы отдали под коммуналки, а в годы Великой Отечественной войны здесь располагался штаб стрелкового полка. С 70-х здание не используется, и от его бывшего благолепия остались только стены и фасад. Кадастровая стоимость этого объекта - 2,5 млн рублей. Но инвестор, желающий приобрести особняк, может купить его за 1 рубль, если больше никто не заявится на аукцион.

Замок князя Голицына в Новороссийске. Фото: наследие.дом.рф

«В Краснодарском крае предусмотрены следующие варианты вовлечения в хозяйственный оборот объектов культурного наследия. Первое - это предоставление льготной арендной платы юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, вложившим свои средства в работы по их сохранению. И второй вариант - предоставление в аренду и установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Краснодарского края», - рассказали в Управлении госохраны объектов культурного наследия администрации региона.

В сентябре состоятся торги по продаже двух объектов культурного наследия. Первый находится в станице Отрадненской. Дом был построен в 1920 году и представляет собой одноэтажный особняк с богатой лепниной. Кадастровая стоимость объекта - более 600 тыс. рублей. В здании на сегодняшний день нет ни отопления, ни воды.

Охотничий домик Великого князя в Псебае. Фото: наследие.дом.рф

Второй объект - огромный дом купца Миснянко в п. Венцы Гулькевичского района. Почти 2 тыс. кв.м площади требуют капитального ремонта - от роскошного особняка коннозаводчика и бизнесмена начала 20 века осталась лишь «коробка».

«Уникальная архитектура, расположение в непосредственной близости от культурно-досуговых учреждений формирует инвестиционную привлекательность объектов с целью приспособления их под аутентичные гостиницы, рестораны», - говорится в сообщении об информации торгов, которые пройдут 24 и 25 сентября.

Всего на торгах 18 домов с историей

Купить особняки начала 20 века можно в Армавире, Ейске и станице Крыловской и даже стать обладателем бывшей княжеской недвижки. В поселке Псебай продают охотничий домик внука Николая Первого, Сергея Михайловича Романова. На Кубань князь приезжал, чтобы пострелять оленей и медведей, и останавливался в небольшом, но уютном особнячке.

Здание бывшей Женской учительской семинарии в Краснодаре. Фото: наследие.дом.рф

В Краснодаре на торги выставлено здание Женской учительской семинарии на ул. Красной и войсковой винно-водочный завод на ул. Седина, в Ейске можно приобрести здание городской Думы и управы из красного кирпича, в Новокубанске - производственное помещение, принадлежавшее деду писателя Александра Солженицына, кубанскому олигарху начала 20 века Захару Щербаку.

Гарантии, что инвестору приглядится какой-либо объект, конечно, нет. К тому же после заключения договора он обязан провести ремонтно-восстановительные работы за свой счет. А это, учитывая аварийное состояние многих зданий, очень большие деньги и время.

Здание городской Думы и управы в Ейске. Фото: наследие.дом.рф

Успешный пример

Исторические дома на Кубани все же покупают. В Анапе в 2025 году открылся детский сад «Лучик» в здании штаба Анапской военно-морской базы. Инвестору понадобилось 4 года, чтобы привести помещения в порядок и принять первых детей.

«В 2021 году состоялся аукцион на право заключения договора льготной аренды, по результатам которого с победителем аукциона заключен договор аренды на 49 лет, с обязанностью арендатора осуществить полный комплекс ремонтно-реставрационных работ в течение 7 лет. Таким образом, управлением реализован механизм льготной аренды с начальной ценой аукциона 1 рубль за объект в год", - сообщили в ведомстве.

Инвестор также может рассчитывать на льготное кредитование. Если он захочет открыть небольшую гостиницу, то кредит будет по ставке 6%. Приспособление объекта под другие нужды - по ставке 9%.