«Новостройки дешевле вторички?»: профессор Полиди раскрыл хитрости застройщиков Кубани

Александр Полиди дал ответ на сложные вопросы

Фото: Сергей НАДЕЖДИН. Перейти в Фотобанк КП

Профессор Александр Полиди в эфире подкаста «Деньги Кубани» на Радио «КП»-Кубань» разложил по полочкам главные экономические аномалии региона. Доходы вроде растут, но реального благосостояния это не дает. Цены на жилье ведут себя вопреки логике, а застройщики вынуждены хитрить, чтобы сдвинуть с места огромный объем нераспроданных квадратных метров.

Зарплаты растут, а возможности?

Краснодарстат отчитался за первое полугодие: номинальные доходы населения края увеличились почти на 10%. Среднемесячная зарплата в июне достигла символической планки в почти 90 тысяч рублей. Казалось бы, жить стало лучше? Однако профессор Александр Полиди, доктор экономических наук, призывает не обманываться яркими цифрами.

«Рост реальных доходов, если очистить от инфляции, весьма скромен, - поясняет эксперт. - А по итогам года, боюсь, мы увидим ещё более сдержанную динамику. Экономика края явно остывает после перегрева 2021-2022 годов. Рынок труда уже не предъявляет такого сумасшедшего спроса на кадры, как пару лет назад».

Интересно, что безработица в регионе остается структурной: на одни специальности - очереди из соискателей, на другие - острая нехватка рук. Особенно страдают отрасли, где нужны высококвалифицированные рабочие: сварщики, монтажники, наладчики оборудования. Предприятия готовы платить, но некого брать. С другой стороны, в офисных сегментах и сфере услуг наблюдается избыток персонала. Этот дисбаланс, по словам Полиди, серьезно тормозит развитие края.

«Если по итогам 2026 года экономика вообще покажет положительный прирост - уже хорошо», - резюмирует профессор.

Покупаем вторичку или новостройки

Главный сюрприз аналитикам преподнес рынок недвижимости. По данным за второй квартал, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 151 тысячу рублей, тогда как на вторичном - 175 тысяч. Разница почти в 16% в пользу старого фонда. Это ломает привычный стереотип: новое должно быть дороже старого, ведь там современные планировки, свежие коммуникации и лучшая энергоэффективность.

Александр Полиди не считает эту ситуацию устоявшимся трендом. По его мнению, перед нами временный эффект перепроизводства на первичном рынке.

«На разных стадиях готовности - от нулевого цикла до введенных домов - на первичке не распродано порядка 60 тысяч квартир. Даже если принять, что в каждой будет жить по два человека, это 120 тысяч потенциальных новоселов. Для сравнения: это больше населения любого среднего муниципалитета края. Такой объем предложения давит на цены», - объясняет эксперт.

Но падения стоимости квадратного метра ждать не стоит, и вот почему. Застройщики не идут на прямые дисконты - это обвалило бы весь рынок и настроение покупателей. Вместо этого они используют гибкие инструменты: беспроцентные рассрочки, квартиры с готовым дизайнерским ремонтом, включенные в стоимость парковочные места, меблировку или бонусы в виде кладовых. Юридически цена сохраняется, а фактически покупатель получает значительно больше за те же деньги. Именно эта «скрытая скидка» и приводит к статистическому отставанию первички от вторички.

«Считайте это маркетинговой корректировкой, а не удешевлением. Кубанская недвижимость - это инвестиционный актив высшей пробы, особенно в курортных зонах и крупных городах. Поэтому фундаментального снижения цен не произойдет, - уверен Полиди. Просто рынок переходит от бешеного роста к стагнации с элементами торга».

Что еще обсуждали в эфире?

Ведущие не обошли стороной и кадровые проблемы цифровой экономики. В регионе сохраняется высокий спрос на IT-специалистов, но, как ни странно, многие вакансии остаются открытыми месяцами. Профессор связал это с оттоком айтишников в крупные федеральные центры и с недостаточной подготовкой в вузах, которые не успевают за потребностями бизнеса.

Также в подкасте прозвучала отрадная новость для путешественников: авиабилеты из Сочи в города Центральной России и на Урал начали дешеветь. Причина - увеличение числа рейсов и выход на маршруты новых лоукостеров, что способствует здоровой конкуренции. Однако Полиди предостерегает: снижение цен, скорее всего, сезонное, и к майским праздникам тарифы снова поползут вверх.

Слушайте новые выпуски подкаста «Деньги Кубани» каждую среду в 17:00 на волне 91.0 FM, онлайн на сайте radiokp.ru/krasnodar или через умные колонки.