За поворотом реки от Кремля: как преобразуется Павелецкий район Москвы

Из квартир в клубном доме ОПУС открывается прекрасный вид на реку. Фото: PIONEER.

В столице уже не первый год действует программа комплексного развития территорий. На месте бывших промышленных зон и участков, которые ранее использовались неэффективно, появляются новые кварталы — с комфортным премиальным жильем, современной общественной и деловой инфраструктурой и новыми возможностями для жизни.

Один из примеров — район вокруг метро «Павелецкая», который сейчас преобразуется по принципу «город в городе» в премиальный многофункциональный кластер и скоро станет новым столичным «центром притяжения». Важный момент для тех, кто размышляет о будущей жизни в столице: это на сегодня единственная и последняя площадка в рамках комплексного развития территорий (КРТ), которая расположена в непосредственной близости от Садового кольца, рядом с историческим Замоскворечьем. «КП» изучила, чем особенно интересна эта локация и какие проекты в ней уже реализуются.

Перспективный проект комплексного развития территории на Павелецкой. Фото: PIONEER.

ЧЕМ ИЗВЕСТЕН ПАВЕЛЕЦКИЙ РАЙОН

Для москвичей Павелецкий район или «на Павелецкой» — местоположение известное и понятное, хотя формально такого района сегодня нет. В начале 90-х действительно существовал Павелецкий муниципальный округ, но сейчас эта территория входит в Даниловский район Москвы. У Павелецкого района — богатая и интересная история и свое культурное наследие.

Местная историческая застройка — настоящий атлас стилей, от каменных палат 17 века до неоклассики. Здесь находится театральный музей имени А. А. Бахрушина, филиал Малого театра, Московский международный дом музыки, созданный по инициативе Владимира Светлакова. Совсем неподалеку — Третьяковская галерея и Парк Горького. И Кремль, можно сказать, за поворотом Москвы-реки — примерно в 15 минутах езды на автомобиле.

ЧТО ЗДЕСЬ БУДЕТ НОВОГО

План комплексного развития этой территории предусматривает строительство жилых проектов, офисов класса А, создание общественных пространств (в том числе с видом на Москву-реку), включая арт-объекты, социальную инфраструктуру, кафе и рестораны и др. Принцип «город в городе» предполагает, что вся ключевая инфраструктура, включая зоны отдыха, находится в шаговой доступности от жилья и офисов. Также будут сохранены объекты исторического наследия площадью 3,7 тысячи квадратных метров.

Хотя планы в рамках комплексного развития территории рассчитаны до 2034 года, некоторые объекты уже в высокой степени готовности. Девелоперская компания PIONEER, которая играет важную роль в обновлении Павелецкого района, уже ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса HIGH LIFE. Идет строительство второй очереди. Практически завершен проект ОПУС — клубный дом и бизнес-центр класса А, он сдается в конце 2026.

Жилой комплекс HIGH LIFE на Павелецкой. Фото: PIONEER.

ПРЕМИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Жилой комплекс премиум-класса HIGH LIFE — знаковый для нового облика Павелецкого района. Несколько его башен необычной геометрии уже можно созерцать на Летниковской улице — в пяти минутах езды на автомобиле от Садового кольца и в 15 минутах от Кремля. Всего корпусов будет шесть, они разноуровневые: в комплексе — от 24 до 47 этажей.

Интересная особенность небоскребов HIGH LIFE — панорамные окна от пола до потолка и видовые эркеры в каждой квартире. Они позволят будущим жителям полноценно любоваться завораживающими видами на исторический центр Москвы. Квартиру можно выбрать как с дизайнерской отделкой в двух стилях, так и с чистовой отделкой или без отделки, если есть желание создать интерьер самостоятельно. Есть лоты с террасами и пентхаусы.

Домашний уют клубной инфраструктуры жилого комплекса HIGH LIFE. Фото: PIONEER.

Также жителям будет доступна клубная инфраструктура, сравнимая с пятизвездочным отелем: свой кинотеатр, тренажерный зал и зал для йоги, сауна, бьюти-зона, детская игровая комната, зал для проведения мероприятий. Для деловых людей — переговорные, а для желающих поработать дома, но в атмосфере офиса — коворкинг. Концепцию общественных пространств HIGH LIFE, в том числе лобби, разрабатывал дизайнер с мировым именем Хайме Бериестайн — в его портфолио проекты для Marriott и Hilton.

И еще одна особенность комплекса — свой внутренний парк на два гектара с березовой и хвойной рощами. Здесь можно и заниматься спортом, и погулять всей семьей.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения: супермаркеты, кофейни и рестораны, точки сервиса.

По итогам восьми месяцев 2026 года жилой комплекс HIGH LIFE вошел в тройку лидеров по продажам среди строящихся проектов премиум- и элит-класса в локации Павелецкой, согласно исследованию аналитиков компании «Intermark Городская Недвижимость».

КЛУБНАЯ ЖИЗНЬ У РЕКИ

Еще один флагманский проект от PIONEER, характерный для обновленного Павелецкого района, — ОПУС, клубный дом класса делюкс на Дербеневской набережной. Архитектура проекта — от именитого бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — необычная: сам дом повторяет изгиб Москвы-реки, ступенчатые террасы спускаются к набережной. 90% квартир имеют панорамный вид на воду, что для столицы большая редкость и удача.

Клубный дом ОПУС расположен на первой линии Москвы-реки. Фото: PIONEER.

Клубные дома в историческом центре Москвы обычно не имеют своей территории — ОПУС выгодно выделяется на их фоне. Внутри комплекса — зеленая приватная территория с зонами для уединения и безопасного активного отдыха. По данным компании «Intermark Городская недвижимость», ОПУС лидирует среди аналогичных проектов по площади благоустроенных зон и инфраструктуры, доступных только для резидентов, — один гектар! Обеспеченность собственными благоустроенными зонами здесь одна из самых высоких для центра: 47,9 квадратных метра на квартиру.

Интерьеры лобби и общественных зон разработаны известным дизайнером Натальей Белоноговой из естественных природных материалов, так чтобы и в динамичном центре Москвы человек себя чувствовал «дома», «заземленным» и не оторванным от природы. В интерьере лобби появятся деревянные предметы от известного российского художника Дениса Милованова.

Проект предполагает жилые помещения для самых разных жизненных сценариев: есть четырехкомнатные квартиры с уединенными спальнями и кабинетом, есть однокомнатные со своей гардеробной и мастер-спальней. И практически для любого жизненного сценария пригодится разнообразная клубная инфраструктура: фитнес, зал для йоги, сауна, массажный кабинет, бьюти-зона и лаундж-пространство с камином.

Деревянные материалы в лобби проекта ОПУС гармонично сочетаются с зеленым пространством за окнами. Фото: PIONEER.

Часть проекта — бизнес-центр класса «А», который находится рядом с клубным домом. Это прекрасная возможность жить и работать внутри одного комплекса.

Оба проекта от PIONEER задают тон преображению всего района: они демонстрируют комплексный, системный и современный подход к развитию территории. А также предоставляют совершенно новые возможности по сочетанию деловой активности и спокойной жизни в центре Москвы.

Реклама АО « СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ» ИНН 7717577210 erid: 2W5zFHXNEmF