Офисный исход: почему Краснодар зарос баннерами «Аренда»

Огромные стеклянные офисы заклеены объявлениями об аренде

Фото: Евгения ОСТРАЯ.

Каждый, кто сегодня гуляет по центральным улицам Краснодара или проезжает мимо сверкающих стеклом бизнес-центров, замечает одну и ту же безрадостную картину. Фасады зданий, где еще вчера кипела деловая жизнь, теперь пестрят унылыми растяжками: «Аренда», «Сдам», «Продаю». Неужели кубанский бизнес массово пакует чемоданы, а офисный формат окончательно уходит в прошлое?

В причинах этого коммерческого листопада в эфире радио «КП»-Кубань разбиралась ведущая программы «Первая ласточка» Анастасия Степанова вместе с известными экономистами и первыми лицами краснодарских компаний.

Иллюзия «философского камня»

Когда на улицах города один за другим появляются пустые квадратные метры, первая мысль обывателя: «Все, коммерция закрывается, приехали!». Однако политолог и экономист, старший преподаватель кафедры теоретической экономики КубГУ Иван Чумаков призывает не рубить с плеча. Проблема гораздо глубже, и корни ее уходят в сытые годы, когда коммерческая недвижимость в Краснодаре казалась золотой жилой.

«Краснодар на протяжении длительного времени наращивал объемы коммерческой недвижимости. В определенный момент она стала восприниматься едва ли не как философский камень, источник практически гарантированного дохода, — поясняет Иван Чумаков. — Собственники массово переводили квартиры на первых этажах в нежилой фонд, инвесторы скупали площади в надежде на вечный и устойчивый арендный поток. Но здесь возникло фундаментальное противоречие. Можно построить бесконечное количество офисов, однако нельзя административным решением создать сопоставимое количество экономически успешных арендаторов. Ведь доходность недвижимости определяется не количеством построенных квадратных метров, а состоянием экономики, которая эти метры должна использовать».

Сегодня рынок банально перенасыщен, а экономические реалии заставляют собственников экстренно адаптироваться. Кто-то уже сбивает спесь и снижает ценники, чтобы удержать старых клиентов. Другие — побогаче — затаились и держат помещения пустыми в ожидании лучших времен. Третьи и вовсе пытаются поскорее избавиться от активов и выставить их на продажу.

Из офиса на Красной — в муниципальный коворкинг

Главный триггер пустеющих офисов — запредельные арендные ставки и коммунальные платежи. Бизнес просто не вывозит содержание раздутых штаб-квартир. Логичное решение — гибридный формат или полная удалёнка. Пандемия коронавируса в свое время дала компаниям хорошую прививку мобильности, и старые навыки снова пошли в ход.

Генеральный директор деловой платформы БИЗБИЗ Олег Петренко честно признается: держать пафосный офис в самом сердце кубанской столицы стало непозволительной роскошью.

«В апреле мы почувствовали кризис. Он ударил в первую очередь по нашим клиентам. Мы понимали, что уже не получаем прежних доходов, — делится опытом Олег Петренко в эфире радио „КП“-Кубань. — Летом приняли решение закрыть офис, который у нас был на Красной и Северной. Перешли на гибридный формат. Часть сотрудников у нас работает дистанционно, часть присутствуют оффлайн. Выбрали площадку — коворкинг, муниципальный центр „Платформа“. Этого вполне хватает, чтобы встретиться, спокойно поработать и дальше находиться в центре города, оставаясь мобильными».

Синдром «тотального контроля»: почему боссы требуют вернуть всех в офисы

Казалось бы, рецепт спасения найден — распустить всех по домам и экономить на чае, кондиционерах и аренде. Но и здесь экономисты видят подводные камни. Эффективность удаленки — штука тонкая. Если в компании хромает система задач и контроля, дистанционный формат превратится в хаос.

Более того, пустеющие офисы обнажили любопытный психологический феномен среди краснодарских начальников.

«Когда бизнес сталкивается с растущей экономической неопределенностью, собственники и руководители стремятся усилить контроль над происходящим. Это происходит на бессознательном уровне, — отмечает политолог Иван Чумаков. — И нередко возвращение сотрудников в офис становится способом восстановить ощущение управляемости организации, вернуть чувство уверенности. Руководитель ежедневно видит человека на рабочем месте, а значит, субъективно чувствует, что ситуация находится под контролем. Хотя физическое присутствие сотрудника еще не означает его высокой производительности труда. Равно как и работа из дома не означает, что человек работает меньше».

По мнению эксперта, офисный формат не умирает. Просто бизнес наконец-то начал включать холодный расчет и переосмыслять целесообразность каждого арендованного метра.

От скромной каморки до элитных этажей

Сколько же сейчас стоит коммерческая недвижимость в кубанской столице? Разброс цен поражает воображение. Анализ рынка показывает, что прямо сейчас в Краснодаре открыто порядка 700–800 объявлений о сдаче офисов.

• Для гигантов: Верхний потолок доходит до 1,5–1,7 миллиона рублей в месяц. За эти деньги крупному бизнесу предлагают огромные площади в 1000–1700 «квадратов» в элитных бизнес-центрах в самом центре Краснодара или в точках с сумасшедшей проходимостью. В такую стоимость обычно «всё включено»: климат-контроль, парковка, охрана и клининг.

• Для стартапов: Найти тихий уголок можно и за 15–20 тысяч рублей в месяц. Правда, это будет крошечная комнатка площадью от 12 до 30 квадратных метров, на верхних этажах старых зданий или на окраине города, где из инфраструктуры в лучшем случае — продуктовый магазин за углом, а за коммуналку придется доплачивать отдельно.

Игра на опережение: почему бизнес выставляют на продажу?

Еще один заметный тренд осени — массовая продажа готового бизнеса. Объявлениями о продаже парикмахерских, кофейных островков и небольших производств забиты все профильные сайты. И далеко не всегда это означает, что дело прогорело.

Экономист Иван Чумаков объясняет: предприниматели просто пытаются зафиксировать прибыль и выйти из игры, пока правила не поменялись окончательно.

«Предпринимательство всегда связано с риском. Но одно дело — обычная коммерческая неопределенность, когда ты оцениваешь конкуренцию и спрос, и совершенно другое, когда ты сталкиваешься с неопределенностью общеэкономического, системного характера, — резюмирует эксперт. — Когда одновременно меняются издержки, условия кредитования, потребительское поведение и перспективы развития целых отраслей, не каждый собственник готов продолжать деятельность. Для некоторых продажа бизнеса становится способом зафиксировать достигнутый результат многолетней работы и сократить будущие риски. Но желание продать актив еще не означает, что сделку в текущих условиях удастся провести по выгодной цене».

Краснодарский бизнес переживает глобальную трансформацию. Эпоха легких денег и бездумных трат на престижные офисы ушла. Выживает тот, кто умеет оперативно сокращать лишние метры, беречь ключевых людей и вовремя переходить на гибкие форматы работы.

Слушайте новостное утреннее шоу «Первая ласточка» по будням в 11:00 на радио «Комсомольская правда»-Краснодар: 91.0 FM, на сайте radiokp.ru/krasnodar и в умных колонках.