Сносить, нельзя помиловать. Более 40 собственников участков проиграли спор о застройке в «Буревестнике»

Кассационный суд поддержал решение о сносе построек под Ольгинкой

Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поставил точку в многолетнем споре о застройке ценных курортных территорий в Туапсинском районе. Судебная коллегия отклонила жалобы более 40 собственников участков в посёлке «Буревестник», оставив в силе решения о сносе самовольных построек и возврате земли государству.

«В кассационных жалобах ответчики настаивали на отмене судебных актов. Они указывали на нарушение процессуальных прав, оспаривали выводы о самовольности построек и результаты экспертизы. Отдельно подчёркивалось, что суды не учли различия между категориями владельцев: теми, кто участвовал в первоначальном оформлении земли, и теми, кто приобрёл участки позже в порядке наследования или в дар», – рассказали в пресс-службе суда.

Противостояние развернулось вокруг участка площадью 0,5 гектара в живописной зоне близ посёлка Ольгинка. Изначально эту территорию отвели под гаражи и базу «Сургутспецжилстрой». Позднее земля сменила владельца, ее разделили на множество мелких наделов и распродали частным лицам, в результате чего здесь образовался потребительский кооператив «Буревестник».

Поворотным моментом стало решение местной администрации в конце 2010-х годов изменить вид разрешенного использования части участков на «строительство и эксплуатацию коттеджей». Это открыло путь к активной застройке территории, обладавшей особым охранным статусом.

Иск об изъятии земель из чужого незаконного владения и сносе объектов инициировали госорганы. В ходе процесса вскрылись критические нарушения: спорные наделы расположены в зоне санитарной охраны туапсинских курортов и частично затрагивают земли лесного фонда. Законодательство прямо запрещает передавать такие территории в частную собственность для целей, не связанных с санаторно-курортным лечением.

Кроме того, экспертиза выявила грубые градостроительные ошибки и угрозу безопасности при возведении зданий, что позволило квалифицировать их как самострой. Туапсинский районный суд удовлетворил требования истцов в полном объеме, обязав ответчиков снести незаконные строения. Краснодарский краевой суд оставил этот вердикт без изменений.

Владельцы участков пытались оспорить решения в кассационном порядке. Они ссылались на процессуальные нарушения, оспаривали выводы строительной экспертизы и подчеркивали свой статус добросовестных приобретателей, получивших недвижимость по наследству, в дар или по договорам купли-продажи без участия в первоначальных махинациях.

Тем не менее, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законность ранее принятых актов. Коллегия пришла к выводу, что суды нижестоящих инстанций провели исчерпывающий анализ материалов дела, отдав приоритет защите публичных интересов и сохранению уникального природного фонда.

Таким образом, постановление о возврате земель Краснодарскому краю вступило в законную силу. Этот прецедент наглядно демонстрирует жесткую позицию государства в вопросах защиты особо охраняемых природных территорий от незаконной застройки.

Кстати, среди ответчиков по делу оказались мать и сын экс-судьи Елены Хахалевой — Ольга и Кирилл Хахалевы. Им принадлежали два земельных участка, на одном из которых находились жилые здания.

Елена Хахалева получила широкую известность в 2017 году после пышной свадьбы дочери, на которой выступали звёзды шоу-бизнеса. Позже у неё были выявлены проблемы с подлинностью диплома о юридическом образовании, а в конце 2021 года против неё возбудили уголовное дело о мошенничестве и служебном подлоге. В итоге Хахалеву лишили судейских полномочий, она покинула Россию и находится в международном розыске.