Окраина Краснодара набирает популярность: эксперт Юхнов рассказал о спросе на «вторичку» в столице Кубани

Вторичка проживает новую жизнь

Фото: Михаил ФРОЛОВ.

Рынок вторичного жилья Краснодара постепенно оживляется. Покупатели снова присматриваются к готовым квартирам, а интерес к отдельным микрорайонам заметно растет. Как стало известно «КП»-Кубань», стоимость квадратного метра сильно зависит от расположения дома: разница между некоторыми локациями достигает почти 90 тысяч рублей.

По данным «Авито Недвижимости», самая низкая средняя цена квартиры зафиксирована в Прикубанском округе - 6,33 млн рублей. При этом по стоимости квадратного метра лидирует Карасунский округ, а наибольший интерес покупателей сосредоточен именно в Прикубанском.

Согласно исследованию, средняя цена квартиры в Карасунском округе составляет 6,75 млн рублей, в Центральном - 8,36 млн, а в Западном достигает 11,1 млн рублей.

Вторичка выглядит не только так

Фото: Евгения ГУСЕВА.

По доле пользовательского интереса лидирует Прикубанский округ - на него приходится 55%. На втором месте Карасунский с 19%, далее следуют Центральный (14%) и Западный (12%).

- Прикубанский округ становится одним из наиболее интересных для покупателей. Развитию этой части Краснодара помогают новые инфраструктурные проекты, в том числе строительство трамвайных линий и транспортных развязок, - рассказал «КП»-Кубань» учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов. - Спрос сейчас начинает активизироваться на вторичную недвижимость, потому что многие люди выводят деньги из банков и пытаются вкладывать в недвижимость. При этом стандартная ипотека остается менее доступной из-за высоких ставок.

По наблюдениям специалиста, покупатели сейчас чаще присматриваются к жилью на Гидрострое, в Славянском и Комсомольском микрорайонах, на Восточно-Кругликовской, в районе ЗИПа, Баскет-холла и Авиагородка. Также сохраняется интерес к Черемушкам и Центральному округу. Несколько меньше активность в районе улицы 40-летия Победы.

При этом стоимость квартир на вторичном рынке может отличаться от средних показателей по округу. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью в панельном доме можно найти примерно за 4 млн рублей. Если дом монолитно-кирпичный, цена такого жилья начинается ориентировочно от 4,5 млн рублей.

Как стало известно «КП»-Кубань», по данным агентства недвижимости «ТАК», средняя стоимость квадратного метра на «вторичку» без учета премиального и бизнес-сегментов в Краснодаре составляет почти 152 тысячи за «квадрат». Среди перечисленных локаций дороже всего жилье стоит в Центральном районе - 199 007 рублей. В Фестивальном микрорайоне показатель достигает 188 488 рублей, в Черемушках - 186 283 рубля, в Школьном - 182 185 рублей. В Авиагородке квадратный метр оценивается в 175 624 рубля, в Любимово - в 172 586 рублей, в Юбилейном - в 171 837 рублей, в районе Баскет-холла - в 170 145 рублей.

Цены на вторичку в Краснодаре. Фото: сгенерировано нейросетью

Среди самых доступных локаций в представленной подборке - поселок Российский, где квадратный метр стоит 111 510 рублей, Яблоновский - 113 297 рублей и Новая Адыгея - 125 517 рублей.

Остальные цены можно увидеть на инфографике.