Покупатели стали более требовательными.
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Первые три квартала 2025 года продемонстрировали неоднозначную динамику на рынке элитной недвижимости Сочи. Согласно исследованию "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", общий объем спроса снизился на 35,26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, внутригодовая динамика указывает на позитивные сдвиги: в третьем квартале зафиксирован рост спроса на 11,59% относительно второго.
Несмотря на это, сентябрь 2025 года завершился снижением спроса на 23,68% по сравнению с сентябрем 2024 года. Месячная динамика также остается отрицательной: спад к августу 2025 года составил 33,71%. Тем не менее, поквартальное сравнение показывает, что третий квартал 2025 года практически достиг уровня аналогичного периода 2024 года, с разницей всего в 0,89%. Это позволяет экспертам говорить о наметившейся стабилизации рынка после сложной первой половины года.
На рынке премиального жилья наблюдается изменение потребительских предпочтений. Приватность и эксклюзивность локации выходят на первый план, что выражается в повышенном спросе на объекты в закрытых жилых комплексах. Видовые характеристики и близость к морю по-прежнему остаются важными факторами, однако покупатели все больше ценят функциональность и готовность объекта к немедленному проживанию. Растет спрос на жилье "под ключ" с полной отделкой, развитой сервисной инфраструктурой и прозрачными условиями по эксплуатационным платежам.
Генеральный директор агентства Валерий Летенков отмечает, что негативная годовая динамика обусловлена высокой стоимостью кредитов и возросшими требованиями к качеству продукта. Однако квартальные данные свидетельствуют об адаптации рынка. По словам эксперта, покупатель элитного сегмента выбирает не просто квадратные метры, а определенный сценарий жизни, где ключевыми факторами становятся приватность, высокий уровень сервиса и живописный вид из окна.