Аналитики рассказали о самых дорогих квартирах в Сочи
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП
Рынок элитной недвижимости Сочи демонстрирует впечатляющие цифры: пятерка самых дорогих квартир курорта оценивается в сотни миллионов рублей, а максимальная цена за лот превысила 730 миллионов. Аналитики отмечают формирование устойчивого сегмента сверхдорогих объектов, стоимость которых сопоставима с целым девелоперским проектом.
По данным эксперта рынка недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, самая высокая цена за квартиру на данный момент достигает 730,5 миллиона рублей. Этот лот – жилье площадью 150 «квадратов» в микрорайоне Приморье, расположенное вблизи Курортного проспекта и недалеко от первой береговой линии.
Минимальная же планка для попадания в топ-5 самых дорогих объектов Сочи стартует с отметки в 500 миллионов рублей. Речь идет об апартаментах площадью 151 квадратный метр в Центральном районе. Разница между лидерами рейтинга превышает 230 миллионов рублей, что говорит о значительной неоднородности даже в рамках премиального сегмента.
Ключевыми факторами, влияющими на такую высокую стоимость, остаются локация и площадь. В топ-5 представлены квартиры с площадью от 150 до 670 «квадратов». Самые внушительные резиденции, зачастую статусные пентхаусы, располагаются в центральной части города.
Интересно, что цена за квадратный метр в этом сегменте также варьируется: в более компактных квартирах (до 200 кв. м) стоимость метра может превышать 3 миллиона рублей. В то время как в крупногабаритных объектах, несмотря на общий более высокий бюджет сделки, цена за квадратный метр снижается до 1,2–1,7 миллиона рублей.
«Рынок элитной недвижимости Сочи живет в узком диапазоне сделок. Объектов мало, и это сразу формирует характер спроса: он не массовый, но стабильный. Сделки проходят регулярно, хотя каждая из них выглядит как отдельный кейс. Здесь нет потока, как в массовом сегменте, но есть постоянное движение – просто в меньшем объеме», – отмечает Флутков.