Предложение квартир до 20 кв. м в Сочи сократилось на четверть за год
Фото: Олег УМАРОВ. Перейти в Фотобанк КП
В Сочи фиксируется резкий уход с рынка ультракомпактного жилья. За последний год объем предложения квартир и апартаментов площадью до 20 кв. м сократился на 27%. Если весной прошлого года покупателям было доступно 337 таких лотов, то к апрелю 2026 года их число упало до 245.
Несмотря на экстремально малую площадь и высокую удельную стоимость, этот сегмент остается одним из самых ликвидных на курорте.
Как отмечает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков, дефицит компактных квартир во многом обусловлен завершением эпохи массовой льготной ипотеки. В период ее расцвета покупатели были ограничены бюджетом до 6 млн рублей. Застройщики активно реагировали на этот спрос, проектируя малометражные студии, которые быстро раскупались.
Сейчас тренд изменился. Первичный рынок в этом сегменте практически иссяк, новых компактных проектов почти не строится. А студии перешли в сегмент перепродаж: покупатели прошлых лет сегодня выводят свои активы на вторичный рынок.
Несмотря на снижение объемов предложения, цены на компактное жилье не думают падать. В престижных локациях Сочи с развитой инфраструктурой стоимость студии площадью до 20 кв. м по-прежнему достигает 15 млн рублей. В таких объектах главным фактором ценообразования выступает не метраж, а локация и инвестиционный потенциал.
Дополнительным драйвером спроса на маленькие квартиры выступает общая дороговизна сочинского квадратного метра. В новостройках бизнес-класса средняя цена «квадрата» уже превышает 460 тыс. рублей, что делает покупку просторного жилья недоступной для многих, заставляя обращать внимание на минимальные форматы.
Эксперты констатируют четкое разделение рынка компактного жилья на две категории: премиальные инвестиционные лоты в сильных локациях и бюджетные студии на окраинах, купленные ранее под лимит семейной ипотеки.
«Если мы говорим о дорогих маленьких квартирах, это почти всегда объекты в локациях с отличной инфраструктурой, и их берут инвесторы под аренду или перепродажу. Дешевые компактные лоты в свое время приобретались обычными людьми просто потому, что они укладывались в рамки одобренных банком лимитов. Сегодня главный покупатель микроквартир в Сочи — это инвестор, а не тот, кто планирует жить там сам», — комментирует Кирилл Флутков.