Выбор квартир в Лазаревском сократился вдвое
Фото: Наталия КОЖЕВНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Рынок вторичного жилья в Лазаревском демонстрирует парадоксальную динамику: несмотря на локальное снижение минимальной цены, ситуация для покупателей становится сложнее из за сокращения предложения. По словам эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, ожидание выгодной цены сегодня может обернуться необходимостью соглашаться на менее подходящие варианты.
За период с сентября 2024 года по июль 2026 года количество квартир в продаже в Лазаревском районе сократилось более чем вдвое: с 238 до 109 объектов (падение на 54,2%). Даже в пределах 2026 года рынок продолжил сжиматься: с февраля по июль число предложений уменьшилось со 146 до 109 (на 25,3 %), а только за апрель — июль с рынка ушло еще 14 квартир.
Минимальный бюджет покупки вырос с 5,6 млн рублей (сентябрь 2024) до 6 млн рублей (июль 2026), то есть на 7,1%. При этом снижение в июле минимальной цены с 6,7 до 6 млн рублей не делает жилье ощутимо доступнее. За такую цену можно купить студию 30 кв. м на первом этаже.
Ценовой разброс остается существенным: в июле самая дорогая квартира стоила 21 млн рублей (трехкомнатная, 85 кв. м, ул. Малышева). Для сравнения, еще в апреле верхняя планка достигала 30 млн рублей, а площадь самого крупного объекта — 120 кв. м. К июлю максимальная площадь выставленных на продажу квартир сократилась до 85 кв. м, что говорит об уходе с рынка не только бюджетных, но и просторных лотов.
Наименьшая стоимость квадратного метра в июле зафиксирована на уровне 133,5 тыс. рублей — в трехкомнатной квартире площадью 67,4 кв. м на улице Партизанской.
«Человек получает более низкую цену одного конкретного объекта, но выбирает уже не из 238 квартир, как осенью 2024 года, а только из 109», — прокомментировал Кирилл Флутков.