Юрист назвал пять признаков, что застройщик может не достроить дом
Фото: Михаил ФРОЛОВ.
Проблемы с соблюдением сроков, отсутствие рабочих на объекте и требования дополнительных платежей могут указывать на серьезные трудности при строительстве частного дома. О признаках, на которые стоит обратить внимание заказчикам, рассказал юрист Владимир Снегирев.
Первым тревожным сигналом специалист назвал срыв установленного срока без официального определения новой даты. Если перенос существует только в переписке и телефонных разговорах, заказчику сложнее зафиксировать факт просрочки. При изменении сроков юрист советует письменно закреплять новый окончательный срок и отдельно указывать, что ранее начисленная неустойка сохраняется.
Еще один признак - отсутствие работ на объекте более месяца. Если на стройке нет бригады, вывезена техника и снята охрана, это может свидетельствовать о проблемах с продолжением строительства.
Насторожиться, по словам Снегирева, стоит и в том случае, если застройщик просит дополнительные деньги, не завершив предыдущий этап. Юрист связывает такое требование в том числе с возможными финансовыми трудностями. При этом рост стоимости материалов, по его словам, сам по себе не является основанием для увеличения зафиксированной в договоре подряда цены с частным заказчиком. Сообщает NEWS.ru
Четвертый сигнал - просьба подписать акты на работы, которые фактически не выполнены. Застройщик может объяснять это необходимостью предоставить документы банку или называть формальностью. Однако подписанный акт означает, что заказчик принял указанные в нем работы, что впоследствии может осложнить спор.
Пятый признак можно обнаружить в открытых источниках. Среди тревожных сигналов юрист назвал увеличение числа судебных исков в картотеке арбитражных дел, заявления о банкротстве, исполнительные производства, смену директора или юридического адреса, а также распродажу техники.
- Если совпало хотя бы два признака, тактика меняется: не ждать, а фиксировать, - отметил Снегирев.
В такой ситуации юрист рекомендует сделать фотографии объекта с датой, провести видеоосмотр, получить заключение специалиста о фактически выполненном объеме работ и направить застройщику письменную претензию с описью вложений.
По словам Снегирева, претензию стоит направлять даже в случае, если возврат средств кажется маловероятным. Отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, как утверждает юрист, может повлечь штраф в размере 50% от присужденной суммы.