Платим за общее, как за свое

Как известно, для многих ЖКХ - дело темное. Кубанцы до сих пор так и продолжают плутать в коммунальном лесу. Причем больше всего вопросов у них вызывают так называемые общедомовые нужды, сокращенно - ОДН. Счет за эти расходы регулярно приходит к каждому жителю Краснодара и края. И люди разводят руками, не понимая, почему и за что они должны платить? Чтобы, наконец, внести ясность в этот вопрос, «КП» организовала и провела круглый стол, в котором приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций города и края, Городской управляющей компании Краснодара, а также специалисты из Региональной энергетической комиссии.

Сэкономить поможет честность?

Начали мы беседу с вопроса директору по сбыту «ГУК - Краснодар».

- Что же такое эти общедомовые нужды?

- Само понятие платежа за ОДН введено постановлением РФ номер 354. Согласно ему, с 1 сентября 2012 года в счете за коммунальные услуши появились две составляющие: индивидуальное потребление и общедомовое. Расходы на общедомовые нужды - это, по сути, разница между тем, сколько показал общедомовой прибор учета и показаниями индивидуальных счетчиков, - пояснил Дмитрий Малакеев. - При отсутствии приборов учета расчеты ведутся по нормативам.

Дмитрий Малакеев, директор по сбыту ООО Городская управляющая компания-Краснодар

Фото: Николай ХИЖНЯК. Перейти в Фотобанк КП

Впрочем, сейчас в Краснодаре общедомовые счетчики имеются практически в каждом доме. Проблема в другом - жители столицы Кубани периодически пытаются лукавить: предоставляют неверные данные со своих счетчиков, либо «подкручивают» приборы специальными устройствами. Подобных девайсов сейчас множество - объявления об их продаже можно увидеть даже в подъездах.

- Но мы периодически проводим проверки, выявляем такие нарушения и начисляем штрафные санкции. Бывают случаи, когда после таких визитов приходилось доначислять людям расходы за 120 - 140 кубических метров холодной воды, - рассказывает Дмитрий Викторович.

При этом люди не понимают, что своими махинациями с расчетами они ставят под удар собственные кошельки. А еще - подставляют соседей. Ведь когда они занижают показания на индивидуальном счетчике, вся «сэкономленная» ими сумма автоматически попадает в общую копилку домовых нужд. А за них, как известно, платят всем миром.

- Поэтому лучший способ снизить расходы на общедомовые нужды - точно и вовремя передавать показания индивидуальных приборов учета в управляющую организацию, - резюмирует Дмитрий Малакеев. - Кроме того, нужно обратить внимание на то, в каком состоянии пребывает домовая инфраструктура - трубы, провода, и так далее. Если состояние печальное, то его может исправить капитальный ремонт дома.

Неисправная проводка «кушает» деньги

Большую долю в структуре расходов на общедомовые нужды занимает электричество. Начиная с лампочки в подъезде и заканчивая грузовым лифтом. Федеральный зако­н № 261 «Об энергосбе­режении» обязал собственников помещений в многоквартирных домах оснастить свои дома общедомовыми приборами учета электроэнергии. На Кубани закон успешно исполняется - по крайней мере, на сельских территориях.

- Наша компания работает преимущественно с районами Краснодарского края. Общедомовые приборы учета в нашей зоне обслуживания установлены на 100 процентов, - рассказал начальник службы транспорта электроэнергии филиала ОАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети Алексей Леонтьев.

Алексей Леонтьев, начальник службы транспорта электроэнергии филиала ОАО Кубаньэнерго Краснодарские электрические сети

Фото: Николай ХИЖНЯК. Перейти в Фотобанк КП

По словам Алексея Витальевича, общедомовой прибор учета - это единственная возможность обеспечить достоверность и прозрачность в расчетах за потребляемую электрическую энергию. Коллективные счетчики по учету электроэнергии помогают выявлять потери во внутридомовых электрических сетях. Возникают они по разным причинам - бывает, что люди подменяют показания, а иногда - по причине изношенности электропроводки. Это, кстати, еще и опасно - может привести к пожару.

- Бывает, что в подъезде установлена единственная лампочка, а расходы на общедомовые нужды растут. Люди должны понимать, что они вынуждены оплачивать также потери электрической энергии во внутридомовых электросетях, начиная с точки поступления электричества в дом, - считает эксперт. - А единственный способ избежать роста расхода на общедомовые нужды - это поквартирный ежемесячный контроль за потреблением электричества со стороны управляющих компаний и ТСЖ, а также ремонт внутридомовых электросетей и замена квартирных электросчетчиков на электронные с классом точности не менее 2.0.

Санузел - транжира!

Иначе говоря, расходы на общедомовые нужды могут расти из-за плохого состояния коммуникаций. К примеру, если в подвале дома течет труба, то, естественно, это отразится в счетах на оплату. В связи с этим возникает вопрос - в каком состоянии пребывают трубы в наших домах? За разъяснением мы обратились к главному инженеру ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» (КЭСК) Павлу Недюку.

- Наша компания занимается водоснабжением и приемом сточных вод. Мы работаем с такими микрорайонами как Витаминкомбинат, Молодежный, Восточно-Кругликовский, частично - Московский, а также поселок Гидростроителей, - пояснил Павел Владимирович. - Воду для снабжения этих жилых массивов мы берем не из водоемов, а из подземных скважин, глубиной от 120 до 450 метров. Поэтому качество воды достаточно высокое.

Павел Недюк, главный инженер ООО Коммунальная энерго-сервисная компания

Фото: Николай ХИЖНЯК. Перейти в Фотобанк КП

Однако управляющим компаниям иногда приходится обслуживать дома со старыми коммуникациями - еще 60-х годов прошлого века. Разумеется, эти трубы приходится регулярно ремонтировать. Но систематические протечки пагубно сказываются на кошельках жителей старых домов.

- Если внутри дома случается авария разводящего трубопровода, то на жителей ляжет дополнительная финансовая нагрузка, - говорит Павел Недюк. - Кроме того, имеет большое значение, какие приборы учета воды стоят в квартирах жителей. Если прибор старый, то его точность снижена - он не фиксирует мелкие утечки из крана или в санузле.

Но «мелкими» эти утечки кажутся лишь на первый взгляд. Нужно смотреть глобально.

- Простой пример - из-за струйки в санузле толщиной в спичку за сутки утекает около 200 литров воды. Умножьте эту цифру на количество квартир в доме - к примеру, около 130, а затем на 30 дней. Таким образом, образуется довольно внушительная сумма в расходах на общедомовые нужды, - говорит Павел Владимирович.

Как отметили представители «Горводоканала», затраты на ОДН могут составлять до 10% от общего потребления жителями воды. По мнению представителя ООО «КЭСК», с этими факторами можно и нужно бороться. Например, ставить в квартире более современную сантехнику, а также устанавливать новые приборы учета воды, с высоким классом точности. В случае чего, они без проблем зафиксируют любые утечки, которые гарантированно не всплывут в счетах за общедомовые нужды. Да и сами люди, когда видят точные данные - сколько они потребили воды, начинают всерьез заниматься экономией.

Майя Долакова, начальник аналитического отдела региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края

Фото: Николай ХИЖНЯК. Перейти в Фотобанк КП

- Я наблюдал за некоторыми ТСЖ и заметил, что если в 2001 году расход воды составлял порядка 6 кубометров на человека, то после установки точных приборов он снизился вдвое. Люди стали задумываться, сколько они тратят и платят, - подытожил Павел Владимирович.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По словам начальника аналитического отдела региональной энергетической комиссии - Департамента цен и тарифов Краснодарского края Майи Долаковой, за общедомовые нужды краснодарцы платят точно по тем же ценам, что и за личное потребление. Причем сейчас мы платим за коммуналку по тарифам второго полугодия 2013 года. А ближайшее повышение цен запланировано на 1 июля 2014 года. На природный газ рост составит не больше 4,2%, на тепло - 4,6%, а на холодную воду и водоотведение - не больше 4,9%.

- Этот рост значительно меньше, чем был запланирован изначально - раньше предполагалось повышать тарифы на 12-15%, - отметила Майя Юрьевна. - Планируется, что и в 2015-2016 годах повышение будет таким же щадящим.