Кризиса нет. В Сочи оживились покупатели категории «+100 млн»

На сегодняшний день все больше собственников начинают завышать цену на свои объекты.

Фото: Иван ВИСЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Сочи за последний год все больше предложений на рынке недвижимости. Особенно активно растут объекты бизнес-класса. Предложения увеличились почти в 1,5 раза. А также активизировались покупатели категории «100 млн плюс».

- Мы сейчас фиксируем снижение числа доступных лотов и рост предложения в дорогих сегментах, - рассказала «КП» - Кубань» гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. - Объем предложений на рынке недвижимости Сочи с декабря 2021 года по март 2022 года сократился на 2,7%. Это на 783 квартиры меньше, чем было раньше. На вторичном рынке недвижимости объекты снизились на 180, а на первичном на 603.

С чем это связано? Многие планировали, продав недвижимость, приобрести валюту или жилье за границей.

- Но нынешняя ситуация заставила их изменить свои планы, - пояснила Юлия Усачева. - При этом замечу, что объем снятия объектов из реализации сейчас существенно замедлился по сравнению с первыми неделями.

На сегодняшний день все больше собственников начинают завышать цену на свои объекты. Но все также оставляют квартиры в продаже. Да, определенный дефицит наблюдается в сфере недвижимости. Это связано с последними событиями в мире, люди хотят вложить свои деньги куда-то, инвестировать. Из-за этого и поднимается спрос на недвижимость. Но многие квартиры уходят именно из-за закрытия сделок.

- В Сочи застройщики не снимают с продажи квартиры, - заявила Юлия Усачева. - Также стоимость жилья в этом сегменте практически не корректируется.

Как удалось выяснить «КП» - Кубань», у всех крупных застройщиков так или иначе есть свои программы поддержки клиентов. Как правило, это или рассрочка, или кредитная линия внутри договора между застройщиком и покупателем.

- Поэтому сегодня в проектах, строящихся по ФЗ-214, все осталось, как прежде, - подчеркнула гендиректор агентства недвижимости.

Следует отметить, количество ультра-дорогих объектов в Сочи, которые оценены дороже 100 млн рублей, с декабря 2021 года выросло на 21,92%. То есть сегмент бизнес-класса увеличился на 66 квартир.

-Так, во вторичном сегменте объем элитного предложения вырос на 15,2%, это плюс 40 квартир. А на первичном рынке рост составил 68,42%, то есть плюс 26 объектов, - сообщила Юлия Усачева.

В марте 2022 года процент ультрадорогого предложения в Сочи составляет 1,3%. А в декабре 2021 года этот же параметр не превышал отметку в 1,03%.

- Если говорить о росте числа объектов дороже 100 млн рублей, то сегмент жилья бизнес- и элит-класса активно растет в плане стоимости, - заявила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. - Кроме того, объем такого предложения растет за счет выхода новых лотов, которые ранее придерживались собственниками и за счет тех, которые раньше продавались в закрытом или неактивном режиме. Это прямая реакция владельцев на высокий покупательский спрос.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Крошечная, да золотая: в Сочи квартиры до 20 квадратов подорожали на 54%

В Сочи компактные новостройки выросли в цене в два раза (читать далее)