Аренда квартиры в Краснодаре: Самые дорогие и дешевые районы

Краснодарцы все чаще выбирают аренду жилья из-за роста цен на недвижимость

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Рынок аренды недвижимости в Краснодаре остается динамичным и чувствительным к изменениям в экономике и строительной отрасли. За последний год цены на жилье выросли в среднем на 10-20 процентов, что связано с повышением ипотечных ставок и ростом стоимости квадратных метров. Покупка квартиры для многих стала менее доступной, и аренда вновь вышла на первый план, как основной способ решения жилищного вопроса.

Аренда квартиры в Краснодаре в 2025 году

Так, специалисты недвижимости отмечают, что снижение цен на аренду, которого ожидали многие, оказалось не таким заметным.

«Цены на аренду жилья снижаются, но не так сильно. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 15-20 тысяч в менее развитых районах, как Музыкальный и поселок Российский. Среднее значение от 20-30 тысяч в относительно хороших, но отдаленных районах - Западный обход, Фестивальный, и абсолютный максимум начинается от 35 тысяч рублей, чаще всего в центре города и в ЖК бизнес-класса», - сказал учредитель агентства недвижимости ТАК Виталий Юхнов.

Изменилось и распределение спроса по районам. Если раньше арендаторы в первую очередь смотрели на Фестивальный, Черемушки или Юбилейный, то сейчас все чаще обращают внимание на новостройки в новых кварталах с хорошей инфраструктурой. Такими стали район Красной Площади, СБС, ЖК «Любимово» и микрорайон "Самолет".

«В Краснодаре традиционно пользуются спросом районы, в которых есть хорошая транспортная развязка, вузы, офисы - центр, Фестивальный, Черемушки. А вот менее популярные - Рубероидный, РИП, Молодежный, Гидрострой. Там с работой и транспортом все сложнее», - отметил Юхнов.

По его словам, аренда в отдаленных районах вроде Музыкального, Российского и Московского микрорайонов обойдется в 16-25 тысяч рублей. В Немецкой деревне, Энке, на Дубинке и в Черемушках - уже от 20 до 40 тысяч. В центральных и престижных районах, таких как Юбилейный, Фестивальный и Кубанская набережная, цены стартуют от 22 тысяч (в старом жилом фонде) и доходят до 45-50 тысяч рублей за квартиру в новостройке.

«Если хотите снимать квартиру недорого, но в классном районе, рассмотрите старый фонд в хорошем состоянии в Фестивальном, Славянском и Комсомольском районах. Там отличная инфраструктура: школы, трамваи, парки, а качество жизни выше, чем в новостройках на окраине», - добавил риелтор.

Когда в городе проходят спортивные и культурные мероприятия и в дни праздников цены значительно возрастают.

«В дни футбольных матчей в районе парка «Краснодар» спрос взлетает. В долгосрочной аренде нормальная однокомнатная квартира стоит 25-30 тысяч рублей в месяц, «двушки» - 40-50 тысяч рублей. В некоторых районах, например, в Черемушках или центре, аренда с хорошим ремонтом доходит до 100-120 тысяч рублей», - отмечает управляющий директор агентства недвижимости «ГИС» Геворг Мноян.

По словам Мнояна, на фоне подорожания жилья и роста ипотечных платежей арендный рынок оживился. Многие отказались от покупки недвижимости и предпочитают арендовать. Поэтому даже в новых домах на окраинах, например, в микрорайонах "Самолет" и Ближний Западный обход спрос остается высоким.

«Я бы советовал арендовать жилье в центральной части города, потому что там менее загружены школы, садики и развита инфраструктура, все в шаговой доступности», - добавил Геворг Мноян.

Также востребованной остается и посуточная аренда жилья, особенно в центре, возле парка «Краснодар» и рядом с краевыми больницами. В среднем стоимость суток аренды варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей, а в дни проведения мероприятий или высокого сезона доходит до 10-15 тысяч рублей.

Читайте также

Вторичка дешевеет, новостройки – дорожают: Рынок недвижимости в Краснодаре трясет из-за высоких ставок по ипотеке