Ипотека от микрофинансовых организаций: Как новая мера повлияет на доступность жилья на Кубани

Эксперт Тихоненко объяснила, как ипотека от МФО повлияет на жилье на Кубани

Светлана ОВДЕЙ

Как ипотека от МФО повлияет на доступность жилья на Кубани Фото: Алексей БУЛАТОВ

В законодательство РФ внесли поправки. Теперь россияне могут оформлять ипотеку в микрофинансовых организациях. Но по двум важным условиям.

Так, оформлять кредиты на жилье могут только микрофинансовые организации с полным участием государства. Коммерческие компании заниматься ипотекой не могут. Второе условие – это количество микрофинансовых организаций, имеющих право оформлять ипотеку. В одном регионе может быть не более одной такой компании, сообщили KP.RU в Центробанке РФ.

По словам экспертов, новая мера сделает региональные программы по покупке жилья более доступными тем, кому банки не предоставляют ипотеку.

Ипотека от микрофинансовой организации: преимущества и риски

Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, льготные ипотеки в регионах, в том числе на Кубани, станут доступны тем, кому ранее не были одобрены. Банковские кредиты на льготных условиях с возможностью купить жилье через микрофинансовые организации с упрощенной процедурой оформления ускорят процесс.

«Важный фактор – поддержка со стороны государства, которая укрепляет уверенность заемщиков и гарантирует защиту их интересов в рамках жилищного кредитования. В настоящее время доступные государственные микрофинансовые компании, выдающие ипотеку, немногочисленны», – сообщила «КП»-Кубань» руководитель ипотечного центра строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Анастасия Тихоненко.

Риск для потребителей в регионах, в том числе на Кубани, при оформлении такой ипотеки – это размеры процентных ставок. Точного понимания, будут ли они сопоставимы с предложениями банков или окажутся выше, пока нет. При более высоких процентах заемщики, соответственно, могут столкнуться со значительной переплатой.

«Обратим внимание и на репутацию микрофинансовых организаций: есть вероятность, что у многих потенциальных заемщиков в прошлом имелись проблемы с микрозаймами и потенциальная долговая яма, как и в случае с микрозаймами, так как есть риск попасть в долговую яму из-за высоких ставок и коротких сроков погашения или невыполнения обязательств по договору», – отметила Анастасия Тихоненко.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты считают, что ипотека от микрофинансовых компаний в регионах, в том числе на Кубани, окажет сдержанное положительное влияние на рынок недвижимости.

«Такая инициатива будет стимулировать спрос там, где он низкий, из-за высоких процентных ставок, что приведет к росту цен в отдельных случаях, но не вызовет общего перегрева рынка из-за снижения покупательской активности и высокой ключевой ставки», – считает Анастасия Тихоненко.

Ипотека от микрофинансовых организаций в Краснодаре: ставки, суммы и сроки

Ожидается, что микрофинансовые организации будут предлагать льготную ипотеку со ставками в районе 7–12% годовых. Сроки кредитования составят от 3 до 25 лет, а суммы – от 300 тысяч до 10 млн рублей.

«При этом микрофинансовые организации смогут выдавать только льготную ипотеку, а не рыночную», – добавила Анастасия Тихоненко.

А что с конкуренцией?

Эксперты считают, что возможность микрофинансовых организаций оформлять ипотеку не повлияет на рост конкуренции для крупных банков. При этом инициатива может расширить предложение для отдельных категорий заемщиков.

«Это связано с тем, что ипотеку смогут выдавать только микрофинансовые компании, полностью принадлежащие регионам, и их основной целью будет обеспечение жильем тех, кто не подходит под требования банков», – отметила Анастасия Тихоненко.