Январский спад отменяется: Рынок недвижимости Кубани остается живым

Количество новостроек на Кубани будет только расти

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости Кубани входит в 2026 год без резких движений, но с заметными внутренними сдвигами. Застройщики чувствуют себя уверенно, продажи идут, а спрос, несмотря на ужесточение условий ипотеки, никуда не исчез. Как рассказал учредитель агентства недвижимости «ТАК» Виталий Юхнов, сегодня рынок скорее меняет правила игры, чем уходит в спад.

По словам эксперта, позиции девелоперов остаются прежними: проекты реализуются, стройки не замораживаются, а акции и спецпредложения постепенно сходят на нет. Существенным фактором стало повышение НДС до 22%, что автоматически отразилось и на первичном, и на частном строительстве. Многие индивидуальные предприниматели перешли на НДС после превышения оборота в 20 миллионов рублей, а значит, рост цен затронет и сегмент индивидуальных домов.

«Все говорят про рост в 10-15%, но если честно, я думаю, что около 20%. Частные застройщики тоже никуда не денутся - они будут повышать общий ценник», - отметил Виталий Юхнов.

Квартиры при этом продолжают активно продаваться. Дополнительный импульс рынку дает ожидание ужесточения семейной ипотеки. Ипотечный стандарт уже работает, и далеко не все сделки сегодня проходят одобрение. Теперь супруги чаще всего должны выступать созаемщиками, а любая проблемная кредитная история автоматически закрывает дорогу к льготным программам. На этом фоне на рынке обсуждаются возможные изменения условий: по инсайдерской информации, ставка для семей с одним ребенком может вырасти до 12%, а для многодетных, наоборот, снизиться до 4%. Пока это предварительные данные, но рынок их уже закладывает в ожидания.

Правила семейной ипотеки могут ужесточить

Фото: Дина Иванова. Перейти в Фотобанк КП

Отдельная зона риска - юридическая чистота сделок. Как отмечает Юхнов, рынок стал заметно опаснее, а попытки оспаривания сделок со стороны так называемых обездоленных хоть и сократились, но полностью не исчезли. Росреестр больше не принимает справки из психдиспансеров как аргумент, что создает дополнительную неопределенность.

«Сейчас я всем советую проводить сделки только с сильным специалистом и крепкой командой. Лучше переплатить, чем потерять квартиру или годы жизни на судах», - добавил Юхнов.

Арендный рынок в начале года слегка просел - сказывается избыток невостребованных площадей. Общий показатель цен на недвижимость в аренду упал примерно на 7-9 процентов. Однако это временное явление: в целом сегмент остается стабильным. Что касается вторичного жилья, здесь, по словам Юхнова, все решает покупатель. Деньги диктуют условия, и завышенные ожидания продавцов все чаще становятся причиной затянувшихся продаж.

«Если у человека шикарная квартира, но он хочет за нее слишком много, он ее просто никогда не продаст. Сейчас нужно отталкиваться не от своих хотелок, а от покупателя», - рассказал учредитель агентства недвижимости.

Традиционный же январский спад после новогодних праздников в этом году оказался мягким. Сделки идут, деньги на рынке есть, и ближайшие месяцы не сулят резких потрясений. По оценке риелторов, падения цен на новостройки ждать точно не стоит, а рынок в целом продолжит движение вверх, пусть и без резких скачков.

Читайте также

«Машины есть, покупателей – нет»: Что происходит с авторынком Кубани в начале 2026 года