Меняется формат жизни: Что происходит с рынком недвижимости Краснодара

Что происходит с жильем на Кубани

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Краснодаре и крае стали строить меньше. За год темпы сдачи квартир и частных домов снизились на 8%.

- Согласно данным Росстата, в январе-октябре 2025 года в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 63,4 тыс. квартир общей площадью 5049,3 тыс. кв. метров, что на 8% меньше показателя за такой же период прошлого года. При этом 1806 тыс. м2 – это площадь жилья в многоквартирных домах, остальная площадь приходится на индивидуальное строительство, - сообщила «КП»-Кубань» эксперт группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Евгения Траутман.

Не признак кризиса

На Кубани сокращается количество новых строительных проектов из-за нераспроданных квартир. Застройщики заняли осторожную позицию.

- Рынок насыщен. Снижение ввода жилья – естественный ответ, а не кризис. Заслуга федерального регулятора, что рынок не раздувает пузырь предложения: избыточное предложение опасно. Темпы строительства снизились из-за дорогих кредитов, снизилась рентабельность. Но в этом есть и плюс - это укрепляет рынок, отсеивая неэффективных игроков, - прокомментировал политолог, экономист, старший преподаватель кафедры теоретической экономики КубГУ Иван Чумаков. - То, что на Кубани строится больше частных домов, означает спрос на высокое качество жизни, это еще и инвестиции. Меняется формат жизни. В частном доме - другой уровень комфорта: личное пространство, земля, возможности для ЛПХ, свои фрукты - для многих это становится частью новой модели качества. «Человейники» также уступают старым инфраструктурно-развитым районам Краснодара. Комсомольский, Гидрострой, Черемушки выглядят привлекательнее, потому что там есть транспорт, школы, детские сады, поликлиники, парки. Люди начинают осознавать, что инфраструктура важнее новизны стен. Агломерации развиваются - как когда-то Москва поглотила свои пригороды, так и Краснодар со временем будет расширяться.

Привлекают условия для бизнеса

В Краснодарский край продолжают переезжать из других регионов. Эксперты говорят, что регион привлекателен для миграции климатом, рабочими местами и не только.

- Климат, география, комфорт проживания - очевидные факторы, которые привлекают желающих переехать. Есть и другие: развитая экономика, высокий региональный бюджет, наличие рабочих мест, условия для бизнеса. Краснодарский край - регион, который не относится к депрессивным. Именно поэтому он продолжает привлекать людей. Темпы миграции объективно снизились, и приток уже не дает таких инвестиционных объемов, как раньше. Структура миграции изменяется, но привлекательность региона остается, - отмечает Чумаков.

Что держит цены высокими?

Рынок может стать доступнее, но пока цены на недвижимость остаются высокими из-за спроса и дорогих участков.

Высокие цены на жилье обусловлены ростом стоимости строительства, инфляцией и высокими кредитными ставками. Некоторые продавцы также ориентируются на старую модель «дешевых денег», - говорит Чумаков. - Серьезного снижения цен в ближайшей перспективе не ожидается. В крупных агломерациях, вроде Краснодара, цены останутся высокими из-за дорогой земли и устойчивого спроса. На периферии возможно локальное снижение. Долгосрочно (5-10 лет) рынок может стать доступнее, но пока это не происходит. При этом вопросы избыточного предложения и затоваренности остаются актуальными, учитывая сложную демографическую ситуацию. В некоторых регионах, например в Москве и Подмосковье, уже развивается модель арендного жилья: застройщик строит многоэтажный дом и сдаёт его полностью в аренду. Такая бизнес-модель работает, удовлетворяет спрос со стороны населения с низкими доходами и приносит конкретную прибыль бизнесу, одновременно создавая пользу обществу.

НАГЛЯДНО

Средние цены на жилье в Краснодаре

Квартира в новостройке – 150 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартира во вторичке – 100-110 тысяч рублей за квадрат.

Дома экономсегмента 100-120 квадратов – 7-8 млн рублей (самые популярные бюджетные – это Старокорсунская, хутор Ленина, Адыгея).

К новогодним праздникам застройщики делают скидки на жилье – можно сэкономить до 10%.

*По данным эксперта по недвижимости Александра Кравченко. Цена зависит от площади жилья и местоположения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Самый низкий уровень распроданности: Что происходит на рынке недвижимости в Краснодарском крае