Квадратный метр вырастет в цене: Что будет с рынком жилья на Кубани в 2026 году

Цена квадратного метра жилья вырастет на 10% на Кубани

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Рынок недвижимости Краснодарского края завершает 2025 год в фазе осторожного оживления. После нескольких месяцев простоя покупатели начали активнее выходить на сделки, застройщики усилили конкуренцию, а ключевая ставка и ожидания 2026 года стали главными ориентирами для всех участников рынка. При этом дефицита жилья по-прежнему нет - предложение заметно превышает спрос, а огромная часть квартир все еще не распродана.

На рынке продаж жилья сейчас наблюдается положительная динамика. Активность выросла как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке, однако основной спрос сосредоточен именно на первичном жилье. Во многом это связано с действующими ипотечными программами, прежде всего с семейной ипотекой под 6% годовых, которой покупатели стараются воспользоваться до возможных изменений условий.

Ставка по семейной ипотеке все еще 6%

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

- На рынке недвижимости сейчас очень большая активность - покупают и первичку, и вторичку, но большую часть, конечно, первичное жилье. Люди боятся упустить момент и стараются успеть приобрести квартиру по семейной ипотеке с господдержкой под 6%. Но есть массовые разговоры, что ставка повышается, если в семье один ребенок до 12%, ну это, соответственно, нигде не подтверждено, но люди начали покупать, поверив в это, - рассказал «КП»-Кубань» управляющий директор агентства недвижимости ГИС Геворг Мноян. - Новостроек в Краснодаре очень много, дефицита нет - наоборот, сейчас покупателей меньше, чем квартир. Конкуренция среди застройщиков высокая, поэтому они предлагают выгодные условия: субсидирование ипотеки, сделки без первоначального взноса или с его частичной оплатой. Этими инструментами сейчас активно пользуются покупатели. Что касается перспектив, в 2026 году ожидается снижение ключевой ставки. Банки, прогнозируют ее уровень в пределах 12-14%. Это станет индикатором того, что люди начнут забирать деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость. Соответственно, вырастет спрос, а вместе с ним и цены - как на первичное, так и на вторичное жилье. Рост будет, возможно, не резкий, но устойчивый.

Застройщики также предлагают много разных акций, начиная от сертификатов в мебельные магазины, заканчивая ремонтами и парковками в подарок. Основными видами привлечения покупателей чаще всего остаются дисконты и скидки.

В то же время другие риелторы также отмечают, что рынок уже вышел из фазы стагнации и начал постепенно закрепляться. По оценке специалистов в сфере недвижимости, резких ценовых скачков перед Новым годом не будет, однако есть общий тренд – рост цен неизбежен.

Ставки по ипотеке могут упасть до 12-14 процентов

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

- Уже сейчас рынок начинает реагировать - пусть не резким скачком, но постепенным ростом. Подтянулась даже вторичка, во многом за счет разницы в цене с новостройками: в отдельных локациях разрыв между первичным и вторичным жильем достигает одного-двух миллионов рублей, - сообщил учредитель агентства недвижимости ТАК Виталий Юхнов. - Дефицита жилья сейчас нет, свободных площадей много, поэтому застройщики активно работают с акциями и скидками. Резких колебаний цен перед Новым годом не будет - рынок просто закрепляется. Но в 2026 году квадратный метр в среднем вырастет примерно на 10%, а вот падения цен не ожидается.

Среди самых доступных районов с ценами на жилье специалисты недвижимости называют Гидрострой, Прикубанский район, Западный обход, а также на окраинах города, это станицы Старокорсунская и поселок Знаменский. Риелторы также выделяют и Адыгею, там цены значительно ниже, чем в Краснодаре и приближаются к более доступным районам города.

- Например, если брать квартиру на Гидрострое или в Прикубанском округе, то ты можешь купить однокомнатную у застройщика, либо трехкомнатную квартиру в старом фонде, - пояснил Виталий Юхнов.

По словам риелтора, рост цен уже частично закладывается рынком: дорожает строительство, увеличиваются издержки застройщиков, а разница между новостройками и вторичным жильем в отдельных локациях достигает 1-2 млн рублей.

Подорожает ли аренда жилья в Краснодаре перед Новым годом

В отличие от рынка продаж, сегмент аренды жилья в Краснодаре и крае остается спокойным. Здесь нет ни ажиотажа, ни предпосылок для резкого роста ставок. Напротив, предложение заметно превышает спрос, а на рынке находится большое количество квартир, которые простаивают без арендаторов по несколько месяцев.

- Сейчас в Краснодаре средняя стоимость однокомнатной квартиры в аренду равняется 20 тысячам рублей в месяц, посуточная же обойдется около 2500 рублей. Если мы берем центр города, то там месячная аренда может варьироваться от 45 до 50 тысяч рублей. В более благоустроенных районах найти жилье можно также, примерно, за 20 тысяч рублей, - говорит Виталий Юхнов.

Он также отмечает, что слухи о значительном росте арендных ставок к Новому году не соответствуют реальности. Существенное подорожание возможно лишь среди квартир с посуточной арендой, что традиционно связано с праздниками, но долгосрочная аренда остается стабильной.

«На рынке аренды сейчас нет никакого дефицита - ни в одном районе. Везде либо избыток, либо даже больше. Очень много квартир сегодня стоят неарендованными, некоторые по два-три месяца. Стоимость аренды высокая, а благосостояние населения немного снизилось, поэтому спрос не успевает за предложением, - отмечает учредитель агентства недвижимости ТАК. - Рынок аренды сейчас очень плоский. Мы зайдем в Новый год и первый квартал 2026-го примерно с теми же ставками. Факторов для серьезного роста нет: рубль укрепляется, инфляция сдерживается, а квартир в аренде слишком много. Поэтому любые изменения будут в пределах погрешности.

Читайте также

Меняется формат жизни: Что происходит с рынком недвижимости Краснодара