Квартиры строят, а они не продаются: Рынок недвижимости Кубани стоит без покупателей

Количество новостроек на Кубани выросло на 5.5% за год

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

Рынок новостроек в Краснодарском крае в 2025 году не ушел в спячку, несмотря на переживания риелторов о перегреве, ипотечных ограничениях и осторожности покупателей. Напротив, предложение продолжило расти, хотя темпы уже не выглядят такими взрывными, как несколько лет назад. Как стало известно «КП»-Кубань» от системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, количество новых корпусов в продаже за год увеличилось на 9,3% - с 419 в 2024 году до 458 в 2025-м. Вместе с этим выросло и число квартир с 25,4 тысячи до 26,8 тысячи лотов, с приростом на 5,5%.

Фактически рынок показал, что застройщики не свернули проекты и не заморозили стройки, а продолжают выводить новые корпуса, делая ставку на долгую дистанцию.

- Рост предложения говорит не только о строительной активности, но и о вере девелоперов в устойчивый спрос на жилье в регионе, - отметили в пресс-службе bnMAP.pro. - Краснодарский край по-прежнему остается одной из самых привлекательных территорий для переезда внутри страны, а это напрямую влияет на объемы нового строительства.

Количество новостроек на Кубани

Фото: Рустам Нарходжаев. Перейти в Фотобанк КП

При этом значительная часть квартир пока остается непроданной. По состоянию на декабрь 2025 года в новостройках крупных городов Кубани реализовано 28% лотов, тогда как 72% все еще находятся в продаже. Аналитики отмечают, что такая структура рынка не критична.

- При среднемесячных темпах продаж 2025 года расчетный срок реализации проектных остатков составляет около 56 месяцев - чуть менее пяти лет, - добавили аналитики. - Этот показатель является расчетным и может меняться, однако сейчас он более стабильный, а не критичный.

Почти 70% квартир продаются в ипотеку

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Покупательские предпочтения в 2025 году остались достаточно консервативными. Наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 35 до 40 квадратных метров - именно на этот диапазон пришлось около 1,6 тысячи сделок. На втором месте оказались более компактные варианты метражом от 25 до 30 квадратных метров с показателем 1,1 тысячи сделок. Третью строчку заняли квартиры площадью от 40 до 45 квадратных метров - около 1 тысячи лотов в сделках.

Отдельного внимания заслуживает ипотека, без которой рынок новостроек сегодня сложно представить. В среднем за 2025 год в Краснодарском крае 61,9% сделок в новостройках были совершены с помощью ипотеки. Причем доля ипотеки росла по мере приближения к концу года: если в январе она составляла 46,1%, то в декабре достигла 65,2%. Начиная с марта доля ипотечных сделок ни разу не опускалась ниже 58%, а с июня стабильно превышала отметку в 65%.

Как кубанцы покупали жилье в 2025 году

Фото: Рустам Нарходжаев. Перейти в Фотобанк КП

Пиковые значения пришлись на август и ноябрь - 68,7% и 67,5% соответственно. Аналитики связывают это с новыми условиями кредитования и активным использованием льготных и комбинированных ипотечных программ. Несмотря на рост ставок, ипотека все еще остается основным способом покупки недвижимости.

Читайте также

Январский спад отменяется: Рынок недвижимости Кубани остается живым