Квартир стало меньше, а вот цены не упали: что происходит с новостройками Краснодара

Краснодарский рынок жилья показал рост в начале 2026 года

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Новостройки Краснодара вновь стали пользоваться заметным спросом в начале 2026 года. По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, за первый квартал в городе оформили 5,2 тысячи сделок с квартирами в новостройках. Это на 20,9% больше, чем за такой же период прошлого года.

При этом эксперты отмечают, что ситуация на рынке складывалась неоднозначно. Самым активным месяцем стал январь. Именно тогда в Краснодаре зафиксировали максимальное число сделок - около 2,8 тысячи. Аналитики связывают такой всплеск с изменениями условий семейной ипотеки. Многие покупатели стремились успеть приобрести жилье на прежних условиях, пока программы еще действовали в привычном формате.

«Дополнительную роль сыграли и сами застройщики. В начале года девелоперы активно предлагали скидки, акции и специальные условия покупки, что также поддержало интерес к новостройкам», - рассказали «КП» - Кубань» в bnMAP.pro.

Одновременно с ростом спроса в Краснодаре продолжилось повышение цен. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 7,8% и достигла 173,6 тысячи рублей.

При этом специалисты отмечают, что для крупных городов страны такой рост нельзя назвать слишком резким. Краснодар сохраняет большой объем предложения, а высокая конкуренция между застройщиками не позволяет рынку столкнуться с серьезным дефицитом жилья.

«Рост в целом не самый заметный среди прочих городов-миллионников - в Краснодаре весьма значительный объем предложения, который формирует высокую конкурентную среду и не дает сформироваться дефициту», - сказано в сообщении.

Однако объем квартир в продаже постепенно сокращается. По итогам первого квартала число лотов на рынке снизилось на 16,5% - до 41,5 тысячи объектов. Эксперты объясняют это тем, что часть квартир была выкуплена, а новые проекты и очереди застройщики выводили на рынок менее активно, чем в предыдущие годы.

Серьезное влияние на рынок продолжает оказывать дорогая ипотека по рыночным программам. Несмотря на высокий спрос, многие покупатели все чаще ориентируются именно на льготные предложения и акции от застройщиков.

Количество нераспроданных квартир в Краснодаре остается огромным

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Основу рынка Краснодара по-прежнему составляет массовый сегмент. На него приходится 92% всех квартир в продаже. Еще около 8% занимают объекты бизнес-класса. При этом за последний год выросла доля жилья комфорт-класса - сразу на 2%.

Эксперты считают, что рынок Краснодара продолжит оставаться одним из самых активных на юге страны. Город сохраняет высокие темпы строительства, а спрос поддерживают миграция, развитие инфраструктуры и интерес покупателей к жилью в регионе с мягким климатом.

При этом специалисты уверены: дальнейшая ситуация на рынке во многом будет зависеть от ипотечных программ и покупательской способности жителей. Пока же Краснодар сохраняет статус одного из крупнейших и наиболее конкурентных рынков новостроек в России.

Читайте также

Продают меньше, зато дороже: Рынок недвижимости Кубани сильно лихорадит