80% покупателей выбирают готовое жилье: Как изменится рынок недвижимости на Кубани

Число сделок с новостройками в Краснодаре снизилось

Светлана ОВДЕЙ

Что изменится на рынке недвижимости на Кубани Фото из архива КП

Какое жилье выбрать и как выгоднее его приобрести – актуальные вопросы для тех, кто стремится обзавестись квадратными метрами. Ведь рынок недвижимости часто претерпевает изменения, за которыми пристально следят аналитики. Так, эксперты озвучили, в каких городах России ценники на жилье в новостройках росли, а где падали в августе 2026 года.

По данным сервиса «Мир квартир», сильнее всего жилье на первичном рынке за месяц подорожало в Сочи. Стоимость 1 кв. метра выросла на 5,5% – до 489,4 тысячи рублей. В Краснодаре, наоборот, ценники упали. Стоимость 1 кв. метра в краевом центре снизилась на 0,1% и составила 161,7 тысячи рублей.

Число сделок с новостройками снизилось

Разница в динамике цен на новостройки в Сочи и Краснодаре большая. Но эксперты объясняют такие показатели особенностями рынка недвижимости в двух южных городах.

«В Сочи предложение ограничено географически, а спрос поддерживается не только местными жителями, но и покупателями из других регионов, в том числе инвесторами. Поэтому даже небольшое изменение баланса спроса и предложения более явно отражается на цене. В Краснодаре рынок все-таки затоварен, предложение шире, поэтому цены более стабильны», – объяснил в беседе с «КП»-Кубань» вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.

Падение цен на 0,1% в Краснодаре эксперты не считают серьезным изменением. По их словам, важнее смотреть на показатели спроса.

«В Краснодаре в августе зарегистрировано чуть больше 900 сделок с новостройками – это на 31% меньше, чем в июле, и практически на 60% меньше показателей августа прошлого года. То есть сейчас главная история Краснодара – это не падение цен, а снижение количества сделок», – сказал «КП»-Кубань» управляющий директор агентства недвижимости в Краснодаре и спикер Международного жилищного конгресса Геворг Мноян.

Когда выгоднее покупать квартиру на Кубани

Резкого снижения цен на первичном рынке недвижимости в Краснодаре не стоит ожидать и в ближайшее время. Однако купить жилье выгоднее все же можно. Это зависит от самой сделки – эксперты стараются разделять цену, которая представлена в прайсе, и реальную стоимость квадратных метров.

«На фоне слабого спроса застройщики могут официально не снижать стоимость квадратного метра. Но сейчас мы видим какие рассрочки и на 3, и на 5 лет дают застройщики, и скидки в хорошем размере, до 20- 25 тысяч рублей за квадратный метр, и субсидированную ипотеку либо первоначальный взнос частями, начали добавлять ремонт в стоимость. Поэтому осенью, скорее всего, мы увидим две параллельные тенденции – номинальная стоимость квадратного метра будет постепенно расти, но покупатель при грамотных переговорах сможет получить хорошую скидку и условия», – считает Геворг Мноян.

Эксперты рынка недвижимости уверены – привязывать покупку жилья к сезону не стоит. Важен не период, в который покупатель приобретает жилье, а конкретное предложение.

«В конце года у застройщиков традиционно появляются акции и специальные условия, однако наиболее интересные квартиры уходят раньше. Поэтому если подходящий объект уже найден, откладывать покупку только ради зимних акций не всегда рационально», – сказал Владимир Кравченко.

Говоря об изменении ипотечных ставок, эксперты ожидают постепенного снижения. В ближайшее время – на 0,25–0,5%, если условия макроэкономики позволят продолжить смягчение политики.

«При этом стоимость ипотеки остается главным ограничителем спроса, поэтому даже небольшое снижение ставки может дать дополнительный толчок для рынка», – добавил Владимир Кравченко.

Вторичка лидирует по спросу

Покупка жилья в настоящее время становится не просто стремлением обзавестись квадратными метрами. Эксперты отмечают, что, приобретая квартиру, люди выбирают сценарий жизни.

«Покупатели смотрят на то, как им будет здесь житься, какая есть инфраструктура, сколько времени дойти до этой инфраструктуры, как комфортно будет гулять с детьми, насколько безопасно в этом районе. Людям стал очень важен комфорт. А интерес – он всегда был, есть и будет», – сказал Геворг Мноян.

Жильем в новостройках покупатели интересуются, но спрос все же не такой массовый, как на вторичку. Об этом говорят и итоги продаж в августе 2026 года.

«Если мы возьмем август, то мы видим тенденцию, что большой спрос, где-то соотношение на 80% и 20%, идет на недвижимость на вторичном рынке», – добавил Геворг Мноян.

Рассматривая жилье, покупатели все же обращают внимание на квартиры с более комфортными и понятными условиями.

«Покупатели дольше принимают решение, сравнивают проекты, условия ипотеки, рассрочки и скидки», – сказал Владимир Кравченко.

А приобретают сейчас жилье в основном люди в возрасте 30-45 лет. К этому времени обычно у семьи появляется стабильный доход и накопления. Основной объем ипотечных сделок, по данным сервисом недвижимости, приходится на заемщиков до 40 лет – около 70%. Еще 14%, составляют покупатели в возрасте 40-45 лет.